北京要求在建在售商辦專案不得賣給個人。 (圖:AFP)

北京 26 日晚間突然發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》,要求在建在售商辦專案不得賣給個人;商業銀行暫停購房貸款。

中新網報導,《公告》指出,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途;商辦類專案最小分割單元不得低於 500 平方米,不符合要求的,規劃部門將不予批准。

購買商辦類專案的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類專案的個人購房貸款。

已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有 40 年或 50 年的產權。

這次政府明確將矛頭指向「商住房」的政策,據中原地產首席分析師張大偉解讀,首先,這已經不是簡單的「認房又認貸」政策內容了,它全面改變了過去的遊戲規則。第二,對於市場的影響就是回歸商辦類的真實用途。在過去多年的樓市發展中,商辦類本身就是一個畸形的存在,大部分都成了一個類居住物業。

就這點來看,這個政策對未來的影響主要有兩點:第一、對於再拿商辦類土地的開發商來說,不論是上市還是既有庫存,都會重新進行估值;第二、對既有的市場交易,包括開發商手中的庫存量,包括市場上過去已經進入二手交易的商辦類物業,全部都有一個非常明顯的打壓,這種打壓主要體現在量和價上。

業內估計,成交量起碼有 60% 以上的下調幅度,甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看,保守、樂觀估計,起碼要跌 3 成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則完全不一樣,不論是投資需求還是自住需求,可能全部在政策重壓之下離場。

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