2017/06/02 政策影響
農舍農用政策,著實打擊了宜蘭農地農舍的熱潮,房仲業者指出,過去農舍價格飆漲,現受政策影響回跌約2、3成,直言「差很大」,但價格仍在高點,買方寧可精挑細選,也不願當冤大頭。
從事房地產近20年的謝姓房仲說,農舍及農地的買氣大不如前。5、6年前交易量最熱絡,許多民眾抱持農舍夢,買農地外還會外加買間農舍,當時市場以農舍為交易主力,「每個月至少都有4、5件成交」。

宜蘭田間可見密集農舍,縣府自2015年4月至今列管382件違規。資料照片

交易量大幅萎縮

謝姓房仲說,自從縣府推行農地農用政策,加上實價登錄影響,農地交易量大幅萎縮,甚至停滯,「只要有1、2件就很開心!」 
在宜蘭社區大學擔任不動產講師的地政士邱明芳說,近來有一農舍開價4200萬元銷售,但買方最多只願以2700萬元購買,因屋主貸款成數高達7成,不願認賠殺出,最後仍未成交,顯見市場價格已大幅下滑,民眾開始精挑細選。 
記者林泊志 

農舍買賣注意事項

●買農舍應注意土地否符合《區域計畫法》農地農用等規定,避免因違規被課土地增值稅
●農舍蓋好5年後才能移轉,但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限
●留意農舍是否有建照、使用執照,農舍建築空間不得超過土地範圍10分之1
●購買農地或農舍,應留意房仲銷售話術
資料來源:《蘋果》採訪整理、宜蘭縣政府 

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170602/37669838/

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