2017/04/26  |  今日焦點  |  房地產 
郭鴻慧

 

交通建設往往為區域房市帶來助漲行情,然而在房價修正的浪潮下,大台北地區近期的重大交通工程,包括高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。

觀察南港經貿園區價跌社區,前兩名房價跌幅都有16%以上,其中「大同明日世界」105年房價為65.6萬/坪,與103年房價78.4萬/坪相較,房價跌幅16.3%居冠,其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16%,而第三是「日升月恆」,房價跌幅為14.4%。

謝志傑表示,經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭,或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」,105年房價48萬/坪,相較103年的56.4萬/坪下跌14.8%,跌破5字頭,其次是「米蘭公園」房價有12.9%的跌幅,第三是「海德公園」修正11.6%。

謝志傑分析,相較於103年房價普遍在5字頭,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭,而房價跌幅最深的謙量,主力坪數為73-83坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=147474

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