顏明輝

 

實坪制沒下文 專家爆早有結論 但內政部高層有異見-經濟日報

內政部正研擬不動產登記法草案,立委籲採實坪制,地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,先前學者專家專案會議早做出結論,個戶只登記專有部分,以牆壁內緣為範圍,但內政部高層有異見,繼續擺盪。

林俊憲在立法院舉行記者會,公布據PTT民調,有高達九成年輕人贊成公設不計入坪數,但內政部卻表明初步決定並沒有要改為「實坪制」,質疑內政部是在圖利建商。

 

重返1,100億?土地交易拚收復10年線-聯合晚報

戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交量未能突破200億元慘況,2017年土地交易量有機會回升到1,100億元。

 

非自住稅率調整 多屋族留心-經濟日報

5月為報稅季,除所得稅外,房屋稅也將開徵,由於部分縣市調整非自用住宅稅率,多屋族若要變更房屋使用情形應儘早提出申請,可選擇房屋現值相對較高的房屋為自用住宅,以適用低稅率。

106-05-17 房屋稅開徵.jpg

房價所得比創新高! 買房要9.35年不吃不喝 北市15.47-經濟日報

營建署公布2016年第3季房價負擔能力調查,全國貸款負擔率為38.49%,也就是民眾每月可支配所得近4成來繳貸款;房價所得比為9.35倍,為歷史新高點,台北市跟新北市分別為15.4712.70倍。

 

國泰調查超過3成民眾 房價跌至合理價才買房-聯合報

國泰金控417日發布的4月國民經濟信心調查結果發現,34.1%民眾認為「房價下跌至合理範圍」,是提高買房誘因,但房價跌到什麼範圍「才算合理」,此次調查並沒有詢問,也許每人心中各有一把尺。

有高達71.2%民眾認為現在「不是」買房時機,僅17.8%受訪者認為,現在「是」買房時機,比率雖較上月提升,但仍不算高。

台灣出口已連續6個月正成長,顯示經濟成長動能依舊穩健,4月民眾的景氣樂觀現況指數及景氣展望樂觀指數已「連續3個月」大幅攀高,分別來到-6.2-8.2的水準,創下2015 7月以來新高。

 

社宅步「7分上大學」後塵? 花敬群這樣反擊-好房網

花敬群表示,20萬戶的社宅政策,是漸進式地蓋12萬戶,剩下8萬戶,要從市場上空餘屋,以包租代管的方式,強化目前市場上的空屋利用,達到資源有效利用。

社宅政策一石二鳥,不光是只租不售,提供給有需要的民眾,也要解決房市未來將面臨的空城危機,因社宅不會進入買賣市場,對房市供給過剩幾乎不會造成影響,更直言,目前這樣的社宅數量還是不足,政府提供居住保障合情合理。

 

老奶奶可上樓了!北市首宗補助公寓裝電梯完工-聯合晚報

台北市2015年推出公寓增設電梯補助方案,北市和平東路「和平群賢華廈」以住戶100%同意,向市政府提出補助申請,預計今年5月前就可完成電梯增設工程,為北市首件完工的增設電梯補助案。花費約380多萬元,台北市政府補助約一半190萬元。

 

以下是本週106-04-1504-184天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

實坪制沒下文 專家爆早有結論 但內政部高層有異見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341412012

內政部有異見 實坪制卡住-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341412666

社宅步「7分上大學」後塵? 花敬群這樣反擊-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341420994

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

非自住稅率調整 多屋族留心-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411916

自用宅二戶合併 視為一戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411949

看懂了這6件事 可以節稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341370651

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房價所得比依然沉重 台北市15.47-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411805

房價所得比創新高! 買房要9.35年不吃不喝 北市15.47-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411982

9.35年不吃不喝買房?網友:這些錢只夠繳頭期款-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341420919

國泰調查超過3成民眾 房價跌至合理價才買房-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411856

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

外銷訂單首季正成長 看旺到年底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341386842

國民經濟信心持續攀高 47%認為今年GDP優於去年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411892

六、社論-名人專欄:

房地產創新行銷 O2O商業模式崛起-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341362047

2017Q1買賣移轉劇增 41 % 景氣回溫?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341362071

趙國雄:別淪為樓奴!畢業生不宜立即購屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341370702

週二106-04-18不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341421021

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

讓利衝買氣 房市復甦…再等等-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341379930

house》管制鬆綁房市回暖 台灣豪宅買盤旺-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341354118

胡瓜信義區豪宅房價硬挺 低樓層每坪仍要百萬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341371086

滿街都有人喊房市落底 學者專家:言之過早-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341400591

掃貨大戶揀到便宜? 松江一號院成交價回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341412039

掃貨價省很大 豪宅「松江一號院」每坪省18萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411769

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

大數字/北捷沿線站區房價飆 至少漲三倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341386911

下殺5折!捷運牌失靈-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341400555

女力夯 粉領地產中山、大安、松山區最具潛力-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341386944

南港轉運站西站 今日啟用典禮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341411826

大台北年輕人搬到哪? 數據顯示往「鬼城」移動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341386992

全台房市回溫! 這五區竟比去年還冷-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341354097

house》輕軌議題加溫 基隆大型造鎮建案熱銷-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341362014

交通、三井利多激勵 中市建商紛插旗海線-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341380059

去年全台待售建案 中壢88個最多-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341354256

台北、台中、花蓮住房價 8年來首跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341354190

雙北四區 房市降價一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341380035

去年這五個熱區 今年為何那麼冷?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341380014

雙捷運將接軌!中壢車站商圈房價親民 每坪僅2字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341370741

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

買屋必學!房市專家揭密建商底價-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341387166

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

歷史經驗 台灣升息房價竟都上漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341353818

升息房價會崩?業者:歷史經驗剛好相反-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341353938

十二、實價登錄-成交行情:

信義區老豪宅 房價每坪站穩百萬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341387223

十三、標售-標租-法拍:

新北市新莊北側知識產業園區土地將標售-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341412123

旅館供過於求掀法拍潮? 近2年全台至少8-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341354217

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老奶奶可上樓了!北市首宗補助公寓裝電梯完工-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341412360

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

聰明報稅/房租收入 可扣除折舊費-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341354019

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

重返1,100億?土地交易拚收復10年線-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341379975

工業不動產 首季中壢最熱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341371056

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

專家估:大陸第1GDP增速6.8%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341386767

二十一、海外投資與國際財經:

美國發佈匯率政策報告 台灣仍在觀察名單上-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341361954

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

買了是浪費錢!好市多千萬別買的商品是...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341387043

不想踏入社會?大專校院延修生近5萬人-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341420958

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()