2017-05-10 02:11:27 聯合報 記者賴錦宏/綜合報導

中國社科院城市發展與環境研究所9日發布「房地產藍皮書:中國房地產發展報告(201...
中國社科院城市發展與環境研究所9日發布「房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2017)」,預估今年住宅銷售面積將出現5%-10%的衰退,住宅開發投資增速也將放緩,將從2016年的67%下降至今年的65.2%。藍皮書預測,住宅房價方面,將由2016年上漲10%下降到今年上漲1%。
 

中國社科院城市發展與環境研究所昨天發布「房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2017)」,預計大陸中長期住房需求增長放緩,2017年商品住宅銷售面積將出現5%-10%的衰退。隨著商品住宅銷售面積增幅減少,住宅開發投資增速也將放緩,將從2016年的67%下降至今年的65.2%。

藍皮書預測,大陸商品房銷售面積與銷售額增速今年將迎來「雙雙回落」,降幅分別達到10個百分點和20個百分點;商品房均價方面,也將由2016年增長10%下降到2017年上升不過1%。房地產市場將進入量化調整階段,其分化現象將進一步強化。

社科院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強表示,一線城市正在步入存量房時代,新房的開發建設市場空間不斷壓縮,城市產業結構升級帶存量土地和存量物業的盤活;二線過熱城市,由於房價上漲空間被透支,量價回調是大概率事件,但是對於如天津、鄭州、武漢等具有產業和人口支撐的城市,有可能成為下一個市場發展的風口,同時重慶、成都、西安等房價相對較低的西部節點城市也有望進入一個新階段;此外,位於大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市,房地產市場發展仍具潛力。

針對2016年部分城市出現房地產過熱的現象,王業強指出,伴隨「抑制資產泡沫、防範金融風險」成為房地產調控和貨幣政策的總基調,加上融資環境整體趨向「穩中偏緊」,因此預計2017年房地產投資將進入下行通道,整體呈現溫和下滑態勢。

藍皮書指出,2016年大陸商品住宅累計銷售面積13.75億平方米,年增22.4%,銷售金額9.91兆元人民幣,年增36.1%,銷售量價均創歷史新高。在國家對房地產行業的調控思路由「去庫存」轉向「抑泡沫和去庫存並重」的背景下,預計熱點城市調控政策將繼續收緊,市場監管力度加強。

王業強指出,房地產市場將進入調整期後,個人住房貸款業務發展將面臨需求下滑、增長放緩的壓力。同時,在監管窗口指導和市場需求變化的共同作用下,貸款利率將回升。在政策建議上,應分類調控因城施策,適當擴大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜,以降低一、二線熱點城市居民的槓桿比例。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2453254

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