顏明輝

陸資買房 1人限購1-世界日報

行政院最近核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,重點包括1人限購1戶明確納入規定,大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡,以利審查是否具黨政軍身分。一旦違反相關規定,例如出租或營利使用,將廢止許可,甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。

這次有4大修正重點,包括

一、將實務操作1人限買1戶明確入法,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確,審查時辨認有無黨政軍人士。

三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定,例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

此舉網友憂心「中國政府用人頭把台灣房地產買下來,台灣直接成為中國土地」。

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升-經濟日報

信義房屋526日股東會,董事長周俊吉表示,房市歷經去年超低成交量之後,在政策溫和放寬、經濟可望轉佳、加上買方市場持續,預料今年交易應可逐漸自谷底翻升。

周俊吉說,去年買賣移轉轉創新低,但信義房屋2016年合併營收75.9億元,仍較前一年度成長0.9%,信義房屋的市占率也較前一年提高2個百分點到9.6%。信義房屋2015年每股稅後盈餘為0.89元,去年增加到1.46元,今天股東會通過配發股利1.31元,以現金股利1.0元搭配股票股利0.31元配發。

房市築底 議價空間僅35-工商時報

大型行庫主管指出,近來內部研究房市最新成交價格發現,相較去年新成屋議價還有10%至15%的空間,今年以來的議價空間已大幅縮小,僅剩3%至5%,甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3%以上的降價幅度,由此可看出房市已在「築底」,雖不敢說已經完全落底,但明年房市景氣應會更為明朗。

台灣房市5障礙-聯合報

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛528日指出,台灣房市經歷戰後嬰兒潮創造的豐厚成長紅利逐漸消退,也剛告別熱錢、信用膨脹的投資狂潮,消費需求已然改變,市場要破浪而出,須面對五大障礙,找到新的轉型成長動力。

一、全台住宅類建照核發量,建商產能過剩的問題已然浮現。

二、去年交易量24.5萬戶,統計以來新低。仲介業苦撐窘境愈形艱困。

三、人口趨勢限制,剛性需求也軟著陸。

四、家庭結構的改變,市場產品供求失衡。

五、高房價擠壓購屋需求,「以租代買」趁勢崛起。

終結高房價 就看這2-聯合晚報

張金鶚說,調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化,是可行解方。

如何解決高房價,政府須先將自住與非自住房屋區隔開,多保障自住房屋者,並調高非自用房屋的租稅負擔,包括提高交易及持有成本,如房屋稅。

市場資訊不透明,房價究竟是漲或跌,目前是「各說各話」。雖然現在有實價登錄機制,但登錄時間晚,預售屋沒有登記,若登載不實在也無法查到,開發商賣預售屋時,提出的產品定型化契約不合規定等因素,都會導致市場不健全。

以下是本週106-05-2705-315天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

陸資買房 1人限購1-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342266007

陸資買房限一人一戶?網批賣台又資進根本垃圾黨-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272607

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

個人房產遭法拍 所得仍要記得繳稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342241650

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

營建署版失準 住宅指數搞不定-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240123

官版住宅指數落後 難反映市況-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240081

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256170

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

好消息 主計總處上修今年經濟成長率至2.05%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342209940

台經院示警 景氣已從高峰往下墜-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218910

《經濟》景氣向下,轉亮黃藍燈-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210612

亞洲9國市場 新台幣最強勢-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248946

台股本益比 亞洲9國最低-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248916

陸客不來風光不再!觀光夜市成「關光」?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272616

六、社論-名人專欄:

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210306

張藥房的白色恐怖觀-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234255

朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234279

台灣房市5障礙-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248892

終結高房價 就看這2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256206

週三106-05-31不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272634

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市築底 議價空間僅35-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218868

高雄飯店 兩年增1133間房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234291

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

三代同堂新趨勢 如何打造安全宅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234204

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

剩化學味道店、塑化劑專賣店…東區已死?!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234303

陸客急凍!亨得利鐘錶驚傳關店東區店面更慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210666

獨家/亨得利鐘錶關店東區店面已死-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218901

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210453

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210600

新北重劃區建案 又見破盤價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342265884

重劃區錨定效應 易跌難漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342265920

房市亮點-桃園房市 桃捷綠線 展演中心周邊搶手-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234228

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234219

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234267

觀光激勵 土地10年飆4-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256356

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

北部建商 紛到中部插旗推案-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248904

前瞻8,800億大餅 營建業估分食六成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248772

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

台北市房貸成數最高的路段 在這裡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272592

北市15路段房屋貸款成數逾7成 林森北路量最大-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342266271

交屋潮讓銀行也瘋狂!連建商土建融利率也殺低 房貸利率下殺至1.44-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218859

房貸利息或房租支出列報 國稅局教你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342209985

房貸AI輔助網上辦 閃掉傳統3地雷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256053

非缺錢才來辦!財管大戶搶進以房養老 每月可領6位數-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342260619

終其一生在自宅度過 東西方人都一樣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342260601

以房養老 台灣比率仍低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342265845

以房養老真的好?得看小孩能否當上「繼承者」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342266304

長庚養生村夯 單人房要價這麼多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342265776

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

見熱就調價 高鐵標售土地踢鐵板-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210387

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都審革新滿兩年 不動產業按讚-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234243

P吃了誠實豆沙包?「台北市地價怎可能下降」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218937

P落實都審效率 建商公會陳春銅:真的有感-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342209898

至少一千戶! 全國最大社宅在桃園-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342266358

三重豆干厝 舊翻新 房價飆-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342265959

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

地政士涉彰銀詐貸案 北檢發動第二波搜索-自由時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234180

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

港強力打房 難擋陸企赴港搶地-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272622

《新金融觀察》打擊跨境逃避稅 中國版CRS落地-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256269

二十一、海外投資與國際財經:

紐約已非置產首選 邁阿密房市 陸投資客新寵-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342266481

餘屋緊俏 全美20大城市房價走高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272580

Fed漸進策略 升息時機逼近-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256296

東京投資轉變 近一年中古屋崛起-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234210

德國住房需求急增 房價上漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248871

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

史上最激烈 房仲全聯會理事長 66日改選-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218877

house》爭取連任房仲全聯會理事長 林正雄:當仁不讓-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240153

《其他股》派利1.31元,信義:今年房市量穩價平-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218886

信義房屋企業改造 衝O2O平台整合-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218919

house》身入未來 永慶打造MR看屋新格局-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240165

房仲百萬年薪拿不完 家庭事業兩兼顧-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234192

信義房屋 雙北遷店、中南部展店-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234237

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

一杯煮壞的咖啡 成就路易莎咖啡王國-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256119

IQ更重要?! 10項好EQ的人格特質-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342249069

好市多為何業績不敗?成功秘訣是...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210642

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()