/台北報導

房價居高不下,民眾未來購屋成本將暴增!內政部訂定《不動產登記法》草案,購屋時繳交的地政登記規費,將由現行依公告地價計算,改為公告現值。永慶不動產總經理葉凌棋說,新制上路勢將導致登記規費全面暴增。業者以台北市巷弄宅估算,規費將大漲3、4倍,而大馬路旁的高級住宅,漲幅更有感。

公告地價與現值 差很大

近年房屋稅暴增,已令民眾怨聲載道,面對未來交易規費也將大漲,有民眾忍不住大罵,買房子除貸款外,繳交給政府單位的稅費包括契稅、地政登記規費、印花稅等,每年還要交地價稅與房屋稅,且地價稅、房屋稅怎麼調,也無法預測。

依現制,買方購屋須繳交地政登記規費,計算公式為(土地申報地價+房屋核定現值)乘0.1%,其中的土地申報地價是依公告地價估算,但《不動產登記法》草案規定,未來將改採公告現值。

葉凌棋說,公告現值高於公告地價很多,現在這樣一改,課稅基準全國適用,規費便將全面大漲。

張金鶚:現值計費較合理

以位於台北市巷弄中古屋2房產品、房屋核定現值6、70萬元、公告地價1、200萬元為例,若土地改採公告現值估算將攀升至5、600萬元,乘上0.1%費率,亦即民眾將多交3、4000元。業者指出,若是臨大馬路的高級住宅,漲幅可能更有感。

不過,政大地政系教授張金鶚說,基本上,買賣不動產規費等計算都應採用市價,公告現值比公告地價接近市價,因此,交易登記費改採公告現值相對合理。

內政部高層雖證實草案確實擬修改地政登記規費計算方式,以公告現值取代公告地價,但不願就原因多做說明,僅強調法案尚未定案,會再進一步彙整各方意見。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170507000996-260110

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()