2017-06-04 04:04聯合報 ■ 台北市商業會理事長王應傑

蔡英文總統就職滿一周年,不僅一例一休政策招惹民怨,住宅政策也不盡理想。去年房市交易量僅廿四點五萬棟,景氣低迷,我已向新政府提出建議,不宜再興建廿萬戶的社會住宅,否則供給量過剩,將使房市雪上加霜;目前全台超過百萬的餘屋該思考如何去化,應好好運用蚊子館和聯開宅改建為社會住宅。

我也建議加速土壤液化區及危險建物都更政策,並且成立房屋信用保證基金,讓年輕人自備款一成,放寬住宅貸款期限改成四十年,但這一年來,只有都更政策尚有進度,其他鼓勵年輕人購屋、居住等政策皆無積極動作,民眾最關心的居住問題都沒有解決,我認為,這住宅政策成績單是不及格的。

台灣居住問題多,蔡政府只以八年推廿萬戶社會住宅為核心政策,四年推八萬戶,據估計可能要燒掉三○七億元,高房價問題讓年輕人買不起房,所以只租不售,但年輕人是否真的有享用到低廉租金,而這高達三○七億元興建的成本,尤其光包租代管八萬戶就燒掉二○八億元,又會滾出多少可怕雪球,政府似乎沒有好好思考問題癥結點,忽略真正原因所在,疾病恐怕就愈治愈多。

現在最首要應該先釋出國有財產、聯開宅蚊子館來做出租,而不是再蓋更多蚊子館;其次,照顧年輕人的社宅租金要再壓低,目前台北市公營住宅租金約市價七折,新北市青年社會宅租金則訂在市價八折。我認為,無論是公營住宅,還是社會住宅,租金門檻應該先降到市價三到四折才對,蓋得太奢華可不必要,乾淨、舒服就好,便宜月租五千到七千元內,才能真正解決年輕人居住問題。

房價一直是台灣人的痛,房價過去漲過高,然而薪資所得卻未有長進,永遠追不上房價,民眾只能愈買愈小、愈買愈遠,或買不起房,政府該解決的是,房價勢必得下修,而長久來薪資所得不成長的問題,才可能降低房價所得比。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2502468

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