2017-04-13 13:41經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

行政院會今天通過租賃住宅市場發展條例草案,將透過租稅優惠等誘因,鼓勵個人房東把房子交給專業機構出租或管理,藉此活絡住宅租賃市場,並發展國內租賃住宅服務業。

根據內政部資料,國內因居住或就學因素有租賃需求者,約有285萬人,有必要引導整體住宅租賃健全發展。

行政院長林全表示,台灣長期以來因為租賃市場缺乏權利義務的明確規範,確實有很多發展不健全的問題,希望透過這次立法能夠將此一問題做進一步突破,並將該法案列入立法院本會期優先審議法案,請內政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通,早日完成立法程序。

內政部表示,訂定草案,主要是為引導住宅租賃關係合理化,成立非營利團體提供專業諮詢,提供住宅租賃法律諮詢與糾紛調處管道,及建立租賃住宅代管、包租服務機制,保障租賃當事人權益。

草案要點包括第一,提供三大租稅優惠,包括房屋稅及地價稅可減徵,以及租金收入享有免稅或較高費用扣除優惠,鼓勵房東將房屋交給專業的租貸住宅服務業管理或出租。

第二,對租賃住宅服務業訂定規範,包括須向地方主管機關申請許可,並繳交營業保證金,從業人員也必須取得專業證照等。

營業保證金是為提供租賃住宅服務業或其從業人員,在執業過程對當事人造成損害時,賠償之用。

第三,現在已經營代管業務或包租業務者,在新法上路後二年內,還可繼續營業,但二年後,未依規定領有租賃住宅服務業登記證者,就不得繼續營業。

第四,為避免住宅租賃廣告不實導致承租人權益受損,草案明訂,住宅租賃廣告內容應與事實相符,媒體經營者知道不符事實時,應不予刊登,違規者將處以罰鍰。

第五,現行土地法第97條規定,城市地方的租金,以不超過土地及其建築申報總價年息10%為限。為回歸市場機制,草案也明訂,排除土地法這項限制,租金由出租人及承租人約定。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2400871?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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