顏明輝

北市續行代金捐地雙軌制-中國時報

爭議多日的「台北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,台北市議會二讀表決,共有32名議員投票,除了3人棄權,其餘29人全贊成,全案二讀通過,最快下周三讀,一旦通過,原本現行3年落日條款將取消,續行捐地和代金雙軌制,另外,未來公共設施保留地一視同仁,不再有徵收巷道寬度歧視規定。

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低-經濟日報

今年第1季家戶購屋比以北市最低,僅0.5%,表現較強的桃園,也僅有0.99%。大家房屋郎美囡表示,家戶購屋比呈現衰退,顯示買盤仍以自用為主,投資盤仍在觀望,買氣仍然低落。市場動能持續呈現不振。

年輕人為何不買房不買股?學者揭背後3大原因-中時電子報

金管會副主委鄭貞茂日前示警,「年輕人不進場買股,不僅是資本市場的斷層,更是資本市場的危機。」,淡江大學財金系教授李沃牆表示,年輕人不買股票除了沒錢外,他還有3大原因讓年輕世代望屋興嘆,更敬台股而遠之。

1.薪資偏低、窮忙族多

2.出生即負債,年輕人負債高

3.房價飆高

 

下半年維持好買氣? 孫慶餘:主要還是看價格-好房網

今年上半年成交量比起去年同期成長百分之二十。永慶董事長孫慶餘5月24日指出,今年成交量預估至少25萬戶,但不會超過30萬戶。上半年的交易量增長是因為賣家有適度讓利,北部區域平均讓利10~15%,中部地區約8%,南臺灣也有3~8%的幅度。下半年是否能延續,主要還是得看價格。

度小月 房仲家數創3年半新低-蘋果日報

內政部5月24日公布Q1全台仲介家數剩4319家,創下14季新低,3年半新低,相比2015年Q3高峰的4993家,不到2年少掉674家,業者認為,今年中古屋交易市場雖見回溫但仍偏冷,不過在政府都更、租賃專法政策明朗後,年底量能可望見到起色。

交屋潮蜂湧 北台灣進入全成屋市場-經濟日報

住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋兩種「銷售中建案數量」比例,自2016年成屋建案數量急增,至今年2017年4月,預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1比2.3,預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案,等同宣告北台灣將進入全成屋市場。因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期,以及投資需求減少,市場多剩自住需求,是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。

房市靠自住客撐盤 國銀房貸餘額4月衝高-中央社

央行5月25日公布4月購置住宅貸款(房貸)餘額新台幣6兆4209億元,月增226億元,續創歷史新高;年增率4.59%,主因是自住剛性需求增溫。4月建築貸款餘額微增14億元,,建商已不像去年那麼看壞房市,房市仍維持平穩態勢。

八大公股行庫的「青年安心成家方案」,4月底貸款餘額5876億元,較上月增加60億元;占全體房貸餘額比重為9.15%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

五大銀行統計 4月新房貸月減75.47億-工商時報

中央銀行5月24日公布4月五大銀行新承做房貸統計,新承作房貸金額293.38億元,月減75.47億元,代表房市買氣仍顯疲弱,房貸利率小幅回升0.001個百分點至1.666%,主要是銀行承作對象差異所造成,終結連2個月下滑。

以下是本週106-05-24至05-26這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

北市續行代金捐地雙軌制-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342168999

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

遺贈稅新制上路 資誠教戰省很大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129765

贈與子女不動產 會計師:小心稅額加倍奉還-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129744

遺贈新制上路 三招省稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139557

房地合一新制 不動產法拍也適用-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129684

賣預售屋 不適用房地合一稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342167667

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342122592

投資買盤跑了 首季家戶購屋比100戶買不到1戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342122457

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰公布5月國民經濟信心小挫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342122544

微星徐祥:今年全球景氣可望穩定成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342167562

台經院報告:景氣往下墜外溫內冷-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342167400

六、社論-名人專欄:

包租代管政策 李同榮:先射箭再畫靶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139587

北市空屋包租代管將上路 業者唱衰打臉-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342146076

估價比開價高? 李同榮批張金鶚估價平台價差離譜-ETtoday

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342145956

倪子仁專欄/超豪宅賣價值不賣價格-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139596

年輕人為何不買房不買股?學者揭背後3大原因-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342123111

下半年維持好買氣? 孫慶餘:主要還是看價格-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342146169

週五106-05-26不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342191202

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

資訊圖表看時事/三分鐘看懂北市豪宅為何退燒-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139614

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷累虧已達18億,議員要求向中央求償-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129711

機捷救虧損 三路找客源-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139644

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342168897

大陸建設 今年推案衝400億-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129672

交屋潮蜂湧 北台灣進入全成屋市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342191079

自住客來了 建商轉向成屋銷售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342191094

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸):

五大銀行統計 4月新房貸月減75.47億-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129696

真心換絕情? 銀行鬆綁 房貸金額大減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139623

《傳產》房市回春,六都核貸成數齊升-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139680

房市靠自住客撐盤 國銀房貸餘額4月衝高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342191172

六都房貸利率平均不到2% 北市最難貸-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342146184

十二、實價登錄-成交行情:

預售新案「破盤」追殺中古屋行情-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342123255

新屋破盤價追殺中古屋 兩區房價摔最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342122526

十三、標售-標租-法拍:

比房仲高手還會賣 台灣金聯三周完銷八成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342122580

高鐵特定區土地標售 僅台南一標土地脫標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342191121

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

建商吐槽:勿淪養肥貓中心-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342123279

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342168807

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

《觀光股》雄獅籲:FIT訂單個資遭竊,消費者勿遭詐騙-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342129639

「睿富」預售屋未辦履約保證 中市府勒令停止銷售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342139539

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

上海房租指數下跌 近10年首見-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342169086

二十一、海外投資與國際財經:

對未來悲觀 退休族成守財奴-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342191151

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

度小月 房仲家數創3年半新低-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342145929

台灣房市低迷 房仲業大膽揮軍中國-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342123312

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

台灣市容為何就是醜? 網酸:跟人的素質有關-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342168747

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  

 

二十六、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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