顏明輝

信義房屋第一季稅後淨利6853萬元 EPS0.11-工商

    信義房屋為上市公司,由財報上圖去(105)年每季稅後盈餘之年增率證明,自營轉虧、-12.51%後轉為盈餘82.32%第四季大稱為338.66%,今年第一季EPS0.11元,正反映房市回溫趨勢不變

信義房屋-營收.jpg

房市買氣回溫力道疲軟 六都交易月減13%-經濟日報

六都4月買賣移轉棟數,受遞延買盤力道趨緩,加上新屋交屋潮告一段落,六都4月合計移轉量為1.52萬棟、月減13.1%、年增5%4月除台中以外,其餘各都月減幅達13.3%~17.3%,但雙北市年增率皆超過2成,僅桃園因基期較高、年減幅高達26.6%居冠。

開春以來房市利空因素消除,使得遞延性買氣出籠,不過今年以來市場明顯感受回春跡象,使賣方信心回升不願持續讓價換成交,過去降價幅度和議價空間都同步縮小,成交難度提高,導致整體交易量縮。

供給居高不下 隱憂-經濟日報

    建照核發戶數,北台灣三都20142015年都有核發超過4.3萬戶住宅建照,去年則降至約3萬戶。開工戶數,2014年有逾5萬戶開工,2015年及2016年則降至約3萬戶,過去三年來北北桃合計逾11萬戶開工,到未來一、二年進入完工交屋高峰期。以近三年來新北市各行政區開工數量觀察,淡水區超過1萬戶,林口及新莊超過7,000戶,中和也有逾6,000戶的水準,居高不下的新供量,恐成為房市隱憂。

13萬戶 正在等房市「紅綠燈」 ?-聯合晚報

房市紅綠燈效應是指房市悲觀時,不僅投資客縮手,許多有自住需求的民眾也會停止購屋腳步,就像停車等紅燈。但氛圍改變,紅燈轉為綠燈,積壓的需求就會快速衝出。衝出的量,要看紅燈停多久,也就是先前累積了多少量;剛轉為綠燈時,增速可能慢一些,但一旦動起來,就會前仆後繼,一直到積壓買氣去化到一定水準,才會趨緩。

李同榮認為第二季交易量持續放大,下半年出現紅綠燈效應的機率很高,他表示,就歷年交易量觀察,近三年來因為看壞市場、累積觀望的遞延自住買盤大約已有13萬戶,紅燈停車已大排長龍。

政府明確宣示不再打房、釋出政策利多,初期效果不明顯,但塞車開始動了,就會愈動愈快,市場觀望降低,成交量就會持續增加,預料全年交易量可成長15%,上看28萬棟移轉數。

至於房價,業者普遍認為,今年出手買的,以自住為主,自住客緊抓預算,購屋多希望買到「俗擱大碗」,條件較好,價格划算的房子,在此情況下,短期內房價沒有反轉向上的動能。

house》房價撐不住 北市國宅跌一堆-中時電子報

統計2014年及2016年台北市國宅的房價漲跌幅,價格跌成一片,基河國宅跌最深,跌幅16.6%,忠駝社區跌13.0%位居第二;精華地段的大安國宅也有12.8%的跌幅,但北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%

國宅屋齡偏高,購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外,社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題,看屋時務必注意屋況,戶數多,住戶規約及停車位也是常見問題,購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。唯許多國宅屋主入手時間早,有資金需求或想換房者,在價格上多有讓步。

台北市國宅.jpg

上半年最大土地標案 今登場-工商時報

新北市政府51日公開標售「新莊北側知識產業園區」土地,總底價高達55.28億元,還有二重疏洪道兩側附近市地重劃住宅區土地、林口重劃區住宅區土地、台北港特定區娛樂專用區招商等大型招標,陸續登場,試探不動產市場水溫。此次標售14筆土地,總計底價達55.28億元,期待地標作業帶動新一波產業升級,並增加相關就業機會。

新莊北側產專用地夯 新北標地進帳22億元-經濟日報

新北市府51日標售新莊北側知識產業園區、二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區、林口新市鎮第三期市地重劃區總共26筆土地、總底價63億元,結果共脫標五筆、進帳22億元

以下是本週106-04-2905-024天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

賣屋族報稅 新舊制有別-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341750349  

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

觀望累積13萬戶 紅綠燈效應將引爆?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756385

13萬戶 正在等房市「紅綠燈」 ?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756361

六都4月交易量趨緩 合計移轉量為1.52萬棟、月減13.1-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756325

房市買氣回溫力道疲軟 六都交易月減13%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341750172

供給居高不下 隱憂-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341750331

不到29歲 購屋人數竟然增加了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708772

4月房市穩 年增幅達6%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341698638

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

美特別301報告 台灣連9年未列觀察名單-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341720454

白宮證實郭董見川普 談鴻海集團美國投資計畫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735589

郭台銘帶這些人赴白宮 媒體推測建廠方向...-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727075

與川普會面 郭董打什麼主意?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727120

GDP今年上看 2字頭 主計處樂觀看成長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341698893

投資強!主計總處:第1季經濟成長率上修至2.56%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341698926

國銀高層看景氣 轉趨保守-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341721255

六、社論-名人專欄:

李同榮鐵口:剛好「除以二」-李同榮-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727282

謝金河:未來10年明星行業呼之欲出-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708841

3億買北市這區豪宅 顏炳立奉送「5個字」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341721108

週二106-05-02不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756496

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

現在還可輕鬆投資房市賺大錢嗎?-欣民部落格

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341740431

帝寶法拍價跌破200萬 炒房大戶「劉媽媽」想賣了-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708985

住帝寶別羨慕! 有不住的6大理由!?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727411

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

葉春智:眼緣很重要 「不要因便宜而買遠」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341716101

買方議價轉理性 房價趨穩-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708919

房市盤整 中價位才是王道-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735766

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

house》房價撐不住 北市國宅跌一堆-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341709048

4月房市價平量增 桃竹表現最優-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341698755

4月房市回溫趨緩 桃園獨領風騷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341699007

房市迎來小陽春 桃園月增2成最旺-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708694

捷運一站之隔 怎麼房價價差這麼大?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708745

揮別悲情炒房 大埔成自住客新樂園-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341750208

建商拚現金 高雄捷運宅大降價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735796

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

學起來!如何評估1個好的建案 把握建商讓利好時機-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727372

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

上半年最大土地標案 今登場-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756406

新莊北側產專用地夯 新北標地進帳22億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341748936

台灣金聯平價宅 開賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735829

一具骷髏躺床上…超猛凶宅半價法拍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735871

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

當前都更成敗十大關鍵議題()-莊孟翰-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727234

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

年輕人買不起房 沒關係?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735757

繼承又創新高!人口老化 買不起房沒關係?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735568

房屋繼承創新高 年輕人靠繼承還是靠自己-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735535

台北買不起房產 「繼承後賣掉」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735601

學者:財富世襲 一部分人無房可繼承-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735817

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

戀戀台大又被爆違建! 千噸重量危公安-好房網 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727444

賣陽宅換80個塔位 結果卻悲劇了......-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341748855

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

“四限”致“五一”各地樓市現分化-24即時財經新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756223

北京下猛藥調控 學區房炒作降溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341756292

銀監會出手 陸房地產融資迎寒冬-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735619

大陸商用地產投資超越日本 台灣不到中國一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341698965

台買房得不吃喝15年? 陸網苦笑:我們需要兩輩子-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727453

亞洲房地產交易 陸躍升第一-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708877

人行緊縮資金 陶冬:房產為王時代 一去不復返-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708952

二十一、海外投資與國際財經:

海外置產上車容易下車難 自保要這麼辦-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708643

川普擬大砍企業稅率 恐引發全球減稅戰-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341749023

房客看過來 倫敦將公布惡房東黑名單-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341743362

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義房屋第一季稅後淨利6853萬元 EPS0.11-工商http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341740455

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

這三種風水格局 必定有礙身體健康-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735655

化解風水形煞 找到相對應方法-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735700

注定破財的風水格局 不可不慎-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341735733

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

用「衝動」贏回顧客! 這4種經營實體商店的方法連Amazon也在學-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341708811

丁菱娟:有本事跟你「討厭」的人合作,才叫做「專業」!-CMoney

https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=72722

公司倒閉的5大徵兆,達到3個就完蛋!(需警惕)-奮鬥者

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341721162

川普vs.郭台銘 有錢的不是你想的那個-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727048

看完全球最有錢20 CEO的作息,你還覺得自己累嗎-LIFE

http://life.tw/?app=view&no=585812

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()