2017-05-12 14:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

大埔重劃區隨建案完工,建商近來重啟銷售,業者說,當地房價已回到起漲點,竹科自住客...
大埔重劃區隨建案完工,建商近來重啟銷售,業者說,當地房價已回到起漲點,竹科自住客可考慮。 住宅週報/提供
 

 

因張藥房事件、台積電購地聲名大噪的竹南大埔重劃區,兩三年前炒作過度,房市幾乎崩盤,隨建案完工,建商近來重啟銷售,業者說,當地房價已回到起漲點,投資不宜,自住可考慮。

大埔重劃區位於苗栗竹南,在竹科四期竹南園區旁,占地約154公頃,近中山高頭份交流道、國道三號香山交流道,從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘。

竹科房市專家住宅週報社長陸敬民說,大埔重劃區開發過程一波多折,初開發時,發生張藥房事件,引發政治風暴,三年前建商開始推案預售,又有台北炒房客揪團大舉進場炒作,讓大埔房市倏起乍落。

他說,大埔重畫區最初推案時,大樓預售一坪13、14萬元,透天一戶8、900萬元,台北炒房客下來後,主打台積電購地、進駐議題,前後吸引三波台北投資客,房子都沒還蓋好,房價已驚人飆漲。

其中,大樓住宅飆升到一坪18、19萬元,純住透天來到1000到1100萬,透天店面更達1400萬到1500萬元。短短時間,房價飆漲三、四成以上。

但隨景氣下滑,加上台積電一直沒有進駐動靜,房市急速降溫,第一波買進的還有機會脫身,最後一波以10萬、20萬元集資進場為主的散戶、菜藍族,大多套在高點。

網路地產王總經理陳韻如表示,過去一年多,大埔房市幾乎停擺。根據竹科統計,竹南園區已有51家廠商進駐,從業員工約1.4萬人,加上頭份工業區估計就業人口達2.5萬人。有居住需求,但多數自住客對大埔炒房印象深刻,並未想到大埔看屋。

陸敬民說,其實大埔重劃區歷經三年開發,現已呈現嶄新面貌,當地從去年底進入成屋潮,目前大樓已約1000戶,透天約900多戶,區內除擁有整齊的棋盤街廓,也具有住商分離、低密度的居住環境。

當地生活機能仍嫌不足,但區內已有超商、超市、公園綠地。最重要的是,為求促銷,建商紛紛祭出讓利措施,跟前年相比,消費者能用至少便宜2成的價格買到。

以建商自售透天案為例,過去動輒1000萬起跳的價格,如今只要800萬就能買到,而這價格在新竹跟竹北只能買一間2房車位產品,不少建商自售大樓案更是祭出低自備優惠方案,以吸引消費者。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,建商想透過價格下修,吸引竹科人轉進大埔看屋,用意明顯,大埔距離竹科不遠,鄰近頭份市區,低密透天或是施工不錯的大樓,預料對自用買家還是具有吸引力。不過她提醒,當地歷經房市風暴,房屋興建品質落差大,買房需特別注意。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2458576

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