台北市政府今(7)日主辦「2017臺北市都市更新論壇-公私協力改革都市更新效能」座談會,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示,最近3個月以來,大家可以充份感受到台北市長柯文哲對於推動都市更新所展現的決心,只要市府有決心、民間建商就有信心,公會也會動起來、積極配合參與都更。

陳春銅表示,十多年來都更推動的絆腳石很多,不過市府這3個多月以來,不但積極回應民間實施者所提出的各種問題,甚至也化被動為主動,宣示要落實「代拆」機制,若能夠在很短的時間內,執行「代拆」,發揮公權力,那麼對於推動都更將非常有幫助。

陳春銅表示,此次市府提出將正式推動15項行動要領,除了「代拆」之外,最重要的也是稅捐減免,包括房屋稅和地價稅減半徵收年限從2年延長到10年,到都更戶進行第一次買賣移轉為止;另外,契稅方面,協議合建的都更戶,將可比照權利變換的都更戶,享有減徵40%的優惠;土地增值稅方面,市府也將爭議中央修法,同時讓協議合建的都更戶,比照權利變換的都更戶,享有40%的減免。

陳春銅表示,建議市府將來在檢討確立公劃更新地區時,應採跨街廓方式檢討,把不必要的巷弄整合起來,並針對拒遷戶或不同意戶、釘子戶,建立協商平台,或仿照新加坡,送交法院處理、提存權變金額;在劃定公劃更新區時,也同時運用容積獎勵的誘因,納入公宅、長照所需的設施,進行整體開發;再透過土地公開標售的程序,活化更新地區,也可獲得財源挹注,把扣除市府實際投入的總成本之後的財源,再回饋相關公共設施給全區都更戶。

陳春銅表示,如此一來,不但可同時兼顧都更、都市計畫通盤檢討、都市防災、公宅、長照等多元政策的所需,更可創造多贏。

陳春銅相當看好市府這次推動的提升都更效能政策,認為舊的都更案,將更好推動,連建商這幾年在爆發「文林苑事件」後都不敢去碰的新都更案、也可望復活。

(工商)

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