2017-06-01 08:55:10 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義計畫區豪宅「文心信義」昨(31)日首次實價揭露,今年3月該案16樓戶別以總價4.89億元、換算每坪210萬元成交,不僅是今年以來實價揭露最高單價交易,也是房地合一稅上路一年多來,僅次於「松濤苑」的次高價豪宅交易。

「文心信義」是文心建設位於信義區的新建案,樓高22層,完工一年來首見實價揭露就躋身「200萬」俱樂部,成交戶別位於16樓,總坪數267坪。謄本資料顯示,買方為僑外資曙光國際投資控股有限公司,向建商文心建設第一手購得,該僑外資登記負責人為吳際綱。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區此筆交易為近年難得一件的高價新案,成交單價不僅突破200萬元,還高於天母話題豪宅「華固天鑄」頂樓交易的每坪207萬,重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌。

陳炳辰表示,目前信義計畫區新豪宅的供給量仍多,包括「陶朱隱園」、「興雅BCF」、「富邦D1」、「琢白」,以及此次揭露的「文心信義」等,但價格紛亂,近年信義計畫區頂級豪宅交易量低迷,有行無市,去年僅見「台北信義」頂樓成交單價每坪184萬元,過去曾創高房價的頂級豪宅如「皇翔御琚」、「信義富邦」則都未傳交易。

根據萊坊公司日前調查,台北豪宅首季與二年前高點相較累計跌幅達18% 。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北豪宅去年下半年曾有一波小陽春,不過今年以來豪宅買盤回歸基本盤,預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。

不過上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿,搭上建商擴大降價去庫存的列車,支撐市場買氣,交易量仍有機會擴大。

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