顏明輝

遺贈稅分級制 三讀通過-經濟日報

    立法院會425日三讀通過《遺產及贈與稅法》修正草案,確定未來遺產稅與贈與稅將由單一稅率10%改為10%15%20%的三級累進稅率,此新增稅收將納入長照財源,預計可為其帶來63億元的收入,最快5月中旬上路。

遺贈稅.jpg

重大違規農舍 宜蘭下個月開拆3-大紀元

宜蘭縣政府對違規農舍要開鍘,下個(6)月中旬要先開拆3間,礁溪鄉、五結鄉與員山鄉等地三棟重大違規農舍,貫徹農地農用原則。同時,持續查報再列管400間,若不自行改善就拆。

宜蘭縣代理縣長吳澤成說,現階段鎖定的重大違規農舍有兩種情形,一種是面積不足兩分半,根本不能蓋農舍的地方,也沒有提出申請就擅自興建;另一種是違反農發條例,農舍只能興建十分之一範圍,卻擴大興建、變更地形地貌,沒有做農業使用,這三件被列入重大違規的農舍,均屬無法補正的案例。

農舍像陽明山別墅 宜蘭縣明年起要開徵豪宅稅-聯合報

宜蘭縣代理縣長吳澤成425日指出,農地上蓋農舍,名義上是合法的,但有的農舍蓋得變幾乎像是陽明山等級別墅型、豪華型的農舍,這很清楚的就不是農用的農舍,這部分不徵收稅金是毫無道理。

宜蘭農舍沒有要課豪宅稅!是檢討這2個加稅項目-好房網

宜蘭縣政府地方稅務局長劉富美426日澄清,宜蘭沒有要課豪宅稅,至於農舍出現庭園造景、游泳池,就會加價課稅,是依據財政部在2009年給各縣市參考加價的準則,,部分農舍比美陽明山豪宅,有游泳池、庭園造景等設施,「不加價毫無道理」。他也認為,雖然目前沒有「豪宅稅」,仍可依現有法源加價,稅負才公平。

77折仍不夠? 千荷田標售18戶僅三戶脫標-經濟日報

財政部426日第六度標售北市中正區「千荷田」分回戶,共18戶,底價降至77折,有三戶脫標,標脫率不到兩成,本次標售18戶,含車位坪數約75坪至91坪,標售底價降至4608萬至5907萬元,拆算車位後,每坪單價落在6769萬元,和第一次標售底價相比,底價已下殺21%~23%

「容積代金」制7月上路有變數?柯文哲:10天內會規畫出來-工商

「容積代金」制度即將在630日屆滿3年緩衝期,正式落日,7月起將改為全面實施「容積代金」,結束現階段為期3年的「容積代金」和「捐地買容積」的雙軌制。落日一到,3年緩衝時間就結束,建商將不能再採取舊制「捐地換容積」,而必須以繳納代金方式,向市府購買容積。

繳交代金,有時付出的成本,都已經超過新成屋的價格了,因此,對於開發商來說,根本窒礙難行。另有些人當初買來公保保留用地,要當作庫存,但是必須持有5年,才能去做容移,現在很多人買了、還沒到5年,現在如果落日一到,就會面臨全部變成廢土。

支持者認為「捐地換容積」時,掮客會鎖定零星、便宜的公設保留地購買,再高價賣給建商,建商捐給市府後,平均1坪可換得3.2倍的容積,「舉例來說,建商捐出萬華區的地,可在信義區蓋豪宅。」呼籲應全面採行容積代金制,土地漲價歸公,回歸全民利益。

川普稅改 沒說財源怎補-聯合報

美國427日公布川普稅改方案,個人稅最高稅率從百分之卅九點六降到卅,營所稅從最高卅五降到十五,標扣額提高,最低稅負及遺贈稅廢除,被稱為「史上最大減稅」。

KPMG安侯建業會計師事務所稅務部營運長許志文表示,追求稅制公平就會複雜,但川普稅改很簡單,所以「很大膽」。本稅改是否終會獲得國會支持,以及通過後的效期十年期或永久性降稅等仍皆有待觀察。

2017-04-28 川普稅改重點.jpg

房屋稅下月開徵 件數、金額續創新高-工商

統計今年全國「自住」房屋戶數6671,107戶,稅額約2897,011萬元,分占全國開徵戶數及稅額比率的78.06%、38.47%。而「非自住」的住家用房屋戶數,即所謂「囤房族」有712,769戶,稅額為726,732萬元,占全體開徵戶數的8.34%、9.65%。

2017-04-28 房屋稅.jpg

以下是本週106-04-2604-283天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

居住正義論壇 聚焦「容積」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341625861

「容積代金」制7月上路有變數?柯文哲:10天內會規畫出來-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341631534

延續容積代金雙軌制 社民黨籲議員說清楚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341626038

不配合罷工 工會可除名-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341630307

二、法規法務-更新:

遺贈稅分級制 三讀通過-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341631462

遺贈稅修法3讀 最高稅率漲至20%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341630610

《遺贈稅》三讀通過 將採計三級累進稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341598912

遺贈稅三讀 會計師:高資產族最受衝擊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608437

遺贈稅率三讀通過調高 財富移轉成本倍增-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608560

遺贈稅調高 會計師:查稅力道將加強-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341598813

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房屋稅下月開徵 件數、金額續創新高-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682570

農舍像陽明山別墅 宜蘭縣明年起要開徵豪宅稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341598759

宜蘭農舍沒有要課豪宅稅!是檢討這2個加稅項目-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341664588

單一自用住宅 北市最快7月降稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608176

富人避稅越來越難 開誠布公申報為上策-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671587

新建屋調高房屋稅 屏1200戶受影響- 聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341672154

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰房地產指數 首季出現「價穩」格局-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682594

信義房價指數:過去一年房價並未跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608593

信義房屋:主要都會區Q1房價全數上揚-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341651877

房價進入盤整期 過去一年房價回穩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608305

史上最大交屋潮將至 房價降定了-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341652027

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

景氣回溫 台經院上修GDP2.04%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341599050

景氣穩定復甦 3月燈號連9-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671425

調查:一例一休和年改動搖民眾收入信心-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671476

六、社論-名人專欄:

觀點投書:前瞻炒地為全民災難-風傳媒

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341616498

北市容積全面代金制將上路 建商建議維持雙軌制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671620

財經觀點/分享經濟:一天5小時的手機時代-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682555

學者觀點-為何台灣難以發展平台經濟?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682642

週五106-04-28不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682663

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商仲:商辦市場價格續跌 租賃熱買賣冷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671734

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

熱門捷運辦公商圈 復興南京奪冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341630634

新莊副都心十大社區 近半跌落四字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341631441

交通優勢未連動,這兩區房價都跌-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341651928

房屋買氣增溫 板橋詢問度成長86%最吸睛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608221

網路找房 台北這些區最夯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608524

房市觸底 鳳山大寮區熱銷第一名-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671698

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

瞄準首購族 建商轉向平價宅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341651850

北台房市出現樂土 台北建商代銷搶進宜蘭淘金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671767

看準三大利基 台北代銷前進宜蘭淘金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671845

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

機捷帶旺周邊房市 3月房貸餘額創高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608266

央行數據 3月房市回溫了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341652066

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

77折仍不夠? 千荷田標售18戶僅三戶脫標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671809

北市光華商圈辦公室 公開標售-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682612

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老屋重建三讀通過 李同榮:政府只做對一半-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341630235

老屋重建 房屋稅減半12-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341651979

老屋重建需全數同意 房仲:美中不足-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608488

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

重大違規農舍 宜蘭下個月開拆3-大紀元

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608893

十七、贈與-繼承-信託-保險

戴勝益學了一課:遺囑不是打完字簽名就有效-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341671554

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

聯開宅若重來 柯P:應蓋商場不是蓋住宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608608

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

川普稅改 沒說財源怎補-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682519

防堵中國炒房者 加拿大安大略 向外國購房者課稅15-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341682630

美房市擴張熱度不減-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341651778

穆迪:澳洲人房貸負擔超高是定時炸彈-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341630826

存錢為買房 台港韓3市場新興族群有志一同-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341598966

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房仲關店...每天平均2.5-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341616459

北市房仲經紀人 今年Q1平均成交0.6-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341625681

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

梅雨季別讓漏水變漏財 居家檢查5重點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341625975

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

從加油站到電影票 Costco用「多管閒事」讓顧客一來再來-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608659

管理講堂/不驕不躁 沈穩行事-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341608710

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()