顏明輝

財經觀點/3大面向 看見房市正在回溫-聯合報

遠雄房地產總經理張麗蓉41日表示:從以下三個面向可看出,房市已在回溫的道路上,是這波房市景氣擺脫谷底,朝向逐漸復甦的關鍵。

一、經濟進入成長期,房地產負面因素減少

二、台幣強勁升值,歷史經驗房價跟著上揚

三、全球通膨回升,保性資產需求升高

係金ㄟ?329檔期建商銷售開紅盤 遠雄四天賣12-經濟日報

44日張麗蓉表示遠雄旗下20個案場平均每天來人約500組,每天銷售業績達3億元左右、超過先前訂下一天賣1億元目標;總計四天旗下20個案場來人估逾2,000組、業績估達12億元。

想獲利不賠錢得快! 今年必須售屋的5大理由-好房網

一、房價上漲空間有限

二、中古、預售、新成屋「多殺多」

三、房地合一稅更重

四、等下次大多頭逾10

五、資金撤出台灣房市

剛性買盤發威,3月全台房市交易量穩增-工商時報

住商統計今年三月全體系交易量,和今年一月相比,全台量增38.3%,和去年三月相比,量增18.9%

在月表現上,以桃園成長50.5%最多,台南49.5%次之,高雄36.9%緊追在後;在年度表現上,北市成長31%領先,台南與新北各增加30.5%23.7%,分居二、三。

謀合宜宅暴利 投資客賺逾2-自由時報

根據土地法第七十九之一條,透過法拍程序,營建署用來限制移轉年限的「預告登記」就自動消滅;換句話說,拍定人、也就是新屋主隨時可以自由買賣。市場近來傳出,有部分住戶與投資客簽訂權利轉讓合約,再透過法拍程序「洗掉」預告登記,就可以藉此賺取合宜住宅與市價之間的價差,推估至少大賺兩成。投資客恐大鑽合宜住宅漏洞謀暴利

桃園A7與板橋浮洲合宜住宅分別有交屋後五年與十年內不得轉售限制,但仍不乏有屋主私下轉賣、轉租,根本不是自住。最常見手法是仿效軍宅投資,投資客與中籤戶談妥售價、預付部分訂金,雙方簽下「權利買賣書」,等閉鎖期後再來辦理過戶,閉鎖期間先出租,也造成合宜住宅出現不合理的出租潮;另房市走跌,傳部分投資客急於脫手,乾脆不繳房貸而遭法拍,再出手搶標,也出現法拍行情高於市價的情況。

河北設雄安新區 引爆炒房-經濟日報

大陸42日宣布新設國家級新區「河北雄安新區」,是繼深圳經濟特區、上海浦東新區後,中國大陸另一個同等級的新區。該區涉及河北省雄縣、容城、安新三縣與周邊部分區域,這三縣已凍結全部房產過戶,本地人與外地人都無法買房。要求房屋仲介及地產開發商即刻停止一切賣房行為,現正在查封查處所有賣房的業者。

大陸-河北雄安新區.jpg

雄安新區不得炒房 3名陸房仲遭公安逮捕-工商

華爾街日報44日報導,河北雄安新區今有多名房產仲介人員遭到公安追趕,總共有3人遭壓制逮捕並送上警車。報導稱,雄縣警方已經帶走了一批炒房團。

以下是本週106-04-0104-055天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

申請自住宅重購退稅 四要件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341093379

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

剛性買盤發威,3月全台房市交易量穩增-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341060220

大台北物流工業型地產 全球第11-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341102376

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

央行警告:全球政經不穩定 飆新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341115279

資訊圖表看時事/八數據 看人口老化多嚴重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341049636

台經院:製造業景氣亮綠燈 37個月來第一顆-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341060271

陸客不來 觀光業損失550-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341093301

六、社論-名人專欄:

財經觀點/3大面向 看見房市正在回溫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341078307

春暖花開不只天氣 還有房市-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341102463

房市寒冬過盡 春燕將臨?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341086758

「房市寒冬」又是台北觀點嗎?-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341086827

房價落底沒? 看看身邊有沒有這些變化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341049993

屋主投降? 房市3月出現小陽春-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341049936

《傳產》3月房市小陽春,惟短期房價難反轉向上 -工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341060409

週三106-04-05不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341108943

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

零持股任董座 美女間諜又買億元宅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069724

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

「房價接近底部了」換屋、置產族準備出手囉-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069604

想獲利不賠錢得快! 今年必須售屋的5大理由-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341102493

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市黃金地 台電變電所上將蓋商旅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341078286

打造台北華爾街 傳看上台北郵局現址-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341102358

內科2.0計畫 投資客動了 西湖段最吸睛-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341049783

門戶計畫9月啟動…東區點燈 南港漲回來了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069337

台股近萬點 竹北房市量看增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341114940

太設楊梅捐地桃園市政府 今年1萬坪土地將推別墅案-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341050944

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

係金ㄟ?329檔期建商銷售開紅盤 遠雄四天賣12-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341123235

遠雄北市再出手 砸8.25億元購內湖土地-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341078334

趙藤雄不手軟!台北、台中大舉獵地-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341078352

全台新建餘屋量創新高 庫存出清好康多?三招揭背後陷阱-商業周刊

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170331003549-260410

搶低利 五建商發債170-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341093430

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

利率創低越存越薄 台灣人還是愛存錢-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069766

逆抵押房貸 以房養老好幫手-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341107665

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

挺住200萬身價 帝寶3拍排除租約-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069793

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更條例怎修?學者稱解答一直都在-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069838

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

每坪3803元 台北101租金飆高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341102412

地上權宅地租漲遭轟 財政部:已省了房價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341069250

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

謀合宜宅暴利 投資客賺逾2-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341123292

合宜宅大漏洞 法拍破禁轉賣年限-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341115858

兌現20萬戶社會住宅八大重要議題-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341049693

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

河北設雄安新區 引爆炒房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341107587

雄安新區不得炒房 3名陸房仲遭公安逮捕-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341115579

河北設雄安新區 引爆炒房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341115669

《大陸經濟》本季50大熱點城市,土地成交年增6-時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341060337

廣州嚴查房屋 取締違法行為-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341101344

易憲容》陸房市去庫存 不可能的任務-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341093403

嚴監管 陸53家北京房仲遭註銷-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341086728

大陸國土部:年底完成房源統一監管-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341060364

香港房價連漲11個月 2月續創新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341049837

香港房價失控!市區12坪喊到4千萬-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341115555

二十一、海外投資與國際財經:

澳洲調高房貸限制 打房鎖定外國投資客-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341060307

澳洲房價漲幅創7年新高 引發房市泡沫憂慮-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341115687

日本房價開始崩壞?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341093451

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義 受惠房市增溫-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341107620

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

AI來了 智慧生活商機火了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341101320

有錢人為什麼有錢? 這8個字是關鍵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341081181

行銷最錢線/忠告行銷 品牌新功課-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341093346

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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