顏明輝

政院將設都更中心 管七業務-經濟日報

行政、立法協調會報522日討論「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,國家都更中心設置目的,主要是執行公辦都更案、協助民間推動具公共利益的都更案,以及支援社會住宅的興辦。負責執行都更及社會住宅興辦及相關不動產管理等七大業務,首波鎖定位於雙北等12件以上公辦都更案,可望帶動上千億元營建等相關產值。

2017-05-22 國家住宅及都市更新中心.jpg

台灣建築常見的三大違建-戴雲發_理財周刊

違建就是不符原設計圖說之行為,亦政府法令制止的建築,也是使用者無法確保居住安全之建築。「台灣最常見的三大違建建築」,分別是「陽台外推」、「夾層屋」以及「屋頂加蓋」這三種。戴雲發詳細說明這三大違建之內涵及其危及安全問題。

趙藤雄看好房市:最壞時光已過-經濟日報

遠雄董事長趙藤雄520日出席「遠雄左岸、造鎮之最」啟動儀式,對於台灣房市,他說房市最壞的時光已經過去,今年起將穩定成長。

八大建商鐵口 今年房市轉正-經濟日報

522日八大指標建商對今年房市看法出爐,有別去年多持保守態度,今年包括華固、長虹、國建、潤泰新、宏普、遠雄等建商大老均轉正面看待。華固建設董座鍾榮昌直指,今年房市看似危機四伏,但也充滿轉機,在市場資金充沛、股匯雙漲之下,房市再無悲觀理由。

2017-05-22 建商看房市.jpg

台北南港Q112% 中正區反跌14%-經濟日報

實價顯示,過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢仍未煞住,中正區年跌14%,從八字頭跌到六字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象,今年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元。

2017-05-22 台北市行政區第一季漲跌.jpg

合宜住宅法拍 漏洞又一例-自由時報

合宜住宅傳出透過法拍破解「預告登記」,也就是解除限制移轉年限的實例出現。桃園地院518日法拍A7合宜住宅「麗寶快樂家」3樓其中一戶,一拍底價875萬元,以1009萬元拍定,全場僅一封標單,溢價率卻高達115%,該案經過公證的租約長達6年,租期從2016101日至2022930日,每月租金僅1萬元,租金收益率僅1.19%。由何姓自然人以總價1009萬元拍得,若車位一個100萬元進行拆算,扣除車位坪數與價格後,拆算每坪單價約19.17萬元,相較當初A7合宜住宅每坪均價15萬售價,高出近3成。

人口紅利剩9年 房市考驗才開始?-好房網

2015年是人口紅利的最高峰反轉向下的時期,恰好也是第五波房地產景氣高峰反轉的時期。國家發展委員會估計人口紅利期結束的時間點將發生在2026,但是自2015年至2026年總計減少的勞動年齡人口達155.8萬人,至2060年時,臺灣勞動年齡人口將只剩下868萬至1007萬人。人口紅利期衰退不僅表現在勞動年齡人口的減少,更代表這些人的扶養負擔加重與消費能力下降。因此,2016年開始,勞動力減少是不容忽視的事實,也將對於未來房地產市場帶來嚴峻的考驗!

【閱報秘書】什麼是西聯匯款? 像魔術般讓錢飛走了-聯合報

西聯匯款Western Union, NYSEWU)於1851年在紐約成立,現在總部在美國科羅拉多州恩格爾伍德市(Englewood),以前主要業務為收發電報,現在主要業務為國際匯款。透過西聯公司(銀行)在全世界各地與其他銀行合作的「即時網路匯款」服務,當付款人在西聯公司全球數十個國家、超過320,000個合作據點中的其中一家銀行把錢指名轉給你之後,收款人「馬上」就可以在全世界其他320,000家合作銀行的據點收取現金。他的特色就是速度快、方便,而且不用在任何的銀行開戶也可以馬上領取現金。對在外旅遊的人來說相當方便。台灣國泰世華銀行、彰化銀行、台新銀行、京城銀行四家銀行開辦此業務。

展望今年不動產市場 新光金:不樂觀-好房網

新光金控518日舉行線上法說,新壽不動產重估後未實現利益為678億元,較前一年度縮減48億,主要是不動產價格下跌,信義計畫區在內的房地產確有下跌,跌價大於5%,房屋稅、地價稅也侵蝕租金收入。今年不動產市場仍有風險在,預料將持續盤整,並坦言對後市沒有很樂觀。
以下是本週106-05-2005-224天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

政院將設都更中心 管七業務-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106824

反洗錢範圍大 爆反對聲浪-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342107580

二、法規法務-更新:

健全租屋市場 祭出稅負減免-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342112782

租賃住宅管理條例初審 押金不得超過2個月-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106527

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

三類型夫妻 不必一起「稅」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106509

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

八大建商鐵口 今年房市轉正-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342098832

人口紅利剩9年 房市考驗才開始?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090519

展望今年不動產市場 新光金:不樂觀-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079905

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

四月外銷訂單連九紅 年增7.4%不如預期-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106569

大幅開放中資來台購屋 聯聚董座︰年輕人更難買房-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066831

六、社論-名人專欄:

蔡英文就職一周年 住宅政策總體檢-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090546

20萬社會宅淪空頭支票?專家:小英該做的是...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079866

財經觀點/軌道建設 別當成房市萬靈丹-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342084714

週二106-05-23不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342107772

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

內科產業BOT案本週簽約 收益有望達86.72-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342112764

台北 東區行情高掛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090411

降價衝買氣 南港軟體園區站人氣旺-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079845

房市亮點-台北房市 忠誠高島屋商圈 物稀搶手-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342084780

土城暫緩重畫區 破盤落空-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079836

多殺多!北市六大型社區 跌勢重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066549

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066579

板南線捷運宅1929坪小宅交易最夯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342065226

19~29坪、單價71~80萬 板南線成交密碼浮現-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066636

鐵路地下化刺激買氣 房屋交易量增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066420

鐵路地下化房市熱門 鶯歌交易暴增1.1-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342064599

台中 捷運利多發酵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090447

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

趙藤雄看好房市:最壞時光已過-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342084747

520施政滿週年 趙藤雄苦笑:快從經濟著手-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090531

趙藤雄:感覺景氣翻揚 打房不利任何人-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342084795

大陸建設張良吉:今年房市仍「量縮價跌」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342096375

房市520檔 北台攻首購族-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066615

半畝塘「若蒔山」今上樑 辦產品說明會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079803

建築業多角化 看好銀髮族商機-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342084756

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

華南推以房養老結合年金險 貸千萬月領4.9-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106305

華銀推保險版「以房養老」更給力-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106317

買屋防老or妨老?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342107544

房貸壓力大 台灣家庭負債兩岸三地最重-中央社http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079929

十二、實價登錄-成交行情:

台北南港Q112% 中正區反跌14%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106254

學區、捷運光環不夠力?中正區房價跌幅高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106272

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106542

house》把實價導向時價 好時價增設新區段功能查詢-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066855

十三、標售-標租-法拍:

68日國產署土地標售 露玄機- 聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066588

台灣金聯平價宅搶手 中籤率不到1%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342112809

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

談郝都更1坪換1坪 柯文哲:打亂市場行情-自由時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342107505

政府給容積像印鈔票!都市成長恐失控-風傳媒

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090714

台銀董座談花博都更:保證不會是豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066498

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

合宜住宅法拍 漏洞又一例-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066693

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

台灣建築常見的三大違建-戴雲發_理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090663

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

陸打房持續 無錫加入限購-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342084789

中視放眼天下》一帶一路遠勝馬歇爾計劃 賴岳謙:若成功 習近平名留青史!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079857

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

東森房屋西進 首家門市昆山開幕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342106287

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

居家空間化身休閒影院-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342090477

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

【閱報秘書】什麼是西聯匯款? 像魔術般讓錢飛走了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342096384

什麼是 西聯匯款?「西聯匯款」的收款方法-重灌狂人

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342108093

系統升級、防毒軟體 電腦防中招不二法門-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342066486

後手機時代 雲端電腦風雲起-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342079821

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()