顏明輝

帝寶法拍戶出脫了! 每坪不到200-經濟日報

指標豪宅「帝寶」法拍戶以底價總價2.12億元、412日進行三拍,租約已被法院認定解除,最後由富益投資以2.22億元、換算每坪188.5萬元出脫,溢價率約不到5%,雖出脫,價格並不漂亮,沒有如預期突破每坪200萬大關,本次法拍創下「帝寶」近年來公開價格中最低價。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,或許部分買盤因擔憂過分受矚目而縮手,加上豪宅市場的選擇性仍多,顯示高總價市場買盤仍清淡,若無差異化及獨特性,指標豪宅價格未來二字頭將成為挑戰。

  吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事李同榮指出,帝寶已經是11年的屋齡,近年陸續有同等級豪宅出現,包括文華苑丶西華富邦丶皇翔御居丶和平大苑丶仁愛吾疆丶華固天鑄等豪宅,除了基地規模以外,無論是地段或建物品質,帝寶的指標性已慢慢弱化,要以帝寶評估新豪宅價格可能會失真,但帝寶法拍價破一坪200萬,代表高總價仍會有一波比價的推波效應,影響所及,高價市場將會有810%的跌幅,但同時也會吸引買盤介入,對市場將有加速趕底的效應。

3租稅優惠! 房東省稅2萬元-聯合報

為鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租,行政、立法協調會報昨天達成共識,將提供房東房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠。

三大租稅優惠包括:

一、所得稅方面,只要委託租賃住宅服務業辦理出租,且供居住使用一年以上者,就可減徵所得稅。
()每月租金收入不超過六千元部分,全部免納個人綜合所得稅。
()超過六千元時,未逾兩萬元部分,租金所得必要損耗及費用的減除,未能提具確實證據者,可依租金收入的百分之五十三計算,高於現行所得稅法規定。
()超過兩萬元部分,則回歸所得稅法規定,也就是費用可扣除百分之四十三。

二、房屋稅減徵。

三、地價稅減徵。這兩部分均授權地方政府訂定減徵的期限、範圍。

周鶴鳴:房市行情總會在絕望中成長-經濟日報

台灣房屋副總裁周鶴鳴412日表示,今年房市是「自住先行、置產隨行」,經過去年震盪修正的一年,今年房市基本面、技術面與消息面,面面俱到,今年房市交易量可望達26萬件。

周鶴鳴表示,就基本面來看,國內與國際經濟穩定回溫,今年大型物件與豪宅有解凍的現象;就技術面來看,經過價格修正後,想要長期持有的自住客及對後市有信心的買方進場,沒信心的賣方也陸續出場,浮動籌碼漸清理乾淨,市場從「盤價蘊量」進入「築底量穩」,不過需待下一次景氣擴張期房價才有大漲的空間。至於消息面,近來房市利空消息減少,行情總會在絕望中慢慢成長。

房市交易回溫 信義房屋營收創近2年次高-中央社

信義房屋3月合併營收新台幣7.4億元,較去年同期成長6.76%,較2月成長42.52%,為近兩年來單月第2高。

1季營收17.45億元,較去年同期成長12.78%。第1季的成長動能主要來自於核心本業,單以3月來看,信義房屋個體營收占82.8%

以巿場氛圍而論,信義房屋認為,除未見進一步的房市調控政策外,民眾購屋信心日漸提升、買賣雙方的價格差距日益縮短,皆有助於成交量提升。

以下是本週106-04-1204-143天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

政院拍板租賃住宅專法 祭三大租稅優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329923

租賃發展條例通過 房東空屋出租可減稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330025

個人反避稅法初審過關-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341270268

兩張圖看懂反避稅條款-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341269914

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

綜所稅申報 這項新制你知道了嗎?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341270337

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

六都房價南漲北修 屋齡1020年最抗跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329611

新屋老屋房價重挫 只有10年屋最抗跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329701

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329893

防線又失守 北市房價跌回四字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293875

雙北房市殺價取量 淡水跌落1字頭 內湖年跌逾16%-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341294310

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

Q1出口強勁 吳中書:Q2可望2位數成長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341270391

陸客不來 沈方正:飯店業2019年恐跌谷底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341282079

少子化房市能撐幾年?專家這樣說-富比士地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341270187

卓輝華:2020年起Y世代消費高峰 下波房市榮景-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341272107

翻開1977年舊報紙 一台電視機能換買忠孝東路公寓-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330076

六、社論-名人專欄:

帝寶三拍破200萬 李同榮:有助高價市場趕底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330664

豪宅每坪喊250~300萬?顏炳立:聽聽就好-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330202

房市觀念革命—好宅不必是豪宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330706

周鶴鳴:房市行情總會在絕望中成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329737

台屋副總裁:民眾信心有回升跡象-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329770

週五106-04-14不動產房市新聞彙報分類與解-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330439

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市捷運周邊店面熱門 交易最夯在松山新店線上-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341272431

松山新店線通車逾2年 商圈店面交易爆熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341281998

捷運兩樣情 住宅失寵 店面仍有真愛- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341272071

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

國發會通過恆春觀光鐵路案 2026年通車-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341272284

北台灣中竹桃 建案最競爭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330097

新屋舊屋大車拚 中壢同時有88筆新舊案同台開賣-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330286

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

北市房市復甦 建商回頭獵地-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341294214

建案改名原因百百種 能賣就是王道-新新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293245

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

業內看門道...帝寶法拍市場價格僅是個案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330757

帝寶法拍戶出脫了! 每坪不到200-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293755

帝寶法拍遠低於市價 點交風險影響-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293401

帝寶跌破200萬 業者:「200俱樂部」剉咧等-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293908

帝寶三拍防崩盤 業者:豪宅建商應會護盤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341270580

又有豪宅落難 天母「富邦7773樓遭法拍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341272512

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

3租稅優惠! 房東省稅2萬元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341270523

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

農地種電歪風起 學者:欠評估與配套-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293536

太陽能板「種」在優良農地下…監委明下鄉調查「止血」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293578

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

好大的口氣 雄安新區:要當中國的矽谷+華爾街-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329494

90後七成有房 四成購房靠父母-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293941

二十一、海外投資與國際財經:

川普撂1句狠話 市場資金撤逃到3處避難-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341294037

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房市交易回溫 信義房屋營收創近2年次高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341308524

一鍵快搜找好屋 台屋地產機器人獲獎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341329851

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

行政職人人爭搶 她道出台灣怪象-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341272140

智慧經營/口碑行銷 打造不景氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293995

財經觀點/網路直播的成功與未來策略-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341293827

比錢更重要的 竟然是……-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341330151

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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