2017年4月30日 星期日

最近傳出不肖銀行行員與房仲投資客配合炒房,不幸失利的消息,但當下卻還有少數投資客持續大力鼓吹民眾進場投資房市,描繪如何從房市賺大錢的美夢,現在還可以像過去一樣輕鬆投資房市賺大錢嗎?
據媒體報導,有一名房仲投資客以數間房子抵押向合作金庫申貸總共1億多元,用來支付購屋款項,這名房仲涉嫌與合庫負責授信的行員勾結提高核貸成數,該房仲以詐貸手法順利買房後,趁房價高漲轉賣牟利,讓銀行房貸成為炒房的幫凶,但後來因景氣反轉急下,該房仲周轉不靈,繳不起房貸,才使得全案曝光。 

這就是市場上傳聞多時,投資客或不肖業者炒房的模式,也是一個活生生血淋淋的真實案例,所幸天網恢恢,景氣反轉向下,讓投機者嚐到炒房苦果,更落個炒房最悲慘的下場

儘管如此,現在市場上卻還是有少數投資客不斷的鼓吹民眾進場購屋,說可以教人如何炒房賺大錢,說是過去他如何窮困,卻是因為投資房市,讓他賺進了幾十戶房子,讓他賺了幾個億,現在的房市真的還有這麼好賺嗎!
 
低買高賣 景氣向上房市賺很大
 
在房市能夠賺大錢不外乎「低買高賣」四個字,而且前提是房市景氣在往上走,這時候每個人都可以自有自備款輔銀行貸款,從房市中賺到價差,因有槓桿作用,可鬆鬆的創造個人財富,這是規規矩矩的房市投資模式。
 
所以,若是自身自備款不足的人,大部分的人就不敢輕易進入房市投資,越是了解房市的人,越是不敢輕易擴充信用投資房市,因為有風險,別人在房市賺錢,那是他家的事,不會心動就跟著行動。
 
不過,還有一部分人,自備款不足,但又想在房市賺錢,有的跟親友借錢投入房市,或是從銀行超貸、搬錢投資房市,只要房市持續多頭,房價仍上漲,都有機會讓這類投資客出貨,不管是透過室內裝修、透過話術等等,他們都還可從房市賺到錢,即使是有不法之事也不容易爆開來。
 
景氣反轉 所有妖魔鬼怪都現形
但是一旦房市反轉,這些投資客因為槓桿玩太大了,即使是聰明的做了「防護網」---假借人頭戶炒房,最後仍然逃不是被高檔套牢,就是得認賠殺出的命運,是不可能從房市賺到錢的,反而個人的信用可能也因而破產!可以說房市景氣反轉,讓過去在房市當中興風作浪的妖魔鬼怪都現形了!你再有多大神通,也難逃景氣走低的魔掌!

要不是傻子就是騙子
所以現在若還有人找你進場投資房市,姑且不要說「炒房」這麼沉重的話題好了,光聽他們說什麼買房比買青菜還輕鬆,說投資房市如何好賺,說他過去賺了幾個億……,這些人若不是傻子就是騙子!
 
假設投資客講的上述那些話都是真的好了,那也是因為當年房價基期是低的,當時房市景氣是持續向上的。

然而,現在國內房市景氣已經反轉向下確立,房價更來到相對高點,所以若問說現在還可以進場投資房市嗎?不是說投資房市完全沒有獲利的機會,而是難度很高、很高、很高,房價走跌、景氣探底,稍一不慎,可能就會落得像最近新聞事件中不肖房仲投資客的下場……
 
或許有一句話可以奉送給對房市投資還存有幻想的人:「房市投資可讓人身價翻倍,也可讓你身敗名裂」

 

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