2017-06-02 16:00經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

日前內政部通過大陸買家購買「萬通2011」建案的過戶訴願案,行政院更核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,將陸資一人限購一戶明確入法,政府雖表示這些僅是個案,無關鬆綁,但市場卻出現不少反彈與質疑聲浪。

屋比趨勢研究中心進行最新民調,結果顯示72%民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋的相關限制,贊成與有條件贊成的比率分別只占10%與18%;其中,82%的反對者以「擔心陸資炒房」為反對主因,顯見現在民眾對於陸資來台買房仍有疑慮,政府未來如何化解陸資炒房的問題,將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。

至於支持者部分,調查顯示,民眾贊成鬆綁主要原因以「正視台面下陸資透過管道來台購屋卻難以管理的現實,開放才能更有效控管」占52%最高,顯見已有不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房,卻無法管理的現實,政府未來應研擬更有效的管理機制。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋,無論是政府、學界或業界都有不少討論,其實目前民眾對於陸資來台買房的疑慮不在國安問題,而是近年中國經濟快速崛起,陸資在世界各國炒房資訊不斷傳出,很多民眾擔心若鬆綁,將造成房價狂飆,年輕人會更加買不起房。

葉國華指出,因擔心陸資炒房,目前不少民眾將大陸居民在台灣買房的事情當成毒蛇猛獸,不過,從目前陸資來台買房的規定來看,其實相當嚴格,除需滿足「543條款」,即不動產貸款最多五成、屋主每年在台停留時間不超過四個月、三年內不得出售的規定外,還有每年購買的土地上限13公頃、建物400戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以10%為上限的「總量」及「集中度管制」,台灣房產對有自住需求的陸資買方來說,並沒有那麼大的吸引力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣目前雖有開放陸資來台買房的相關規定,但卡在資金來源審核、大陸人民來台居留時間及審查流程過於繁複等限制,台灣房產對於大陸人民缺乏自用需求與實質誘因,從2002年8月可許辦法發布迄今年4月底,內政部正式許可件數僅363件,金額約58億元,近15年,平均一年僅20多件核可通過。

另外,台灣房價這幾年雖有回檔,但仍在歷史高點附近,加上愈來愈重的持有與交易稅負,不僅台灣人想買房的已變少,更遑論要吸引陸資來台投資購屋了,台灣民眾其實無須過度擔憂。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2499819?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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