顏明輝

 

地上權招標開紅盤 國產署710日再標7-中央社

今年首批8宗國有地設定地上權招標案,在國產署「降價求標」下,順利標脫3宗,標脫率雖僅37,卻是去年第3批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫,也比去年全年標脫率的13高出甚多,讓國產署吞下一顆定心丸,因此國產署再接再厲,65日公告推出第2批地上權招標案。7宗,面積總計約2.4公頃,權利金底價新台幣305634萬元,預於710日開標。存續期間70年,地租年息率3.5%,其中地租比照今年首批招標案,隨申報地價調整的年息率為1%,等同地價稅稅率;地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,並適用可分戶移轉規定。

合庫董:房市快落底 反彈還要等-自由時報

展望房市,合庫金董事長廖燦昌62日表示,最近房價有點停下來、止跌的感覺,認為應該快到底了,但也不太可能很快反彈,未來應會慢慢盤整,時間至少要1年。

房市幸福來得太突然? 業者:三降風是關鍵-經濟日報

房市持續回溫,520檔看屋人潮增多,銷售也增溫,不少業者喜出望外,覺得幸福似乎來得突然。

這波房市買氣回升分析,去年底開始的三降風(政府降稅,建商降量、降價)是主因亦是房市回溫關鍵,尤其是降價,但建商若見熱就漲,人氣幾乎立即大降,恐打回原形,房市恐將再陷低潮。

農舍價跌3成「仍在高點」-蘋果日報

農舍農用政策,打擊宜蘭農地農舍的熱潮,過去農舍價格飆漲,現受政策影響回跌約23成,「差很大」,但價格仍在高點,買方寧可精挑細選,也不願當冤大頭。

農舍買賣注意事項

  1. 買農舍應注意土地否符合《區域計畫法》農地農用等規定,避免因違規被課土地增值稅
  2. 農舍蓋好5年後才能移轉,但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限
  3. 留意農舍是否有建照、使用執照,農舍建築空間不得超過土地範圍10分之1

永春站公寓法拍一坪7.2萬 投資客搶翻-經濟日報

北市捷運永春站1號出口旁,一戶地上權公寓法拍,4樓共23.33坪,拍賣原因「返還買賣價金」,每坪7.2萬,底價168萬元,吸引22組人馬競標,最後以343萬、114.7萬元脫標。租金投報率約在7~10%之間,該戶土地為國有學產土地,所有權人為中華民國,但建物另有登記權狀,為私人所有。這類好康法拍屋偶有出現,吸引大批投資客搶標。

郭台銘:未來可能沒電商 朝向新零售-中央社

郭台銘指出,電子商務平台可能成為歷史。將來新的零售、新的電商與製造業結合,消費端的大數據和設計端的大數據整合,朝向客製化生產和個性化生產,都可以實現,將來可能就如同阿里巴巴創辦人馬雲所說,沒有電子商務了,朝向新零售發展。

以下是本週106-06-0306-064天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

財政部:暴雨災損可減稅 須30天內申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342363

房屋交換 雙方都要繳契稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321678

出售配偶贈與房地 取得日計算所得額-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370133

房地合一新制 財部:合宜宅以簽約日為土地取得日-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342369818

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

移轉棟數攀高 5月房市交易升溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321729

歷史共業 全國逾2000億房產閒置待清理-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370397

無人繼承土地 達480座大安森林公園-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370460

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

告別景氣紅燈-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355794

台經院公布4月製造業景氣燈號 維持在低迷的黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321546

製造業4月續亮黃藍燈 下半年不確定性增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321567

外匯存底4402億再創新高 外資所持逾8-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342374840

六、社論-名人專欄:

政院通過成立民間「住都中心」李同榮批:雙頭馬車將分屍「住都中心」並提六大缺失

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321843

郭台銘:未來可能沒電商 朝向新零售-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342369950

從日本地產龍頭來台看不動產投資趨勢-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355842

不讓利還漲價!台經院:房市不妙-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342330648

合庫董:房市快落底 反彈還要等-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342344739

《傳產》交屋高峰,房市向下比價效應恐持續-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342344709

政府鬆綁陸資購屋?逾七成民眾反對-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321282

陸資買台房72%反對鬆綁 屋比:過度擔憂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321477

陸資各國炒房太恐怖 逾七成民眾反對鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321594

週二106-06-06不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342371261

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市幸福來得太突然? 業者:三降風是關鍵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321627

房價再跌如浮雲…3個數字洩漏還是難買-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321813

豪宅看增值 出租僅是度小月-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370502

新光金未來三年10棟商辦落成 貢獻6億年租金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370223

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

進場撿便宜 三點不漏-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342360900

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

淹水恐傷淡水關渡房價 房仲喊免驚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342174

暴雨是魔考?淡水、關渡房價不怕「水扁」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342344382

江翠破盤衝擊 板橋全垮 這一站受惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370271

台中 綠色建案魅力足-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355671

單人房旅店開幕 全台首創無人電子支付-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342342

房市亮點-高雄房市 巨蛋、蓮池潭生活圈 建案齊發-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342344535

高雄 楠梓鳳山橋頭熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355656

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

股東問是否到淡海推案 達麗董座:我不敢去…-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321507

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

淹水捷運站週邊房價 行天宮站年漲最多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342349341

差一條街差很大!高雄地標每坪下殺10-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321807

十三、標售-標租-法拍:

永春站公寓法拍一坪7.2萬 投資客搶翻-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355584

法拍殺見骨!永春站公寓底價168萬 投資客暴動-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370331

法拍增溫 自住客撿便宜進場-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355764

籤王出現在這裡 專家:中南部房產買氣熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321528

台灣金聯平價屋抽籤 1388人搶50物件-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321780

台灣金聯平價屋抽籤 林森北路物件169人搶1-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321447

不敵網購 老牌書店上達店面遭法拍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342371039

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

內政部:全國需求量龐大 都更遍地開花「6都有興趣」-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342349374

一銀加緊行舍都更 中壢分行先動土-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342374825

老屋拉皮前 應先確保結構是否安全-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321717

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

新鮮人租屋熱區 內科房東變友善 南京金融圈漲5-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342261

打房後遺症 租屋族躺著也中槍?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342371060

解決台北租屋困境 金融債權商城崛起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342294

「台北華爾街」付租能力強 住宅每坪月租1621-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342159

地上權招標開紅盤 國產署710日再標7-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370193

A辦租金愈拉愈開 曼谷超越北市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370247

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

農舍價跌3成「仍在高點」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342349359

放任土地長草養蚊 就是不蓋廠?圈地、養地、炒地三部曲 工業用地漲翻天-遠見雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342315

十七、贈與-繼承-信託-保險

出國旅行 怎樣最「保險」?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321654

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

北京房價跌2成? 若成趨勢恐崩盤-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342360852

旺報觀點-高樓空置 經濟增速放緩警訊-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342360870

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

仲全聯會理事長 兩強相爭-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355611

太平洋房屋章民強交棒 盧阿水接董座-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370169

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

這招94狂!讓普宅→美宅的加分神器!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355731

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

想要快速甩掉負債 避免做這5件事-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355809

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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