好房網News記者陳思瑜/整理報導

買房子是人生大事,但其中許多細節,讓很多第一次買房的人一頭霧水,最近有網友在論壇mobile01發問說,自己最近看上了兩間房,但出價與房東底價差太多,房仲建議他提供授權書及斡旋金給房仲,代為談判處理,讓他對斡旋金產生了疑惑。
買房子的許多細節,讓很多第一次買房的人一頭霧水,有網路插畫家用漫畫圖解說明。(賣厝阿明授權刊登)
買房子的許多細節,讓很多第一次買房的人一頭霧水,有網路插畫家用漫畫圖解說明。(賣厝阿明授權刊登)
網路插畫家「賣厝阿明」,用漫畫解釋功用,指出「當仲介者委託出價,與屋主價格有所差距時,仲介通常會要求買主會提出一筆斡旋金,與屋主進行議價。
永慶房仲網,進一步比較「斡旋金」與「要約書」解釋,「斡旋金」通常是買方實際拿出一筆錢,來表達購買意願,一般慣例是付10萬元,如果協商成功,斡旋金會直接轉為房子的訂金,如果協商失敗,斡旋金將會全數退回給買方,沒有額外的費用產生。
但如果不想先拿錢出來的話,也可以選擇以「要約書」來表達購買意願,永慶房仲網上指出,要約書視同契約書,有三天審閱期,若是賣方承諾買方之要約條件,則買方需支付訂金讓契約繼續,若是賣方不答應買方之要約條件,則契約失效。
依買房意願,可選擇要約書或斡旋金。(截圖自永慶房仲網)
依買房意願,可選擇要約書或斡旋金。(截圖自永慶房仲網)
那麼倒底該選擇「斡旋金」與「要約書」呢?永慶房仲網建議,不妨先考量一下自己的購買意願,如果購屋意願普通,可以選擇簽立要約書的方式議價,但如果遇上十分中意的房子,而仲介公司又能提供完整的付款保證制度,那麼以支付若干斡旋金的方式議價,通常較能達到令人滿意的議價結果。
 

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()