顏明輝

公告地價 明年起改為兩年一調-聯合報

立法院421日三讀通過平均地權條例修正案,地價公告將由三年一調改為兩年一調,明年就可適用;減緩地價波動對民間帶來的衝擊。至於地上權案的地租衝擊,去年底已行文建議公產管理機關,不宜與公告地價掛勾。立法院還三讀通過所得基本稅額條例修正案,未來可望跟上國際趨勢,建立反避稅網絡,進一步健全國內所得稅制。

《防止掮客炒作 3年緩衝將至》 容移新法 藍綠51議員提案翻盤-自由時報

六月卅日起,北市公共設施保留地「捐地換容積」制度將走入歷史,舉例來說,台北容積銀行將納管公保地容積,建商以代金取得容積,再由北市府審議決定哪些計畫道路用地優先徵收,利益漲價歸公,掮客無法主導容移買賣。意即三年緩衝期內,建商開發土地取得可增加容積量後,有五十%以代金計算、五十%來自未徵收的公保地,這些公保地包括十五公尺寬道路用地、公園綠地廣場等,一旦落日要全部改為代金。

這項全國首創政策,三年前由郝市府制定;但五十一位藍綠市議員又提修正草案要翻盤,取消六月卅日落日條款。

跌破眼鏡!票房毒藥不只脫標還溢價28%-經濟日報

財政部424日標售今年首批設定地上權標案,共8筆,北中南各有1筆標脫。其中,台中太平區土地還以高於底價28%脫標,廈門街土地以約8380萬元脫標,一坪約62萬元,溢價率約2.3%(先前在市價六成左右,這次市價3成多);台中太平區土地以總價5288萬元脫標,溢價達28%,高雄岡山土地則以4669萬元、接近底價脫標。

標售結果顯示地上權仍有市場,關鍵在價格,當價格低到一定程度,仍會有進場揀便宜,進行開發。

遠雄董事長趙藤雄:今年推案上千億元-工商

422日「遠雄全國聯合銷售中心」開幕,地點位於新北市汐止「U TOWN」廠辦大樓的「iFG遠雄廣場」三樓,提供房地產購屋、生活傢居、商場購物、衛浴廚具,一條龍全方位服務,成為全國第一個、唯一的房地產創新銷售中心,拓展全國客戶、滿足全國購屋需求。

趙藤雄表示,遠雄企業團創辦迄今屆滿50週年之後,下一個起點,今年「11億元」目標目前已「超標」,集團計畫推出的新案加上待售餘屋,總案量上看千億元。

製造業外移是低薪元凶 學者:只說對一半-中央社

中華經濟研究院副院長王健全表示,主計總處認為台灣低薪問題出在製造業外移,其實只說對了一半,主要癥結在於貢獻GDP6成的服務業,有9成的從業人員做著低薪的傳統服務業,僅1成從事高階的金融服務業,使得傳統服務業占GDP比重僅18%、金融服務物業占GDP6%,進而影響台灣低薪。

以下是本週106-04-2204-254天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

都市危險及老舊建築物加速重建條例草案 希望本會期3-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341524125

二、法規法務-更新:

公告地價 明年起改為兩年一調-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341535087

〈台北都會〉《防止掮客炒作 3年緩衝將至》 容移新法 藍綠51議員提案翻盤-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341524170

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

不同資產稅負有別…先算清楚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341580144

新北房屋現值 10.4萬以下免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579769

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

台北市房屋交易量止跌 擺脫全球後段班窘境-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341511984

全球城市住宅指數 台北市跌價1.2%、排名133-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512041

投資購屋動機大降 去年60歲以上買方縮手近七成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341511852

《傳產》北市住家實登數下滑,29歲以下購屋人不減反增-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512581

古人也是房奴 這個朝代的房價是台灣此時的20-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341580222

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

製造業外移是低薪元凶 學者:只說對一半-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579640

3月失業率3.78% 16年來同月次低-經濟日報

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3月工業生產指數 創歷年單月新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579727

國人錢進海外 Q1複委託新高-經濟日報

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六、社論-名人專欄:

個人反避稅條款 會師:難執行-經濟日報

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財經觀點/養老 努力存錢或買房押寶?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544504

社論-稅改方案應讓納稅人看得懂-工商時報

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蔡妃喬:買小再換大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544762

週二106-04-25不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341581572

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

詭譎房市!桃園竟首見億元豪宅成交案-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553960

百萬黃金店面 國壽拿來作保險概念店-經濟日報

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八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

百萬套房增溫?中正國中學區套房價創高-經濟日報

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北市十大國宅房價九個跌 北投文化國宅獨漲-經濟日報

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炒房?柯P喊「買這裡」必漲 網譏:講那麼白-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553828

松菸文創退燒?週邊掀倒店潮-自由時報
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553978

房市亮點-台北房市 晴光商圈 出租投報佳-工商時報

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輕軌動工 新店安坑房價回穩-聯合晚報

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北北桃新屋差 、老屋慘 這種房子行情最穩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512233

捷運也沒救?高捷24個車站過半房價撐不住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512086

高雄捷運宅也落難 紅線這一站房價跌18-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512188

高雄剛性買氣穩 捷運宅妥妥的-工商時報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄董事長趙藤雄:今年推案上千億元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544666

遠雄全國聯合銷售中心 開幕 趙藤雄:5月說明大巨蛋真相-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544690

建案「讓利換成交」藏陰謀 專家:抓交替啦-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341580339

麗寶、興富發造鎮 決戰基隆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512374

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

雙北房貸負擔 逾所得五成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553669

房市添暖 5大銀行房貸 3月增137-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341524059

房貸搶市 老行庫睜大眼-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341590791

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更條例修正 獨缺政院版-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341590677

山坡地「住三」老屋無法都更 民代籲修法-台灣好新聞
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553939

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

跌破眼鏡!票房毒藥不只脫標還溢價28%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579685

低價策略奏效 國產署地上權開標標脫率37-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579550

降價解困局 地上權案件再現成交-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579475

租屋市場透明化 學者提5招應對-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341562756

地租飆漲 地上權標售連3季掛蛋-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341562792

公告地價飆漲 地上權住宅爆退戶潮、告政府-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341562816

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

死亡前兩年贈與 不得列剩餘財產分配-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341512335

首季贈與稅收 歷年同期新高 贈與新趨勢…棄房轉股-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544642

幫子女開戶投資…借名登記 仍視為贈與-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544612

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

兆豐銀遭重罰57億元 原因竟是:系統不會叫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544549

二十、中國大陸不動產與財經:

財經觀點/下半年 大陸房地產政策恐緊縮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341590764

任澤平:大陸經濟已見底 現金為王是個坑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553807

二十一、海外投資與國際財經:

現金買房 5情況不宜-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553699

相差一個地鐵站 房租可省千元-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553732

發霉屋遇惡房客 房東夢魘-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341553753

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

同居難題多,怎麼「收拾」另一半?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341535171

【風水特輯】容易犯小人的NG風水-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341580192

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

科技大哉問》ARVRMRCR有何不同-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341524029

怎麼幫寶貝理財?專家說四階段打底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341579985

五大身體訊號 暗示體內毒素超標-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341544471

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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