顏明輝

首季住宅開工戶數 近七年來最低-經濟日報

今年第1季住宿類(住宅+農舍)1.5萬戶,較去年減少約兩成,若以6都住宅開工分布來看,台北市仍是新案動工最少的區域,Q1624戶,最多則是新北市,有3014戶,其次是台中市和桃園市。

106-05-07 開工數.JPG

顏炳立:投資市場掛了 房市未來幾年沒有榮景-自由時報

顏炳立於「顏炳立市場觀點」中就表示,「今年Q1微弱的買盤像是冬天偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了」,加稅是投資市場的最大毒藥,把投資人嚇跑,「想拔鵝毛卻讓鵝餓死、凍死,連天上飛的麻雀也嚇跑」,不同的執政者、不同的政策顧此失彼,等到市場死死昏昏去,才做人工呼吸急救。執政者為了追求社會公平正義,訂出自以為英明的政策,讓市場變冷、投資市場掛了,房市回到自用型買盤,又想出一些沒有遠見、不切實際的都更辦法,想藉此刺激內需,天真可愛的學者只看數據,沒有深入市場,房市確定未來幾年不會有榮景,因為房地產已經不再是一個投資商品,價不會上漲,量就不會出。

房市差土地買賣活絡 外資大舉來台獵地-民視新聞

今年第一季外資來台狂買土地達804筆,較去年大幅成長334%,面積總計216千多坪,外資獵地面積最多的竟然是金門縣,11筆土地,面積高達10萬多坪,占比近半,猜測與當地觀光、開放醫療特區有關。但大買金門土地,這些外資到底從哪來?優美地產企研室召集人葉立敏:「中國有這個肥咖條款當然還有美國,真對豪宅的部分其實也有很多外資,或是台商回來買其實主要還是做,現金的配置。」

中資散退?Q1來台買樓創21季新低-自由時報

2002年開放中資來台購屋,已經15年,截至今年首季也不過累計351件,合計購買總額為56.54億元,平均一件約1611萬元

今年首季中資購買9件房地產主要在基隆市2件、台北市1件、新北市1件、新竹縣2件、台中市1件、台南市1件及高雄市1件,合計金額不到7000萬元,平均1件價格僅771萬元,連千萬都不到。

受限於「五四三條款」,也就是取得房地產登記後滿三年內不得移轉、買方每年在台總停留期間不得超過四個月、購屋貸款額度不得超過五成,加上二一四年起針對中資實施總量管制,甚至同一社區裡中資合計持有比率不能超過十%,中資來台買房門檻是相當高。

 

這區中古屋1年只賣掉7戶 房仲都哭了-蘋果日報

去年5月至今年4月整整1年,五股區建物買賣移轉棟數為1180棟,但若扣除同期建物第一次登記的1173棟,即扣掉第一手交易的新屋買賣,竟然只剩7棟,遠比冷門區的八里、深坑、金山、萬里、三芝區等尚有136~400棟不等的交易量低,連瑞芳區都有90棟,僅與雙溪區的5棟相當,十分慘淡。等於該區房仲們1個月都賣不到1戶中古屋,房仲直言真的是史上最艱苦,相當恐怖。

改依公告現值計 購屋規費暴增3-中國時報

買方購屋須繳交地政登記規費,計算公式為(土地申報地價+房屋核定現值)乘0.1%,其中的土地申報地價是依公告地價估算,但《不動產登記法》草案,未來將改採公告現值。以台北市巷弄宅估算,規費將大漲34倍,而大馬路旁的高級住宅,漲幅更有感。未來購屋成本將暴增!

建商不得不推! 違反「托賓Q比率」的房市怪象-好房網

在不動產投資學有一簡單且常用的「托賓Q Tobin’s Q) 比率」可提供投資者決策時參考。「托賓Q比率」為「市場價格」相對於「重()置或生產成本」的比值, 長期而言, 市場價格應等於其重()置或生產成本(加上應有利潤), 即在市場均衡下Q比率應等於1

若此比率大於1, 則表示開發商應趁機開發, 積極投入生產, 因生產後可出售獲得比成本更高的報酬;而若此比率小於1, 表示市價低於開發或重置成本, 開發商即應持盈保泰, 以暫緩或停止開發或縮小規模因應, 而投資者則可在市場上直接尋找標的購置(如法拍物件)取代新建, 因購置的價格低於生產成本。「托賓Q比率」的原理非常簡單, 但台灣的不動產市場供給機制卻違反此原理的基本精神。

營建署或證期局等主管機關理應依據目前的超額供給量提供業者道德勸說、或是減少推案壓力的解方, 然在自由市場機制下,似乎又不應祭出干預的手段。在短期內台灣的不動產市場供給機制沒有良善的解方之前, 購屋者應可依「托賓Q比率」的原理推估未來房市的走勢了。

購屋族注意 這4種房子易跌難漲-中央社

樂居科技建議,4種類型的房子,可能轉手困難、易跌難漲

一、公寓四、五樓

二、高公設比或是虛公設比高的大樓

三、不該長期持有的則是地上權住宅

四、區位不佳的房子

以下是本週106-05-0605-094天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

改依公告現值計 購屋規費暴增3-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341858946

二、法規法務-更新:

促參辦法修正/國有地租金 漲幅最多6-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852682

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

六都交易量4月降溫 月減13%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840094

六都交易量4月降溫 月減13%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828763

房市交易增 不動產經紀銷售額年增18.2%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341883810

滿手餘屋問題大 首季開工量創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341883828

Q1住宅開工數近7年最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828481

Q1住宅開工量創7年新低 建商去庫存調體質-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852724

首季住宅開工戶數 近七年來最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828523

《傳產》首季住宅開工數,近7年最低-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840127

中資散退?Q1來台買樓創21季新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341859039

房市差土地買賣活絡 外資大舉來台獵地-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341860227

雙北繳房地稅 女力撐半邊天-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878470

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

連七紅!4月出口年增9.4%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878380

4月出口連七紅 財部:第2季仍看俏-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878554

3月商業服務業景氣指標 上調至104分轉為黃紅燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828577

4月外匯存底4384.26億美元 創歷史新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840007

台灣不是沒投資 經濟部:問題在沒土地-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828727

六、社論-名人專欄:

財經觀點/「軌道建設+」創附加價值 才是前瞻-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341858808

顏炳立:投資市場掛了 房市未來幾年沒有榮景-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341883804

從十大豪宅更迭看不動產趨勢-黃鵬言希-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852811

房產專家 分享科技人選宅心法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341883792

週二106-05-09不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341860488

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

屋主變硬買方更硬 房市又降溫了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828640

購屋六大心法-戴雲發-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852802

好想買這間房 專家:活用4招心理戰議價-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852790

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買屋契約書太難懂! 4大重點必確認-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840064

購屋族注意 這4種房子易跌難漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341858883

他咬牙貸800萬買房、登記女友名下 網友:傻了嗎-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878641

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

開發案招商 柯P打破鴨蛋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878734

神話破滅 知名捷運共構套房也崩跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878677

美河市1.6萬坪商場 北市府打6折求順租-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341860272

這區中古屋1年只賣掉7戶 房仲都哭了-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341860299

捷運「下一站」房價差很大!一坪少25-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828802

環狀線房價止血 這兩站小回漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341828697

捷運環狀線 進場時機到?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840142

六都最猛! 高雄購屋總價成長近10%-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840031

桃竹近年出現億元級豪宅 專家分析原因-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852715

六都最猛! 高雄購屋總價成長近10%-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852769

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商不得不推! 違反「托賓Q比率」的房市怪象-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840079

預售屋平面圖暗藏哪些玄機?-財訊趨勢特刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852820

房產回溫 代銷龍頭大徵才-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840106

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市政府推動公辦都更 有進展-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878710

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

京華城容積爭議 都發局:可循法律途徑解決爭議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341840115

大樓住戶注意!樓梯間擺鞋櫃 遭罰4萬元-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341883798

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

4月外匯存底升至3.02兆美元 連3個月回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341866431

二十一、海外投資與國際財經:

日退休基金 擬擴大房地產投資組合-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341866410

獅王鄭筠心:高鐵加持 芭堤雅房價漲聲響起-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852694

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

【風水特輯】玄關風水布置重點-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341878692

【科學風水系列-客廳玄關篇】 10個常見實用QA-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852742

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

〈房產〉房市也有共享經濟!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341852838

二十五、精選售案物件:

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341766372

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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