顏明輝

注意!房屋稅今年2變革-蘋果日報

今年的房屋稅課徵,有2大變動

一、房屋現值在10.1~10.8萬元者,可免徵房屋稅。

二、今年7月起台北市將適用新房屋標準價格,若是20147月後完工住宅負擔將可減輕,但200171日後完工的高級住宅,則將增加稅額負擔,但其稅負變化,將反映於明年的房屋稅單。

 

都更條例大翻修 事業概要門檻升至21-經濟日報

內政部今部務會報通過都更條例修正案,對大法官宣告違憲部分,事業概要同意門檻從現行十分之一拉高到二分之一,也增訂事業計畫核定前應舉辦聽證,聽證會可針對爭議點讓雙方提出論辯,並留下會議記錄、提至審議會做出決定;可給予權利相關人陳述意見的機會,完備程序。盼能落實正當行政程序,以利後續都更進行。

首例簡易都更 4年內搞定-聯合晚報

新北市汐止區新峰段是全國簡易都更的首例,位於新昌路、南昌街口,原為老舊型社區,共有10戶人家,分別住在1013樓的磚造、鐵皮及RC造的老舊建築物內,建商整合住戶取得同意,20138月向新北巿府申請簡易都更後,89天內即獲得建照,今年5月交屋。新大樓加強建物耐震係數,利用原基地,興建兩棟地上14層、地下3層的新大樓。

當時建商帶著優渥條件來談,1坪可換得3.2倍,建造期間,住戶在外租金還由建商負責,因此取得百分之百住戶同意

獎勵少但時程快 適合小規模- 聯合晚報

新北市20138月推動「簡易都更」,目前除了汐止新峰段本月完工交屋外,還有另外7件取得建築執照,4案已施工,另外有逾20件正在申請。新北市城鄉局都更處長張溫德說,簡易都更獎勵雖比較少,但時程較短,適合小規模都更案。

106-05-04 都更-一般.jpg

你跌它上漲 北市最強社區在哪?-聯合晚報

北市近兩年房價回跌,北市地政雲統計,仍有多個社區逆勢上漲,其中,大同區「首善」,近一年交易低樓層三戶,平均一坪67萬元,比2014年均價54萬,大漲了24%,堪稱北市最強社區。

這些上漲社區,屋齡雖高,但管理維護佳,區域生活機能便利,公園多又近學校,雖未必鄰近捷運站,但公車班次多,對講求生活便利性的買方具有吸引力。房價逆勢上揚的社區,房價通常不會過高

106-05-05 台北上漲社區.jpg

以下是本週106-05-0305-053天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

都更條例大翻修 事業概要門檻升至21-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341812107

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

注意!房屋稅今年2變革-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341789718

5月將繳房屋稅 減輕負擔掌握這幾點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766267

遺贈稅分級制 安永:中產階級善用可節稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766402

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

雙北Q1建照核發量 連3年下滑-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341804280

1季新屋 北桃續軟 新北新竹止跌 基宜微揚-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341812140

房市緩升 前2月不動產銷售年增18.2%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341772663

舊案降價、新案衝高 首季預售房價不跌了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803851

空頭中場休息 Q1房價不跌了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803470

北台灣房價盤整 住展:修正方向不變-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803281

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

4PMI61.0% 中經院:國內景氣穩定復甦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766348

六、社論-名人專欄:

週五106-05-05不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

六都4月房市冷 房仲:屋主想賣要讓利-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766393

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

悔一口氣買太多房 陳美鳳差點被房貸壓垮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341782065

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

你跌它上漲 北市最強社區在哪?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341812167

大巨蛋難產 周邊店面價格重跌45-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341772777

竹科最殺重劃區 大埔房價下修逾兩成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766435

綠園道景觀豪宅房價 超越七期-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341812029

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

3家上市建商 今年拼交屋百億量體-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341789643

建商接棒讓利 延燒台中房市-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341811981

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

金管會:以房養老至3月底已辦理1,484-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803344

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

透天厝50萬搶市 台灣金聯平價屋出籠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766303

房仲:買毛胚屋 還得花780萬裝潢才能入住任-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766453

屏東透天厝開價50萬吸睛 仲介提醒還要加上裝潢費-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341782182

台灣金聯平價屋 入住北市只要626萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766321

入住北市中心不到700萬 房仲:注意環境-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766294

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更條例大翻修 事業概要門檻升至21-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341812107

首例簡易都更 4年內搞定-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341782104

獎勵少但時程快 適合小規模- 聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341782137

合家歡都更案 北市:已重新施工-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803878

都更條例將修法 主管機關代拆前要先調處-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803236

土銀自有行舍參與都更 預估都更後市值達6-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341772741

柯文哲一句話損失百億 京華城開記者會向股東道歉-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803533

容積率遭降 京華城:揭發弊案被報復-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803788

京華城容積率遭錯誤解讀 董事長率主管鞠躬道歉-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341803602

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

東區店租再飆高 每坪月租2.7萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341781912

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

淡水出租套房失火 警報器沒響 公共危險罪嫌嚴辦-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766192

共同壁漏水誰負責?鄰居沒人理-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341789667

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

中資狂掃美國房產 恐重演日慘賠窘境-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341772807

二十一、海外投資與國際財經:

美聯準會暗示 最快6月升息-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341812077

有錢人更節儉!統計:富豪更愛買便宜貨、收集折價券-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341789598

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

毀約斡旋金沒了房仲竟回頭要服務費-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341789700

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

投資風向球/精準布局 謀定而後動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341782212

管理陀飛輪/組織扁平化 四招提高效能-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341782236

千萬不要「追隨熱情」! 史丹佛秒殺的「人生規劃」課,3種方法教你活出自己+-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766372

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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