顏明輝

習近平宣布 加碼千億挺「一帶一路」-中時

中國在 2014 年底提出「一帶一路」,誇口要超英趕美,稱霸全球,這非幻想,而是正在發生中!中國主導的一帶一路計畫包含了 66 個國家,佔全球人口數的 66.9%,佔全球 30%GDP 經濟規模

「一帶一路」跨國經濟合作,史上投資最大,高達9000億美元的計劃,5月14日「一帶一路」國際合作高峰論壇在北京開幕,大陸將加強支持一帶一路建設,除向絲路基金新增資金1000億元人民幣(約 4400 億元台幣)外,還將以各種方式提供超過 7000 億元人民幣(約 3 兆 8 百億元台幣)以上的基金或貸款。這將是全球史上單一國家發起的最大規模的海外投資行動,也將成為繼美國主導重建二戰後歐洲的「馬歇爾計畫」之後規模最大的經濟外交項目。

「一帶一路」概況如下

【一帶】:絲綢之路經濟帶:

張騫通西域,當時所走過的這一段絲綢之路,就是中國現在西進的道路,也就是一帶。一帶的計畫中,中國規劃三條超級鐵路,直接貫到歐亞大陸的各個角落。

1. 中國→歐洲

2. 中國→地中海

3. 中國→南海

其中『西安』就是一帶計畫中,中國境內最大的轉運站

一帶一路.JPG

【一路】:21 世界海上絲綢之路:

絲綢之路是商業繁榮的代名詞,在海上,中國也要建立它的絲綢之路。海上一路最主要有兩條航道。

1. 中國→南太平洋

2. 中國→印度洋→歐洲

海陸合起來的五條大幹道,就是中國這 10 年主打的一帶一路計畫。

一帶一路的背後 中國在想甚麼?

1. 讓天然資源更多方運到中國:

2. 讓過剩的產能有更多出口

3. 透過經濟貿易制定權成為霸主

政論專家指出,一帶一路將在 20 年內,讓中國變成亞洲中心國& 世界第一強權。

東南亞全部國家、南韓、日本皆派代表參與此論壇,甚至連北韓也受邀出席,只有台灣被排除在外。蔡英文上任以來,對「一帶一路」冷眼旁觀,連「亞投行」都不提,只關注「新南向政策」,台灣是否又在世界經濟體系中缺席?

 

簽技術合約 恐涉偽造文書及詐欺罪-蘋果日報

買賣房屋簽訂合約,但有些買方為了取得更高額的貸款,與賣方共同造假、擬訂第2份合約,也就是俗稱的「技術合約」。製作技術合約有許多風險外,還揹上偽造文書、詐欺等罪名,房屋買賣都必須進行實價登錄,還可能多1條「使公務人員登載不實」的罪名,切勿以身試法。

技術合約相關罰則違反法條╱刑責
《刑法》第210條偽造文書罪:5年以下有期徒刑
《刑法》第339條詐欺罪:5年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金
《刑法》第214條使公務人員登載不實罪:3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金

 

頭一遭!建商地上權案要解約 國產署不要-經濟日報

頭一遭,建商地上權案欲解約,被財政部國產署駁回。新纖旗下新星興業位於台北市仁愛路245坪地上權案,今年3月公告因該案持有成本過高,開發成本不符效益,決議與國產署解約;據悉,政府以該案已舉行開工,「不同意解約」,讓建商進退維谷。

 

地上權爆解約潮 7案提出申請-聯合報

房地持有稅去年「一次漲足」,打亂建商投資規畫,去年底至今,有九案的地上權得標業者表達解約的意願,其中有七案已正式提出解約申請。有一案已正式完成解約,嘉泥旗下嘉新資產開發所持有的北市大安區金華街地上權,依契約退還嘉泥權利金七點三四億元。國產署表示可以解約,但權利金是否能退還,要依照契約來辦理。

 

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮-經濟日報

代銷業家數,今年第1季全國僅剩570家,較2015年大減72家,民眾要降價,建商多不願意,代銷業者成夾心餅乾,接愈多賠愈慘,不如收起來。

成立代銷公司須繳保證金,不少業者保留公司,但停止營運,市場實際減少家數應該更多。

 

人工智慧出馬解決辦房貸痛點 提高增貸意願-聯合報

中國信託商銀已將原始的房貸人工鑑價,改由智慧系統處理;「AI(人工智慧)」,不僅大幅縮短房屋鑑價時程,2天內能完成可貸額度審查,還大幅提升客戶增貸意願,短期內,中信銀行融資房貸送件動能已大幅成長52%。

房屋鑑價,由人工改成「智慧鑑價」,有3大好處,一是大幅節省人工鑑價時間,2是透過人工智慧,讓房屋自動估價誤差可降低至10%以內,最後因為客戶能掌握「再借額度」,還大幅提高原房貸戶增貸意願。

 

以下是本週106-05-13至05-16這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

代金制 將上路 容積行情崩盤-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341973312

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一上路後第一個報稅年度 趕快來看怎樣最省稅?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341973783

遺贈稅新制今起生效 會計師提供二招節稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341950200

賣屋課稅 留意適用新舊制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341950347

購屋族借款利息 可抵稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341950377

報稅一點靈/你是二房東 記得要報稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994357

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

六、社論-名人專欄:

房地產投資是唯一致富之道嗎?-李同榮-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341955840

週二106-05-16不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341995377

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

捷運宅退燒 原因報你知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341982531

燙金店面成燙手山芋 銀行撤出台北市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341968416

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

履約保證 可降低買賣雙方風險-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341961285

簽技術合約 恐涉偽造文書及詐欺罪-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341961315

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市公寓連三個月破底 業者:今年恐回不去了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341950872

北市捷運宅退燒 這10站首季零成交-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341955879

房市慘干我屁事!北市這區超猛 逆漲8%-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341968428

民生社區 北市房價抗跌的亮點-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341961165

旺house》捷運路網日趨完善 捷運宅退燒-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341950884

內科投資價值浮現-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341955849

大埔重劃區回到起漲點-聯合晚報

https://udn.com/news/plus/10219/2458576

台中 兩熱區利多加持-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341982477

高雄 親民價物件搶手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341982453

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

買方殺價 建商搖頭 代銷業變夾心餅乾-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342000924

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994084

比中古屋便宜,591:北高新建案讓利有感-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341955813

京城 高雄推百億元大案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994174

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸):

人工智慧出馬解決辦房貸痛點 提高增貸意願-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341968395

房市冷~民營銀行低利搶轉、增貸戶-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341973708

十二、實價登錄-成交行情:

財經觀點/補強實價登錄 還房市交易量真貌-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341973678

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

三商銀都更 下月動起來-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341961075

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權爆解約潮 7案提出申請-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342000960

頭一遭!建商地上權案要解約 國產署不要-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341982378

地上權地租高 新案恐無人問津-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341982420

「10年幫繳1/2房貸」包租公想頒感謝狀給房客-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341968437

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

柯P宣示無效? 工業宅愈查愈熱 又回九字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994147

台北市最貴工業宅現身 每坪要價9字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994063

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

葉俊榮︰社宅助年輕人第一哩路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994303

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

習近平宣布 加碼千億挺「一帶一路」-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341973546

中國口中的「一帶一路」是什麼?投資專家告訴你-ETtoday

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341986821

【中國 94 狂】3 分鐘搞懂「一帶一路」如何讓中國邁向世界第一強權-橘報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341995230

南京打房 新購屋三年禁售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994435

二十一、海外投資與國際財經:

Fed 6月升息機率逾九成 專家:「升定了」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341968368

海外不動產投資 衣錦還鄉得有兩把刷子-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341982501

菲律賓今年經濟成長 衝7%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341973741

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房仲、代銷結合 銷售熱度大增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341993859

葉國華 以利他價值 打造透明比價平台-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341950893

房仲界Uber搶商機 屋比成立半年仲介破千人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342000948

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

史上最大宗 1.7億筆個資外洩-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341955834

簡報要有亮點 學學電影預告片吧!-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341961375

高績效企業/培養正面情緒 當個加水人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341961207

避免勒索病毒攻擊 微軟教你這樣做-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341968407

大學休學去創業 馬雲:你總有一天會後悔的-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341993973

面對勒索病毒 記得更新系統、勤備份-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341994015

國父、蔣公看膩了? 你知道台幣上還有檳榔嗎-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341993922

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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