顏明輝

社會宅融資平台 啟動-經濟日報

落實蔡總統政見,行政院核定啟動社會住宅融資服務平台,協助地方政府籌資,加速興建社會住宅,初估約需1,500億元。去年內政部曾請地方初估資金需求,當時以台北市提出的需求900億元最多,台中市也有250億元。

各縣市興辦社會住宅目標值.jpg

參與融資平台的銀行,融資利率以郵政儲金2年期利率減碼計算,機動調整。減碼後利率勢將低於1%,官員表示,現在銀行資金充裕,配合社會住宅政策提供低利融資,也算投入社會公益。

反避稅條款納入個人CFC 立院財委會今初審通過-經濟日報

營利事業受控外國公司(CFC)法案去年已三讀通過並經總統公布,至於個人部分,立法院財政委員會4月10日審查《所得基本稅額條例》修正草案,個人CFC初審通過,期望能與營利事業CFC同步上路,健全反避稅條款。

平均地權條例翻修 實價登錄制度一併檢討-經濟日報

立法院4月6日審查平均地權條例等案,內政部除了表態支持公告地價改為二年一調,也透露將檢討實價登錄制度,歸納出三大修正重點,

一、調整實價登錄買賣案件以買賣雙方為申報義務人

二、預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄

三、自行銷售預售屋者也應申報登錄等。

房地合一 國稅局提8種常見未申報情形-中央社

房地合一新制民眾不熟悉申報規定,導致有短、漏報情況發生。國稅局整理 8種房地合一課稅新制未申報情形,提醒民眾注意。

一、因不熟悉房地合一新制申報規定,誤認該筆所得仍應併入綜合所得總額,於次年 5月辦理結算申報,導致未依規定申報。

二、因房地交易虧損,誤認該筆交易因無所得而無須申報,導致未依規定申報。

三、以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日,因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

四、誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

五、房地合一新制實施前後,陸續取得同地號的土地持分,或取得不同地號的土地後合併,去年出售時僅出售部分土地持分,誤認不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

六、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地,如同奢侈稅規定免稅,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

七、自行認定交易農地屬免申報範圍,卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

八、二親等買賣案件有給付價金,但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

舊的硬撐盤新的頻破盤 大台北這四區房價倒掛最慘-經濟日報

房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。

小陽春大隱憂 房市四大重擊來臨-好房網

房市正因今年第一季的好表現,接而來的四大因素將會撼動房市,

一、景氣不佳 消費積弱不振

二、餘屋尚未消化 賣壓節節攀升

三、軌道話題失靈 房價照跌不誤

四、房屋稅開徵 壓力潮來臨

另有死抱不賣的三大隱憂

一、餘屋過多,價格低落

二、捷運優勢已不存在

三、一年一次的房屋稅壓力

升息房屋稅 後市變數-經濟日報

新聯陽認為,5月開徵的房屋稅會影響市場信心,若台灣升息速度快,對好不容易回溫的購屋熱度產生負面影響。

未來房市有「升息」、「5月將開徵的房屋稅」等潛在壓力,尤其是「升息」將是未來房市最大變數及一大隱憂。

房市第6波榮景 專家預測這年起漲-中央社

中國土地改革協會預計4月14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇,協會理事長卓輝華表示,今年是出生人口數最後一次逾20萬人,2025年人口高峰達2380萬人;預料2020年到2030年的Y世代嬰兒潮進入消費高峰,將出現第6波房市榮景。

以下是本週106-04-08至04-11這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

社會宅融資平台 啟動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244168

行庫:社宅融資利潤低 形同做善事-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244216

平均地權條例翻修 實價登錄制度一併檢討-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224473

住宅租賃專法租稅優惠 豪宅也適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341257623

二、法規法務-更新:

反避稅條款納入個人CFC 立院財委會今初審通過-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341243832

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一 國稅局提8種常見未申報情形-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341185788

賣預售屋 依尾款年度報稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188053

聰明報稅/善用重購退稅 減輕負擔-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244279

聰明報稅/賣屋所得怎麼稅 留意兩時點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244324

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市首季買氣增溫-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208417

開發案支撐 保值性超好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224419

女人當家意識抬頭 持有房地比重逐年升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224170

40歲以下上班族 近9成無力買房-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188467

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

財長:3月出口連六紅 維持雙位數成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244015

青年苦悶指數達6.9分 低薪、買不了房讓人最悶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244081

六、社論-名人專欄:

李同榮:房市交易量早已落底 今年上看28萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341185866

房市第6波榮景 專家預測這年起漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341257587

Q1六都房價全跌 業者:新階段將來-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341187864

房市讓利風湧 房價漲跌誰說了算-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341187927

小陽春大隱憂 房市四大重擊來臨-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341187966

財經觀點/房市主旋律:有「讓利」才有量-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224452

週二106-04-11不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341257632

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房價回檔 大咖紛紛出手-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244576

舊的硬撐盤新的頻破盤 大台北這四區房價倒掛最慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244381

買房好時機?小資族的最佳選擇-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341216103

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

房屋公開展示 砍價8竅門-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188116

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

台北市/熱錢受阻都更很拚 多空交戰房市困局-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341187999

成交年增160%!六都Q1強彈區出爐 淡水三冠王-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188083

機捷通了! 投資客來了! 青埔房市活了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208126

移轉棟數增加台中房市「築底」態勢明朗-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341185911

六都磁吸效應 彰投苗人口直直落-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224302

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商衝完銷 密訣就在這兩招-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208102

都發局同意七項大巨蛋防災工程-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341257608

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸):

升息房屋稅 後市變數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224386

購置住宅放款比重下降 近年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224149

消費者貸款餘額增高 購置住宅仍逾8成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341195406

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市不動產公會理事長:市府「代拆」是都更最大關鍵-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208348

北市都更2/3戶同意 將可申請代拆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208456

北市拆釘子戶 須二階協商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208027

加速都更 北市放寬代拆申請 不同意戶:惡建商的尚方寶劍-環境資訊中心

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208504

柯文哲追問都更效能變革 吳寶田:他確實相當關心都更-工商http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208318

不動產開發公會理事長吳寶田:北市潛在都更效益10兆-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208393

都更條例修法 建商全聯會:要法律安定性-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341195304

政府推都更 吳寶田:該給的獎勵不要吝嗇-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341187822

柯P:文林苑事件後 北市都更進入黑暗期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188221

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

政府想推代管出租房屋 64.9%屋主沒意願-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188200

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

遺產拋棄繼承 女性占比高於男性-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224095

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

屋況說明書 最忌諱寫「依現況交屋」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208198

二十、中國大陸不動產與財經:

河北雄安新區爆炒房 黨報連三天痛批-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208138

摩根大通:香港房價已接近頂點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244441

二十一、海外投資與國際財經:

忽略泡沫警訊 澳洲打房遭批為時太晚-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341224233

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

思考方塊/管理制度-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341188149

財經觀點/區塊鏈商業模式 三種契機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341208072

出國旅遊 在台灣換匯不一定划算-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341207970

裝修幫幫忙:我該看3D圖還是施工圖?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244525

培養「見招拆招」的企業文化! 敏捷行銷的四大心法-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341244807

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  

 

二十六、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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