顏明輝

反避稅風潮來了!認識什麼是CRS-鉅亨網

CRS( Common Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters)(共同申報準則)是由經濟合作暨發展組織(OECD)在 2014 7 月所發布的一種跨政府協議,主要的目的在建立國際之間金融帳戶資訊交換的機制。

 所有 CRS 參與國的金融機構(銀行、投信、保險、券商等)都必須對帳戶持有人做盡職調查,收集非居民的個人資料及金融帳戶資訊,未來這些資訊都會透 CRS 交換機制,傳遞至帳戶所有人的報稅國家,目前參與 CRS 的國家(或地區)已達到 101 國,中國大陸、香港、澳門、新加坡、加拿大都已經加入 CRS 行列。

去年 10 月大陸國家稅務總局發布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法(徵求意見稿)」,即中國版 CRS2017 年正式施行。該辦法明確訂定金融機構必須遵循的方向及作法,針對 2016 年底金融帳戶餘額人民幣 600 萬以上的帳戶,今年底必須完成盡職調查;帳戶餘額人民幣 600 萬以下,不論金額多少,2018 年底前完成調查,2018 9 月進行第一次資料交換之用。

CRS 對於金融帳戶的定義並非只有存款,還包括其他證券經紀帳戶、理財商品、基金、私募投資基金、信託及具有現金價值的保險,都是需要調查並且交換的資訊。許多過去國稅局難以掌握的海外存款帳戶、投資帳戶、境外保單等,一旦台灣也加入 CRS,這些資料會被當地國收集並且交給台灣做為課稅用途。

帳戶一旦揭露,稅務的風險就會增加,過去帳戶交易中有無涉及應向國稅局申報的稅負?例如企業所得稅、個人所得稅、贈與稅、遺產稅等,國稅局對於未申報的案件核課期間為七年,倘若被查獲漏報或未申報,除了補稅之外還有罰款。

政院通過《稅捐稽徵法》修正案 有錢人搶著當 香港稅務居民-中國時報

因應台美肥咖條款,政院日前通過《稅捐稽徵法》5條之1修正案,授權財政部可和外國洽簽稅務資訊交換協議,但排除陸、港、澳,立法院將於329日審查。

資深會計師觀察,此項修正許多高資產人士將會把錢搬到香港,搶當香港的稅務居民。香港只對當地所得課稅,稅率最高17%;相較台灣全球課稅、綜所稅稅率最高45%低了許多;另考量資產移轉與傳承,香港不課遺贈稅,台灣不僅有、現在還要調高稅率,從稅率配置的「效率」來看香港相對便宜,有錢人選擇將錢停泊在香港很合理。

台灣交換範圍若有漏洞,7月落入歐盟與OECD「不合作名單」中的機率變大,屆時有可能被國際制裁,例如給予懲罰性課稅或限制貿易進出口等,我國資金要進出會受到嚴格審查,也降低他國與我國貿易意願。

原本修法版本包含陸、港、澳三地,但陸委會認為兩岸關係敏感,應回歸《兩岸關係條例》處理,所以才會排除。目前財政部能做的就是先修法,再與個別國家洽簽TIEA,盡力避免落入黑名單中。

財經觀點/房市何時落底?6個好轉訊號-聯合報

中信房屋副總經理 劉天仁指出,目前市場已出現六個好轉訊號:

一,六都連續兩個月買賣移轉都比去年同期成長。

二,春節後無論預售或中古屋市場,看屋來人組數明顯增加。

三、壽險、建設公司已開始尋覓土地,可見市場價格應已接近低點。

四、政府推動都更、社會住宅等振興房市措施,市場不至再有利空烏雲。

五、各地市縣政府已有減緩調漲持有稅的步調,有利房市 。

六、銀行利率持續低檔,有助景氣復甦與購屋意願。

 

連八綠 2月景氣燈號為綠燈-經濟日報

國發會327日公布2月景氣對策信號續呈綠燈,為連續第八個月「綠燈」。綜合判斷分數較上月減少1分至28分,因貨幣總計數M1B與批發、零售及餐飲業營業額雖由黃藍燈轉綠燈,但工業生產指數由紅燈轉呈綠燈,製造業銷售量指數由黃紅燈轉呈綠燈所致,景氣領先指標與同時指標僅微幅下跌。

看國內景氣動向 台經院:低薪,導致欲振乏力-經濟日報

台經院越24日舉行3月景氣動向調查記者會,預測國內景氣正處於「欲振乏力」態勢,主因在於國內薪資水準普遍偏低,民眾消費力相當保守,特別是在內需市場方面,綜合商品零售業、食品、飲料及菸草業、資通訊及家電設備等行業,其營業額年增率皆達到雙位數衰退。

一人戶暴增 台灣進入獨居時代-中時電子報

內政部統計,2016年底,一人戶暴增至267.6萬戶,且台灣3044歲適婚年齡卻未婚的人口也近200萬人。台灣獨居時代來臨,獨居不再是年輕人的專利或人生過度階段,已蔓延到中壯年跟高齡族群。

未來10年 經紀人、司機職業消失-旺報

上世紀,打字員、鐵匠、電話接線員等很多職業都從美國消失了,新浪財經引述一份美國研究指出,隨著科技快速發展,職業變遷將越來越快,20年內,70-80%工作會消失,5-10年,醫療健保、自駕汽車、教育、服務業可能會被淘汰;經紀人、仲介商、記者、銀行櫃員、司機、職業模特兒、老師等職業都可能消失。

未來15年 美國近40%工作可能被機器取代-經濟日報

資誠會計師事務所研究指出,未來15年內美國近40%的工作可能會被機器取代,比例高於其他先進國家,主因是美國較多勞工的工作內容是處理重複的業務。英國有30%的工作可能面臨來自先進技術和人工智慧及機器人的威脅,在德國,未來可能被機器取代的工作占35%,在日本則有21%。最可能被新科技取代的是運輸業、製造業和零售業等產業的工作。

【蔡志雄專欄】避免租屋約看被放鴿子的五大技巧-鉅亨網

想要避免租房子約看被放鴿子,讓自己成為房東的首選之技巧:

一、把自己的優點主動告知房東

二、工作與租屋地點間交通方便

三、跟房東表示會主動確認時間

四、當天詢問房東可否提早看屋

五、絕對不要要求租金押金分期

以下是本週106-03-2503-284天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

經長:新取得土地兩年沒用 將能強制買回-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906530

北市要求 公告地價應隨地價變動每年調整-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906488

二、法規法務-更新:

政院通過《稅捐稽徵法》修正案 有錢人搶著當 香港稅務居民-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340864470

稅務資訊交換對象排除陸港澳 台7月恐列不合作名單-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340864377

港澳移居台灣人數 5年暴增79-中國時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870476

避全球版肥咖 台有錢人搶當香港稅務居民-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340864407

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房市交易淡 近三年契稅件數雙北降最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870209

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

《傳產》重建路漫長,北市老屋交易量掉3-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340908411

北市老屋交易量減3成 中山文山掉最多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340923786

北市地小價高 公告現值達29兆餘元- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906584

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

連八綠 2月景氣燈號為綠燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340900707

台經院3月景氣調查:內需大衰退-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833264

看國內景氣動向 台經院:低薪,導致欲振乏力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833090

一人戶暴增 台灣進入獨居時代-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340881792

六、社論-名人專欄:

財經觀點/房市何時落底?6個好轉訊號-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870374

莊孟翰教授/老屋重建 長夜漫漫路迢迢?!-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833357

不滿地價稅31調 柯砲打中央-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340834446

2017房市 掌握市場讓利話題決定未來-理財周刊

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19496926540&AType=1

週二106-03-28不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340923921

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

《傳產》億級交易看端倪,商用市場內科廠辦買盤先熱-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340908336

投資風向球/房市萌芽期 投資好時機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906626

香港商辦租賃蟬連全球最貴 比台北貴近五倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906605

商仲報告:台北頂辦租金 只有香港中環1/5-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906422

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷這十站 房市題材接力跑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833237

新北5大工業區房價 樹林獨跌12%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833309

三大重劃區鬧空城 房價腰斬-經濟日報

https://money.udn.com/money/story/5621/2361570

高鐵彰化站特定區土地標售 彰縣府將辦理-經濟日報

https://udn.com/news/story/7241/2364087?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

軌道基建 高雄最大贏家-經濟日報

https://money.udn.com/money/story/5648/2361604?from=popin

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

景氣回溫 建商全台大獵地-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340864002

全台最高豪宅飯店 遠雄高雄蓋68層大樓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833162

三年來首度談房市 趙藤雄:買房客回到市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833045

趙藤雄:329人氣來了 今年至少要賣365-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833189

「這樣建商最樂」…正反意見拉鋸-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870413

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

貸款買房 4成年薪不到60-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833327

善用房貸寬限期 減輕還款壓力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340905675

2月房貸餘額縮水 央行:房市穩定-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340923879

十二、實價登錄-成交行情:

民間自辦實價查詢進化 範圍擴及全台-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340834572

房市實價登錄非時價 千萬別搞錯-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340843053

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更戶開價1.2億的背後原因 令人震驚-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870434

遭起底是房仲挨批「炒房」 屋主:我怎會未卜先知-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870119

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

【蔡志雄專欄】避免租屋約看被放鴿子的五大技巧-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906686

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

有錢嘛買嘸!專家:養地10年飆5倍 能不炒嗎?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340833405

十七、贈與-繼承-信託-保險

北市不動產繼承 男女相近-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906557

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

小英蓋20萬戶社宅膨風?5年後住宅基金破產-中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170325001624-260410

社會住宅生變?內政部:中央住宅基金無破產之虞-經濟日報

https://udn.com/news/story/7238/2364477?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

中國房產泡沫若爆了 專家憂心牽涉到整個世界-好房網

https://news.housefun.com.tw/news/article/194961157349.html

防假離婚炒房 人行出新招-工商時報

http://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=dlcj&newsid=144490

陸資入股台廠 擲千金不手軟-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870500

〈房產〉中國加大資金外逃管控 海外買房投資變得困難-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906707

〈房產〉北京「商住房」全面限購 在建在售項目不得賣給個人-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340906752

二十一、海外投資與國際財經:

歐盟:英國想分手先付600億歐元-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870536

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

台中市不動產代銷公會理事長:投資客退場 自住客進場時機-中時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340908213

信義房屋評等展望 中華信評調為「穩定」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340923852

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

鏡子這些地方不能擺 照到了運勢慘兮兮-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340834533

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

【羅友三專欄】反避稅風潮來了!認識什麼是CRS-鉅亨網http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340924044

未來10年 經紀人、司機職業消失-旺報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170325000706-260301

未來15年 美國近40%工作可能被機器取代-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340900074

想要變有錢人?窮老闆靠這6招致富-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340870572

省錢5大迷思!為何越省越窮-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340881726

從物聯網到人聯網-工商時報

http://ctee.com.tw/News/Expert.aspx?newsid=8971&cateid=cd85d4f7

銀行裁員又高薪徵才 數位化時代該思考的是…YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340834773

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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