2017-05-21 01:00聯合報 葉國華(屋比房屋比價創辦人)

蔡政府為拚經濟力推前瞻基礎建設計畫,雖有支持,但也有不少專家大酸這是「走到哪蓋到哪」舉債政策。其實,撇開立場不談,了解政府各項建設計畫,對於購屋者找尋房市潛力區、決定進場買房或繼續觀望,都有一定幫助。

觀察前瞻基礎建設計畫內容可發現,政府在未來八年將推動軌道建設、綠能建設、數位建設、水環境建設、城鄉建設等五大計畫,共將編列八八二四億元的特別預算,其中,光軌道建設就占四二四一億元,等於近半數經費都放在軌道建設項目。

軌道建設與區域發展息息相關,特別是都市捷運、輕軌建設,過往帶動房市效果極佳,甚至市場流傳有房市必漲神主牌一說。

攤開這次軌道建設項目,卅八項軌道建設計畫,就有十五個屬於都市捷運建設計畫。除已核定的新北三鶯線、淡海線、安坑輕軌、桃園捷運綠線、高雄岡山路竹延伸第一階段外,包括基隆與新竹輕軌、台中捷運延伸彰化、台中捷運藍線、高雄捷運岡山路竹延伸等十項建設,都屬新興的捷運路線。

若未來全部付諸實施,新北、桃園、新竹、台中、彰化、台南、高雄、基隆等地的民眾,未來都將有新的捷運、輕軌可搭,各縣市捷運建設可謂遍地開花。

許多人會問,各縣市都有需要捷運嗎?有人說是為了地方綁樁、為了選票。其實,不可諱言的,軌道建設是人民最看得到,也最有感的建設,不僅對區域發展有幫助,且隨交通距離時間縮短,對於在都會區買不起房的民眾來說,確實是一大利多。

不過,在這還是要提醒,並非每個捷運建設都是房市萬靈丹。

以淡海輕軌來說,台北市長柯文哲先前大膽預言,淡海輕軌周邊空屋率超過一半,買房恐怕會「虧到不省人事」,引發各界議論紛紛,而房仲年初統計沿線站點行情,也發現有四站房價年跌逾一成,顯見區域發展狀況與房市供給等等因素,也會影響房價。想依循「建設」或「軌道」(尤其是捷運)來購屋增值的民眾,要進場前仍須多加評估。

延伸閱讀

林智堅:國際級的新竹市比其他縣市更需要輕軌
高雄輕軌/城市新思考 瞄準400萬觀光旅次
基隆輕軌台鐵營運 人力得解決

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2475207

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()