顏明輝

4月住展風向球 守住黃藍燈-經濟日報

代表北台灣新建案市況的住展風向球今年4月總分降至32.2分,較3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵。

今年頭一遭!上市指標建商降價 投下房市震撼彈-經濟日報

新莊副都心重劃區的新案「皇翔御花園」,祭出每坪39萬元的破盤價,較區域價格下殺二成,讓限量20戶產品不到三周秒殺完銷,市場研判,該案破盤價可能讓三重、泰山、新莊三大地區房價全面繃緊神經。該案目前銷售價格每坪也僅採取平易近人的4142萬元親民價,因此持續吸引穩定買盤出手。

近半年房市交易穩 房仲市場回溫-經濟日報

不動產仲介業201618月銷售額都較2015年同期衰退,但從20169月至20172月為止,已連續半年的銷售金額轉為正成長,從不動產仲介總銷售金額的變動來看,景氣的確有從底部復甦,交易量緩步回溫,主要仍是政策逐漸鬆手,與房價回檔後吸引買方重回市場,不過距離景氣熱絡還有一段距離,房市仍處於盤整的階段。

房市觸底沒? 看這三項指標-好房網

2017年第一季房市,跌勢已不如先前兇猛,想確認房市是不是真的復甦,「追價力道」、「大坪數銷售數字」、「豪宅漣漪效應」這三重要的市況指標。

蔡志雄認為,觀察「房價是否跌價近3成」、「政府祭出何種救房政策」這兩項,也可當成房市觸底的指標。

「售」字高高掛 宜蘭農舍出現逃難潮?-聯合報

雪山隧道通車,宜蘭的農舍炙手可熱,農舍如雨後春筍,短短10年,農舍從不到千間直飆上8千間,一般型的農舍通車前每棟價格700萬、800萬,通車後,一路攀高到23千萬,但升得快,卻跌得兇,近年因農地農用嚴管,農舍行情低迷,降價求售,農地更幾乎沒有成交量。

「持有農舍要付出更大的成本!」,農舍交易前要先恢復原來沒有違規填土、沒有違規圍牆等狀態,才能拿到農地農用的證明,否則交易時,就會因非農地農用要負擔土地增值稅,動輒數十萬到上百萬元,取得後還要繳納可觀的房屋稅、土地稅,都是成本,如果非農地農用,違反《區域計畫法》,又得承擔受罰風險。

台股上萬點 金管會說有3因素-聯合報

台股411日收盤站穩萬點,金管會證期局副局長張振山說,台股站上萬點,應該跟景氣回升帶動投資人回流,同時台灣出口已連7個月正成長,4月出口年增率9.4%,再加上美股也創下新高等3項因素有關。

快逃!專家:7大理由 黃金價格要崩了-中時電子報

MarketWatch專欄作家Jeff Reeves列出以下7大理由,預期今年夏季黃金價格將大幅走跌。

第一、美股漲不停

近期道瓊工業指數衝破21000點、那斯達克指數改寫歷史新高,有哪個投資人會想拋棄股票買進黃金?

第二、市場投資人沒再怕

有美股恐慌指數之稱的波動率指數(VIX)本周一度下探23年新低,市場避險需求不如預期。

第三、大宗商品走弱

標普高盛商品指數(S&P GSCI)4月高點回落約10%,原物料行情近來走勢低迷。

第四、金礦商股價疲弱

大型金礦商像是ARRICK GOLDGOLDCORP等,股價自2月高點回落逾16%,影響市場投資人信心

第五、聯準會(Fed)升息支撐美元

隨著美國持續升息,今年內可能再升息3次,美元指數看漲,對黃金價格是一大利空。

第六、通膨壓力無感

美國3月個人消費支出(PCE)物價指數走低,是20019月以來首度下滑,通膨壓力不增反減,欠缺買進黃金的迫切性。

第七、黃金多頭持續失血

金價2013年暴跌逾30%2015年重摔10%,自去年高點亦呈現二位數跌幅,中長期投資人不太可能願意承受再度暴虧的風險。

以下是本週106-05-1005-123天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

合宜宅土地交易日認定從寬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897523

容積代金制 柯文哲61日前公布最新方案-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918295

空間解嚴!中正紀念堂周邊新建物可多蓋4層樓-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932056

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

遺贈稅將調高 4月贈與稅年增上衝47.8-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897664

今年稅收想達標 要很拚-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904954

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

4月住展風向球 守住黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341941227

近半年房市交易穩 房仲市場回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932263

房市觸底沒? 看這三項指標-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341906211

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

陸客來台減少 退稅件數和金額雙雙衰退-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341890188

快逃!專家:7大理由 黃金價格要崩了-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932461

台股上萬點 金管會說有3因素-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932299

德國Ifo經濟展望 台灣未來6個月都是「好消息」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341941236

六、社論-名人專欄:

投資市場掛了!顏炳立:房市未來幾年沒有榮景-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918523

週五106-05-12不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932671

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

為什麼看屋多了 買氣就軟了?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932083

房仲業:跌勢還沒完-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932008

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

驚!北台灣房價持續破底 1字頭愈來愈多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932029

慘!3大鬼城殺很大 1字頭房價暴增-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932491

捷運宅也打回原形 這5站跌最凶-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341931936

雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897574

中山區10大熱門交易社區 基河國宅奪冠-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897679

中山區雙捷運共構 新東京宅跌最重-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904891

交易熱門前十名社區 國宅、小宅最熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904867

這個重劃區房價守不住了? 價崩效應這三區倒楣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904921

中捷通車逼近 沿線商圈鍍金-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341921586

春燕來了 高市和發園區現四搶一熱潮-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897850

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

今年頭一遭!上市指標建商降價 投下房市震撼彈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341921637

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

購屋壓低頭期款 未必明智-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932389

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

苗栗高鐵產業區乏人問津 今18度流標-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932410

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

九修都更第六年,修了什麼?-謝志誠

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904939

巢運呼籲 終結容積黑箱-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904903

如何加速都更?學者建議:房屋50年強制健檢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932230

開發台南新都心 永康砲校區段徵收今開工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897631

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

就是這一間! 被列為宜蘭要被拆平的違規農舍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932356

「售」字高高掛 宜蘭農舍出現逃難潮?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932161

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

慘!「最難賣捷運宅」400戶空屋 恐淪蚊子館-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918544

濫用社宅 優先戶竟想轉租牟利-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918364

社宅難抽還想轉租賺差價 城鄉局:解約沒收押金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897550

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

京華城容積爭議 股東抗議市府-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341913504

威京小沈財產被爆遭法院查封 陶朱隱園可能易手-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897691

彰銀也捲入房貸詐貸 彰銀:第一時間已向檢調告發-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341896977

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

大陸12家銀行 停貸二套房-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904801

北京房仲業 出現倒閉潮-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341904849

大陸房地產投資 今年溫和下滑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918418

二十一、海外投資與國際財經:

亞洲人老超快!IMF示警:恐未富先老-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341897829

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

上海建案認列 信義4月營收60億創歷史新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918196

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

毛毛der!房客欠租落跑留下「祖先」 房東怎辦?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341932569

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

怕機器人搶飯碗?21世紀職場生存最需這種能力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341921619

上班卒仔/正向思考-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341918472

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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