2017-05-19 15:22經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據台北市地政雲統計資料顯示,捷運板南線北市站點周邊250公尺交易量2016年平均較2015年少33%,但19至29坪的住宅交易狀況相對穩定,2016年實價數量僅減少約14%,另外成交行情的部分,捷運板南線以單價每坪71萬至80萬元交易最為熱絡,實價件數逆勢增加32%,由此可見小宅與合理的單價,是板南線北市捷運宅的成交關鍵密碼。

根據台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數為19至29坪與29至39坪產品,19~29坪的小宅2016年的實價件數僅僅年減14%,表現相對穩定,29至39坪則是年減約23%,交易買氣也明顯優於39坪以上的產品。

至於成交單價部分,則可發現單價每坪71萬至80萬元的產品最熱門,2016年的實價數量反而還超過2015年,年增約32%,另外單價每坪81萬至90萬元的實價數量僅年減6%,單價每坪51萬至60萬元則年減8%,這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品,至於單價百萬元以上的實價數量,年減幅度逾五成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交的結構來看,一般小宅與坪數不要超過40坪,是房市不景氣中相對交易穩定的產品,另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價。

他分析,2016年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪71萬至80萬元最為熱門,每坪81萬至90萬元也是交易量維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光,至於每坪51萬至60萬元應該就是非市中心的站點周邊,也能夠吸引自住客的目光。

統計還可發現,中大坪數與高單價的產品市況有明顯衰退,坪數39至49坪、49至59坪與59至69坪的產品,2016年的實價件數普遍都較2015年減少4成以上,單價統計部分,每坪91萬元以上的實價件數年減幅度也普遍超過四成,顯見小坪數與合理的單價與總價,是當前自住客最在意的因素。 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2472935?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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