顏明輝

立院初審 公告地價改2年調整一次-聯合報

立法院內政委員會46日初審通過「平均地權條例」部分條文修正草案,現行每3年重新公告地價一次,將縮短為2年一次;花敬群表示,若本會期順利完成三讀,有機會明年元旦起實施

有立委認為應該1年調整一次,花敬群說,就技術面而言,1年調一次不是做不到,而未必有這樣的必要,因為地價稅終究是穩定、安定,2年是希望有機動性,又避免調整期間過長,導致無謂的壓力,所以2年剛好。

六都3月房屋移轉量 年增3-經濟日報

六大都會區分別公布3月建物買賣移轉棟數,交易量最大是新北市4,321戶,最少則是台南市1,727戶,統計20173月六都交易量為17,541戶,與2016年同期13,543戶相較,年增29.5%

3月房市風向球 回升至黃藍燈-經濟日報

代表北台灣新建案市況的住展風向球,20173月總分來到33.6分,較2月大增5.4分,對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。

六項指標中的新成屋預售推案量來客組數成交組數同步上揚,而廣告批數議價率分數則下降。隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,又適逢購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都是風向球分數上升的主要因素。

3月63月建物交易量.jpg

房市回溫? 顏炳立:偶見陽光 不要以為夏天到了-經濟日報

六都公布買賣移轉件數,第1季達4.5萬戶,較去年大增四成,市場解讀房市回溫了。顏炳立說,很多業者說今年會落底,他認為房市要落底,交易量至少30萬戶以上,35萬至40萬戶是盤整40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶,全台估計約6萬戶,全年也才24萬多戶,今年不會落底。

第一季交易大增,主要是去年基期低,今年Q1仍是買氣冷淡,持續緩跌。今年房市「殺價、取量、搶錢、活命」格局不變,買盤最大誘因是價格,只有降價才能成交。建商願意讓利,則是看淡市場,2017年將是讓利微量,緩跌未見底。對業者來說,現在是「市冷、價高、案少、人閒」,而他個人, 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」,很多建商希望他不要講的那麼悲觀,但市況不佳,他只好講實話,少講話。顏炳立表示,這是冬天市場裡偶見的陽光,不要以為夏天到了

「千荷田」打77折標售 業者:再標不出去蛋黃不妙-經濟日報

財政部公告第六度標售北市中正區「千荷田」,底價再下殺,累計已打到約77折,單價跌破7字頭。業者表示,千荷田底價已低於市價,總價也降至豪宅門檻內,標售結果將是房市是否觸底指標。如順利標脫,市場將解讀為止跌訊號,但如果還是標不出去,北市蛋黃區房價恐會進一步下探。

「千荷田」位於北市中正區汀洲路一段,為大坪數高總價社區,樓高18~20樓,共約110戶,國產署參與都更分回32戶,於2014年首度標售,底價58607681萬元,扣除車位一坪約8792萬元,首次標售僅標出一戶。後來又公開標售四次,一度打9折,但標況仍冷,不是流標就是只標出一戶,累計前五次標售,只標出三戶,剩下29戶。

國產署本周第六度公告標售,共18戶,含車位坪數約7591坪,標售底價再度下調,降至4608萬至5907萬元,拆算車位後,每坪單價落在6769萬元,和第一次標售底價相比,底價已下殺21~23%,將於本月26日開標。

71大限將屆 北市約80%夾層違建 有望解套-工商時報

今年71日,將是北市夾層違建可改用繳納容積代金的方式,讓夾層違建可以用繳納容積代金的方式,補辦建照、還有使用執照。估計1戶可以繳到1千萬~3千萬元,尋求合法。但夾層增建部分超過未使用完的容積,超過的部分仍需拆除。「大限日」之後,北市府將強制拆除違建。

預期受惠最大的,將是單一所有權的大樓,尤其是還有可剩餘容積可改以繳交容積代金的大樓。多數集中在內湖,大約有52棟、147戶,有6戶自行拆除。市場估計,其中大概將有120戶,約8成的夾層違建,可依上述繳納容積代金的辦法,就地合法。

彭淮南明年2月卸任 今年Q4啟動升息?-中時電子報

受到美國聯準會(Fed)啟動升息以及國內經濟好轉影響,市場預期,台灣央行有機會在今年底升息,也就是彭淮南總裁卸任前展開升息循環。

以下是本週106-04-0604-072天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

北市老舊公寓增設電梯45日起開始受理申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132595

71大限將屆 北市約80%夾層違建 有望解套-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341168745

二、法規法務-更新:

立院初審 公告地價改2年調整一次-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156436

公告地價二年一調 花敬群:地價稅講求穩定、安定-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156775

公告地價二年一調 花敬群:衡平務實的做法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156838

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

降價衝買氣 預售屋迎來今年首顆黃藍燈-經濟日報

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六都3月房屋移轉量 年增3-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132340

房市回溫? 四都買賣移轉 勁升三至六成- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132475

六都房市交易件數 持續強勁回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341144520

今年Q1六都房市交易量4.5萬戶 年增41%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341144559

北市3月房屋移轉近2千棟 這3區最熱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341144457

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

3月台灣PMI飆至65.2 指數創編以來最高點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132250

2月商業服務業景氣 轉為穩定綠燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156643

3WPI年漲1.84% 4個月上漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156718

3月房市風向球 回升至黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156931

六、社論-名人專欄:

房市回溫? 顏炳立:偶見陽光 不要以為夏天到了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341157024

顏炳立:中古屋沒有讓利 量出不來-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156598

統一企業董座羅智先:目前還看不懂景氣變化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156538

週五106-04-07不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341169057

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商辦空置率高估 市場需求增租金漲-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341144484

首季商辦買不如租 外資進場掛零-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132442

店面月租每坪1.87萬 士林夜市實價新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341156985

house》認清事實 有感讓利才能順銷-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341157138

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

彭淮南明年2月卸任 今年Q4啟動升息?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132661

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

「千荷田」打77折標售 業者:再標不出去蛋黃不妙-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132499

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更兩大障礙 調查:房屋稅及釘子戶-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341144577

新聞中的法律/解決釘子戶 估價機制應入法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132385

都更熱是假象? 僅5%想買30年以上老屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132541

北市老舊公寓增設電梯45日起開始受理申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132595

購屋民眾59.4%愛新成屋 僅5.2%要逾30年老屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341132172

這裡的老屋修繕不要錢 最高還可補助一百萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341157051

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

淑晶不要來! 租屋常見五大糾紛醬自保-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341125533

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

張高麗:堅決嚴禁雄安新區炒房-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341168688

二十一、海外投資與國際財經:

house》房市「煉金術」大公開 2017春季日本房產投資博覽會-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341157099

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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