顏明輝

政院拍板國家都更中心 創造上千億經濟效益-經濟日報

行政院會61日通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案,將函請立法院審議,主要是為落實興辦住宅政策,規劃八年內興辦20萬戶社會住宅,以及推動全國各都市舊市區及策略地區都市更新,促進都市土地運用效益。初期將鎖定二到三個公辦都更案件,由中心擔任都更實施者,另外十個公辦都更案,由中心協助政府或事業機構做招商等工作,初估投資金額4001,000億元,預估創造上千億元經濟效益。

鼓勵租屋服務業助弱勢 服務費免營業稅-經濟日報

內政部61日通過「租屋服務事業認定及獎勵辦法草案,將認定及獎勵立案的社會團體、財團法人,或不動產租售業、不動產經紀業等相關業者為租屋服務事業,以辦理相關租屋服務項目,如承租民間住宅並轉租等;另外,提供開發、包管、媒合等相關費用補助,以及服務費免營業稅等優惠,達成協助弱勢租屋的目標。

交屋潮湧現 六都5月移轉棟數大增-經濟日報

各地政局公布5月房屋買賣移轉資料,較4月呈現全面成長的態勢,六都合計17652棟,月增16%

台北市5月的買賣移轉2070棟,分別月增21%與年增13%

新北市4296棟,桃園市3035棟,分別月增14%,但年減31%,去年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋,拉高去年的基期。

台中市5月移轉棟數為3365棟,分別月增5%且年增13%

台南市為1688棟,月增18%年增12%

高雄市則是為3198棟,月增23%

信義房屋經理曾敬德表示,房市變動不如股市快速,要從買賣移轉棟數看趨勢變化,需連續觀察三個月的走向,最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已經有築底回穩的跡象。

文心信義實價首度揭露 創今年豪宅單價新高-經濟日報

「文心信義」是文心建設位於信義區的新建案,樓高22層,531日首次實價揭露,今年3月該案16樓戶別以總價4.89億元、換算每坪210萬元成交,不僅是今年以來實價揭露最高單價交易,也是房地合一稅上路一年多來,僅次於「松濤苑」的次高價豪宅交易,重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌。

     信義計畫區新豪宅的供給量多,包括「陶朱隱園」、「興雅BCF」、「富邦D1」、「琢白」,及「文心信義」等,但價格紛亂交易量低迷,有行無市,去年僅見「台北信義」頂樓成交單價每坪184萬元,曾創高房價的頂級豪宅如「皇翔御琚」、「信義富邦」則都未傳交易。預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。

 

央行:民眾購屋負擔重 不吃不喝9.35年才能買房-經濟日報

中央銀行最新一期金融穩定報告指出,國內不動產市場呈「量縮價緩跌」,但民眾購屋負擔仍重。根據央行提供資料顯示,去(2016)年第3季,全國房價所得比為9.35倍,全國貸款負擔率為38.49%,雙雙創下歷史新高紀錄。

以下是本週106-06-0106-022天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

政院拍板國家都更中心 創造上千億經濟效益-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303462

政院設國家住都中心 內政部:不會成為都更大怪獸-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303237

鼓勵租屋服務業助弱勢 服務費免營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342311709

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

賣方看漲、買方看跌 5月全台房市首轉黑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290967

P選前喊公宅2萬戶 選後只蓋3453-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303714

央行:民眾購屋負擔重 不吃不喝9.35年才能買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303636

反應4月交易高峰 六都5月移轉全數月增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303411

五都5月移轉棟數均正成長 以高雄市月增最明顯-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303822

5月買賣移轉 桃中南高四都同步增溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303549

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

畫公共設施保留地卻不徵收 學者:土匪政府-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303327

5PMI58.7% 中經院:連15個月擴張-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303522

陸客來台持續銳減 中經院:對台灣經濟衝擊蠻大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303582

一例一休衝擊 物價信心降至七年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283257

六、社論-名人專欄:

開放陸資炒房讓台人代代為奴?其實政府規定多!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290949

週五106-06-02不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342311739

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市信義豪宅坪價 看到210萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303657

文心信義實價首度揭露 創今年豪宅單價新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290418

麗嬰房內湖總部求售 商仲:回租報酬近3%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283023

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

想買斷頭屋…不容易-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283392

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

房價讓利有勇夫 四大新重劃區建案出籠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303378

四大重畫區登場 土城三字頭破盤帶頭殺-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303621

降價戰不夠猛? 北桃房市交易量大滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283335

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商已讓利 但7都房市5月價量都跌-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283305

房市放量 遠雄5大百億案出閘-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290706

建商推案潮 Q3延燒-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290769

總太讓利 台中建案熱銷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283362

house》剛性需求反彈!「青峰」挺青年專案 百戶好宅一日賣完-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303768

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

高雄地標「八五大樓」慘淪四拍 底價幾乎打對折-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303798

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市2公辦都更 拚下半年招商-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290619

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

北京房市冷清 仲介勸說降價求售-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290991

南京率先搖號買房 調控再升級-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342291012

明年房價大漲? 任志強預言惹議-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342291003

一次看懂反避稅炸彈AEOI-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342291243

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

5月房市消風 房仲業績衰退一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342283233

房市回溫賣方不讓利 四大房仲5月業績轉弱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290433

複製台灣DNA 信義房屋征戰大陸熬出頭-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342290502

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

Pay上路 KPMG:安全使用四個不可不知-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342303489

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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