2017-04-14 16:20經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

日前市場傳出,台灣未來升息將衝擊房市說法,讓許多期待今年房市能有機會落底的屋主大失所望,也讓不少購屋者猶豫是否該選升息前進場。屋比趨勢研究中心分析中央銀行與信義房價指數歷史資料後發現,「升息不利房市」的說法是需要存疑的。

根據歷史資料發現,2001年至今,央行總計啟動三波「降息循環」、兩波「升息循環」,其中兩次「升息循環」不僅房價都沒下跌,甚至上漲機率還高達百分百,以2004年第4季至2008年第2季的升息循環經驗來看,期間歷經15季,共升息16次,累計升息幅度達2.25%,當時房價漲幅竟高達34.2%,房價漲勢相當驚人。

屋比趨勢研究中心分析,未來央行若升息,民眾並無需太悲觀,房市買氣若能穩定回升,今年仍有落底機會,另外相對於過去「升息循環」房價都上漲,台灣近年三次「降息循環」結果也是出忽市場預料,三次降息期間房價都是下跌的,與目前市場所說降息才有利房市的推論差異甚大。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行過去啟動「升息」與「降息」背後,往往都伴隨著經濟情勢的轉變,台灣過去兩次「升息循環」啟動的時間點都是落在重大事件後,例如SRAS爆發、金融海嘯等造成經濟衰退,當時央行都是確定經濟出現復甦才開始升息,由於升息步調相當緩和,每次升息幅度也都幾乎都是以半碼(約0.125%)幅度,因此對房市衝擊相當小,甚至因經濟穩健回升,帶動房價明顯上漲。

他表示,民眾對於未來央行啟動升息並不用太過擔心與憂慮,不過台灣房價過去可以隨經濟復甦,在升息負擔加重的情況下大漲,是因當時房價基期仍較低,但到2016年第4季為止,台灣房價已是2001年第1季啟動升息的2.77倍,在目前民眾購買力未明顯提升下,預期未來即便經濟復甦,對房價帶動效果也將可能不如以往,甚至一些供給量較大的重劃區等,今年房價仍有下修空間,屋主仍不宜因歷史升息經驗都上漲而太過樂觀。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前不少民眾對於未來「升息」有所擔憂,除擔心房價可能會下跌外,擔心每月還款負擔會因此增加也是一大主因,不過從歷史經驗來看,升息背後往往代表的是經濟的復甦,因此,也將對房市產生一定的支撐力道,對房市衝擊不一定有想像中的大。

他分析,即便升息,以過往央行每次升息半碼0.125%來看,房貸利率約增加0.08%,每一百萬元的房貸,以20年本息均攤計算,央行升息一次,每月負擔僅增加約37元,實際增加負擔其實並不高,由於近兩年房價已有1至2成左右的修正,民眾買房門檻已較過去幾年減輕不少,加上目前五大行庫購屋貸款利率僅約1.668%,處於歷史低檔,未來只要台灣經濟可以穩定復甦,帶動民眾所得與就業提升,配合央行升息步調緩和,近兩、三年跌跌不休的房市,今年仍有落底機會。

表:我國央行近年升降息循環期間房價平均季漲跌幅變動。資料來源/
表:我國央行近年升降息循環期間房價平均季漲跌幅變動。資料來源/
 
表:我國央行近年升降息對房價影響。資料來源/屋比趨勢研究中心。
表:我國央行近年升降息對房價影響。資料來源/屋比趨勢研究中心。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2403645?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()