2017-04-18 14:05經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住商不動產最新統計六都第1季去化天數及議價率變化,台北市今年去化天數129.3天最多,增幅23.7%也是六都最高,但議價率減少11.2%,六都中桃園市表現最突出,去化天數大幅減少86.8%,議價率增加21.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市房價高,與周邊區域相比價格懸殊,雖然房市盤整時領跌,但跌幅有限,故去化天數增加最多。此外,台北市近年推案量少,有新案多以高價位為主,因此對中古屋的房價影響較低,議價率漸少一成。

反觀桃園市,郎美囡指出,桃園市去年第1季議價率18.3全台最低,議價彈性小也促使去化天數較長,但從去年底開始,桃園市許多區域新案出清,建商提高讓價空間,相對擠壓到中古屋價格,且桃園市房價遠低於雙北,在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下,吸引許多在地及大台北地區的購屋人,造成議價天數縮短至86.8天,而議價率提高至22.3%的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現階段買方市場已確定,而大部分買方為剛性自用,看屋習慣多看多比較,因此去化天數較長,至於房價的部分,雖然買氣回溫,不過買方對讓利仍有期待,整體議價率維持在二成左右,過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復見。

據住商不動產最新統計六都第1季去化天數及議價率變化,台北市今年去化天數129.3...
據住商不動產最新統計六都第1季去化天數及議價率變化,台北市今年去化天數129.3天最多、增幅23.7%,平均一戶成屋要賣4.3個月,是六都最高。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2410359?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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