2017-04-30 01:30 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市餘屋量高,讓利成為銷售利器。 記者林政鋒/攝影
高雄房市餘屋量高,讓利成為銷售利器。 記者林政鋒/攝影
 

高雄房市進到深度盤整期,捷運牌、蛋黃牌陸續失靈,讓利成為銷售王道,更多建商願意售屋換現金,餘屋量高的鼓山、鳳山、楠梓強調房價親和力,建商新世代普遍認為高雄房市將再整理二至三年才會回神,加速出清建案的急迫性愈來愈高,對購屋者有利。

年輕的建設公司接班人說,高雄房地產市場很不景氣,建商讓利成為最重要的銷售關鍵。

資深建商表示,美術館蛋黃區以及捷運利多,曾經是高雄房市二大保證,如今情況逆轉,捷運車站沿線的建案房價大部分都下跌,讓市場驚訝不已。

根據實價登錄資料,高雄捷運24座車站中,近二年有超過一半以上、14座車站附近的房價不漲反跌,其中南岡山站附近下跌18%最多,地王所在的三多商圈站跌11%居次,另有11站跌幅在5%以內。

美術館蛋黃區房價,經過「美術君臨」等多個親和力建案洗禮後,原本區內動輒3字頭的房價多數蒸發,單坪25萬元建案躍居主流,但由於區內餘屋量位居高雄市前三名,銷售壓力迫使建案持續降價讓利求售,交易行情只跌不漲,同樣受市場側目。

資深建商說,根據到4月中旬的統計,高雄市餘屋總量高達1.6萬戶,其中楠梓區約2,600戶最多,鳳山2,300戶居次,但二者都屬於外環地帶。高雄市中心餘屋量最多的則首推美術館所在的鼓山區達1,949戶,建商銷售壓力沈重。

建商二代會成員表示,當前什麼都在漲,只有房價不漲反跌,尤其土地下修的幅度不大,房子若低價賣出,甚至可能無法買到合宜土地,但是若不賣,資金調度更顯障礙,建商處境進退維谷,面對現實考驗後,發現出清餘屋、換取現金比什麼都重要。

因此價格牌成為最有效策略,高雄市中心中正路捷運站附近驚見每坪20萬元新案,已經接近完銷。外圍籬仔內16萬元建案受歡迎,楠梓高雄大學13萬至15萬元成主流,橋頭行情比高雄大學再低,都成功吸引首購群聚,創造新社區。

上市公司主管指出,對房市預測從名人到個別建商,普遍認定將再盤整二至四年,縮短盤整期唯一藥方就是成交量擴大,但成交量要變大就是要讓利,讓購屋者有感讓利可吸引大量買盤進駐。

房市雖低迷,從去年下半年至今,高雄不乏排隊買房的建案,不必花一毛錢廣告費,購屋者爭相走告、快速出清,全部都是讓利的功勞,展望下半年,親和力房價還是主流,美術館五年左右中古屋也降到每坪17萬元上下,都呼應房價下修的實況。

 
 

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2434018

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