2017-05-29 20:42聯合報 記者孫中英╱即時報導

財富管理大戶搶進,以房養老變成「以房樂活」。銀行指出,以房養老發展至今,有最新3大趨勢;1是承做年齡層下降,65歲以下申辦人數越來越多,其次是半數客戶都有穩定儲蓄或租金收入,甚至是高資產大戶,最後是年齡越大的借款人,多要求縮短月付金年限,每月可領10到20萬元者,不在少數。

金管會統計,「逆向抵押貸款(商業型以房養老)」自2015年11月開辦以來,到今年3月底,承作件數1484件、核貸額度78.13億元;已開辦以房養老業務銀行包括「合作金庫銀行、土銀、台灣中小企銀、一銀、華南銀、台灣銀行、高雄銀行、中國信託商銀及台新銀行」等。

以房養老剛推出時,很多人都認為,應是退休後錢不夠用,才須承做「以房養老」。但開辦1年多來,銀行發現,越來越多民眾申辦該業務目的「並非缺錢」,而是想過更優質的退休生活。

中國信託就表示,該行申辦以房養老客戶,有5成左右,不僅有儲蓄投資、穩定房租收入,甚至已是銀行財管VIP客戶;且「提早規劃」以房養老者越來越多,申辦年齡低於65歲者占比已超過4成。

多家公股行庫原先都將以房養老申辦年齡訂為須「年滿65歲」,僅台企銀、中信銀行一開始就將下限降至60歲,後來發現申辦人「越來越年輕」;以房養老最大放款行、合庫銀已調降申辦年齡至最低60歲,土銀也評估是否跟進。

多數銀行都開放「全台」房地產,可承做以房養老業務,但申辦情況,仍以北部最踴躍;像中信銀行有高達77%的以房養老個案,都在台北市,不少客戶都拿出精華地段房產申辦,房價都是數千萬元起跳甚至破億。

銀行表示,「房屋價值越高」,能領到的以房養老月付金也越多,若客戶要求縮短給付年限,以房養老月付金立馬「三級跳」;中信銀行有名高資產客戶,年齡80多歲,擁有多筆不動產和土地,這名客戶後來以位在台中市的一筆房產承做以房養老,因為要求縮短給付年限,自30年降至10年,現在每月可領取月付金超過10萬元。合庫銀也曾透露,該行也有名95歲客戶,以台北市精華地段房產做擔保,因為貸款期限僅6年,每月可領現金20萬元。

中信銀行分析,約有43%客戶希望兼顧「財富傳承」,認為不動產透過以房養老在免出售前提下,可達到資金傳承目的,例如以每月給付金購買壽險保單,未來子女可領取保單身故保險金,這類客戶年齡層多在73到77歲之間,也有些已8、90歲。

中國信託表示,現在申辦以房養老客戶,5成有儲蓄投資、房租收入甚至是銀行財富管理V...
中國信託表示,現在申辦以房養老客戶,5成有儲蓄投資、房租收入甚至是銀行財富管理VIP客戶。記者孫中英/攝影。
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2492175?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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