顏明輝

租賃專法初審 押金不得超過2個月租金-經濟日報

立法院518日審理「租賃住宅市場發展條例」草案,會中朝野獲得朝野共識的條文包括訂租賃住宅押金不得超過2個月租金之總額,另外還有若房客遲付租金達2個月的租額,經催告後拒繳,房東便可提前終止契約等內容。經一天逐條審查進度來到第10條。法案名稱加入「管理」二字,改為「租賃住宅市場發展及管理條例」草案。

【陸資買房】訴願過關!蔡政府放行44位大陸富豪買房-鏡週刊

萬通控股董事長馮侖2011年來台投資,在新北淡水小坪頂推出「萬通2011」共294戶,共85名大陸買家(接近4成買家為中資)2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,只讓29位過戶,剩下56名中的44名買家不服氣,認為不應溯及既往,2015年憤而跨海對行政院提出訴願。

201610月行政院訴願決定認為,集中度管制數額規定尚未生效就溯及適用,處理上有瑕疵;內政部審議後,認為[看不出本案有危害國家安全或社會安定的情形],因此20175月決議陸方44位買家申請案予以許可,520就職滿周年前政策大轉向,地產業者認為是蔡政府向對岸釋出善意。

據了解,44戶遭拒過戶的陸資買家大有來頭,名單裡除了有馮侖的妻子王淑琪之外;更驚見阿里巴巴前副總裁梁春曉,現在是阿里研究院學術顧問的他,是大陸電子商務界大腕級人物,長期專注在電子商務、網路經濟領域;其他還有凱雷投資董事陳盛巍、國泰君安証券董事總經理孫小中等。內政部地政司副司長施明賜指出:「發現44戶買家中沒有黨政軍要員,一致認為不會危害國家安全,因此准許過戶」
    張金鶚表示,內政部會做出翻盤的決策,著眼點應該是兩岸關係,雖然台灣目前並未出現陸資炒房的狀況,有關單位仍需謹慎,避免讓社會誤解政府放手陸資來台炒房。 Sway分析,這些買家錢都付了,到現在還無法交屋,如今房價下跌,根本全部套牢,「當然對國安無害,可以交屋啦!」,學者專家認為,這件事著眼點不是在房地產市場。

 

豪宅交易退燒 北市首季大減70%-聯合晚報

說好的春燕又飛了? 豪宅Q1交易量又GG-經濟日報

住商統計今年第一季、去年第四季及去年第一季的億元住宅交易數量發現,去年第四季全台北市億元住宅交易量的交易量高達81筆,但到了今年第一季僅剩下28筆,大幅衰退了6成,今年第一季跟去年同期相比只多2筆交易,從總交易金額來看,去年第四季共157億,今年第一季僅40億,交易總額大減7成,顯見豪宅買氣並未明顯提升。

房市止跌回升 520推案量近1500-經濟日報

住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億元,較去年同期實際推案量略增約78億,年增幅約5.63%,可望中止連兩年萎縮的局面。

今年520房市檔期推案量上揚的主因,一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關,二來則是329檔建案延推情況嚴重,尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。

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鬼城賣不掉還不夠慘!新北3大區法拍也暴量-中時電子報

寬頻房訊統計,今年前4月雙北共有2385件待拍法拍屋,較去年同期增加11.9%,而新北市又以淡水、新莊及蘆洲增加最多,都是過去建商推案量大的區域。淡水區3年來開工戶數仍超過1萬戶,新供給量不斷增加,恐成為房市最大隱憂。

《傳產》都更變數太多,老公寓買氣不振-時報資訊

都更整合過程中變數不小,也讓民眾卻步,住商統計北市各行政區公寓均價後發現,今年第一季表現仍舊不佳,與2016 Q4相比,北市公寓跌了1.52%,其中中正區跌幅最深,達14.7%,住公寓追價風潮不再。

以下是本週106-05-1705-193天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

建築限高放寬過頭 宜蘭代縣長:會通盤檢討-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049128

二、法規法務-更新:

租賃專法初審 押金不得超過2個月租金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342054708

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

贈與人跨新舊制 納稅有解-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049413

遺贈新制上路 第1季贈與年增16%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010119

遺贈稅新制上路 首季未現贈與過戶潮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342019329

申報綜所稅 別犯四錯誤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010500

竹縣降囤房稅惹議 高偉凱:辭職盼喚醒關注-苦勞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342054723

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

【陸資買房】訴願過關!蔡政府放行44位大陸富豪買房-鏡週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342020379

放行大陸富豪買房 綠委也疑:馬政府管制 民進黨放寬?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342032319

此事不單純?小英讓陸買家過戶「萬通2011-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342039060

建案:萬通台北2011 56戶大陸買家 准來台買房-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049152

政府放行陸資買房? 內政部:「萬通2011」是個案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342038952

《傳產》遺贈新制上路,建物贈與移轉棟數未受影響-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342031854

做了這件事以後… 這裡的房價飆漲了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342032181

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

未來經濟展望 經濟部:審慎樂觀-聯合報

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六、社論-名人專欄:

小英520 李同榮評房產政策:5大缺點2大迷失0喝采-經濟日報

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地上權夢醒時分 顏炳立:拍手散場了-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342039003

張金鶚:業者哭窮 政策偏坦 不炒房是笨蛋-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342039210

週五106-05-19不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049806

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

《傳產》北市億元宅曇花一現,高價宅開始調整-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342031944

說好的春燕又飛了? 豪宅Q1交易量又GG-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010263

慘!北市豪宅價年跌6% 全球排名倒數第5-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049224

豪宅交易退燒 北市首季大減70%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049494

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買房4警訊 別衝動進場-世界日報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

降價衝買氣 這個捷運站人氣飆高-經濟日報

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房價有感下修!捷運人氣站GG了 這3站跌最兇-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010749

鬼城賣不掉還不夠慘!新北3大區法拍也暴量-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342032055

新竹人平均薪資超越六都 竹科周邊房價有撐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049353

台北在貴什麼? 這裡豪宅5字頭還送勞斯萊斯-經濟日報

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台中鐵路高架化 房市唱反調-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342054696

台中豪宅處處是風景 交屋潮增買氣-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342031977

台中豪宅一哥看房市:未來5年不會太好-中時電子報

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大埔案達成和解 葉俊榮:形塑出正義藍圖-經濟日報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

520檔新北重劃區爆量 搶攻首購族-經濟日報

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房市止跌回升 520推案量近1500-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049377

房市520檔期推案1464億 鎖定自住型首購市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049332

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

金聯平價屋銷售五成五 16日截止-經濟日報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

當前都更成敗十大關鍵議題()-莊孟翰_理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/341727234

當前都更成敗十大關鍵議題()-莊孟翰_理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342019929

社論-期待都市更新的再出發-工商時報

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「都更」死掉了?北市這區老公寓暴跌15%最慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049167

《傳產》都更變數太多,老公寓買氣不振-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342032013

住宅大改造 都市更新好家在-393公民平台

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

推動包租代管 葉俊榮:五年可增加近千億GDP-經濟日報

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十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

國宅怎麼選? 網友:寧多花錢換素質好的鄰居-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342009933

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

什麼是「一帶一路」?一分鐘看懂-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010833

世界正聚焦一帶一路 台灣在哪裡?-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342001137

陸赴澳買房創紀錄 恐遭課重稅-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342038979

10多年來房價漲30倍 深圳最牛釘子戶開拆-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049575

二十一、海外投資與國際財經:

《傳產》東京人口連21年正成長,中古屋交易熱-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342038973

劉黎兒專欄:依賴房產後果不堪設想-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342039249

Q1全球豪宅價格 穗京滬領漲-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010572

嚴打Airbnb非法短租 華人房東中招-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010596

美國住宅建商5月信心增-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010803

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

研發估價平台 張金鶚:房價不再是業者說了算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342032202

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

同情台灣低薪免費解鎖?駭客客服說出真實原因-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342019497

為什麼勒索贖金要付比特幣?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342010782

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

業務最前線/問題比答案更有價值-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342049599

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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