顏明輝

行政院通過前瞻基礎建設計畫 林全親自上菜-聯合報

行政院院會323日通過[前瞻基礎建設計畫與特別條例]草案,林全親自舉行記者會,草案條文共11條,明定計畫包含軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大建設項目。主要分軌道建設和城鄉建設內容

城鄉建設10大項目,改善停車問題、提升道路品質、城鎮之心工程、開發在地型產業園區、文化生活圈建設、校園社區化改造、公共服務據點整備、營造休閒運動環境、客家浪漫台三線、原民部落營造等,預計未來4年投入總經費為1372億元。

軌道建設部分包含5項,高鐵、台鐵連結成網,升級改善台鐵東部服務,鐵路立體化或通勤提速,都市推捷運,以及中南部觀光鐵路,共有38項計畫,總經費為9558.63億元,其中特別預算4241.33億元。估計約可帶動國內產值7000億元。

不過,特別條例草案共11條,含名稱字數共950字,形同每個字價值92千多萬元,也堪稱史上最值錢的法案。

央行利率連3凍 彭淮南12個關鍵問答-中央社

中央銀行323日宣布持續維持利率不變,代表政策利率的重貼現率連3季為1.375%,總裁彭淮南表示,貨幣政策為適度寬鬆;

至於外界關切的美方4月匯率報告,台灣3項指標中有 1個跑不掉(美國財政部評斷的3項指標是:對美貿易順差一年超過200億美元;有巨額經常帳順差,且超過國內生產毛額(GDP)的3%;持續且單向干預匯市,且持續進行淨外匯買入金額超過GDP2%)[台灣進出口國家排名]

北市行動方案加速都更 不動產公會按讚-中央社

北市府都更處322日舉行「公私協力改革都更效能對策研商會議」,會中提出7項改革對策及15項行動方案,行動方案中掃除不少行政程序的障礙,都更處初估所提各項對策提案皆落實執行將可加速都更審議流程約312個月,可以符合民眾期待早日換新屋的期待,並大幅降低都市更新案開發成本、減輕民眾稅賦。

7項改革對策分別為

一、都市更新計畫的確立,公劃更新地區之檢討、

二、都市更新審議效能提升、

三、權變估價合理化及透明化、

四、提供都更中繼住宅輪替安置、

五、強化政府職能執行代拆、

六、政府給予金融及專業協助

七、政府給予金融及專業協助都更財稅改革與鼓勵投資。

都更處再根據這7項改革對策提出15項行動方案為

  • 公劃地區一年內全面檢討公告實施、
  • 都更簡易變更案程序再簡化、
  • 都市更新容積獎勵項目△F5-1規則化、
  • 168專案常態化及深化、
  • 試辦都更建物第一次測量預審之受理時間再提前。
  • 公辦都更案率先推動事前估價、
  • 以公宅作為都更中繼住宅,推動老舊地區都市更新、
  • 解除代為拆除申請限制、
  • 確立代拆協調機制、
  • 綠建築保證金改為核發使用執照前一次繳納。
  • 合理調整房屋稅、
  • 房屋稅減半徵收年限延長、
  • 協議合建比照權利變換減免稅捐、
  • 鬆綁銀行投資都更之限制、
  • 公辦都更投資人適用都更條例第49條投資抵減規定等。

調查:房價修正15% 近半民眾願進場-聯合晚報

房仲業者公布第2季購屋意向調查,有將近一半的民眾認為,如果房價從高點下跌15%,會願意進場買房。但天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,若只降價15%,仍難達到滿足點。真正房價可以從法拍屋及銀行的抵押房的殘存價值看出。

無殼族注意!房租報稅新制上路 6成房東喊漲-中央社

全國不動產企研室36日到12日進行網路問卷調查,發現在政府加稅、房客申報租金及欲遷入戶籍三大因素影響下,超過半數(58.2%)房東近期想調漲房租,轉嫁成本給房客,僅42.3%感受持平、3.6%下跌。

賣房不找經紀? 當心5疏失-世界日報

屋主自售方式可省掉給經紀業費用,但伴隨一些缺失。

一、交易過程少了專業指導。

二、複雜文件與估價等無法釐清、理解

三、耗費更多時間處理房屋買賣。

四、無法藉重經紀人員人脈網絡以及種種社會資源。

五、可能失去賣得高價的機會。

以下是本週106-03-2203-243天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

行政院通過前瞻基礎建設計畫 林全親自上菜-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340819980

【又要砸大錢】史上最高!政院前瞻計畫草案 1字值9-鏡週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340820025

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

調查:房價修正15% 近半民眾願進場-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754295

62%民眾看好今年景氣 投資報酬率預估15-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340786584

房價降15%就進場?他說甜蜜點還沒到-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340784091

信義Q2購屋意向調查 近三季最不悲觀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340753938

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

全球25大城市 飯店房價漲跌趨勢看這裡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754106

2月外銷接單佳 未來續暢旺-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754139

六、社論-名人專欄:

張金鶚怒開砲 批柯P房市新政只凸顯政治盤算」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340784118

週五106-03-24不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340820040

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340784076

台北豪宅跌幅 平均超過二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340783959

房市第2季沒看那麼壞 近3季來最不悲觀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340784016

賣房不找經紀? 當心5疏失-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340784046

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

空間解嚴!中正紀念堂周邊限高擬放寬 建商多12公尺蓋房-三立新聞台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754259

基市免徵房屋稅額提高 330戶受惠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340783992

北市太貴買汐止? 網友:光塞車就喊得嫑嫑 」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340783866

新竹前兩月房屋成交量 成長近兩成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340783761

竹科人葡萄串式購屋」 群聚效應顯著-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340783905

竹科人最愛社區 這個排第一-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340783812

329檔期 建商北高推百億大案試水溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754184

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

去年代銷接案王 海悅廣告近697億元稱霸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340819935

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行利率連3凍 彭淮南12個關鍵問答-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340819875

房市急凍 二月房貸創1年新低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340765116

十二、實價登錄-成交行情:

蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340765158

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市行動方案加速都更 不動產公會按讚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340793667

解都更困境 估價師公會建議隨機指派-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340793691

都更拆房 公會譴責建商造成公安問題-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340819842

長安西路公安都更屋 不動產開發公會願協助-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340819899

長安西路都更建物搖搖欲墜,柯P:快拆-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340765182

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

無殼族注意!房租報稅新制上路 6成房東喊漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340753881

租屋也有履約保證 這家房仲第2季首推-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754001

看壞房市 新纖擬提前向國產署解約-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340793718

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

土增稅轉嫁消費者 宏盛建設遭罰10萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754067

二十、中國大陸不動產與財經:

大陸資金吃緊再升級 利率全面上揚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754031

大陸北京再掀假結婚潮 不為炒房竟為了這個-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340755171

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

商業興觀點/數位行銷…從顧客角度思考-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754586

閱讀障礙」到億萬富翁」 維珍創辦人的10條成功法則-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340754670

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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