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高雄建商獵地 5月激戰三民區
 三民區是高雄彙集大學校院最多的行政區,其中之一的高雄醫學大學生活圈,中古屋大樓住宅平均每坪介於13到15萬元。圖/顏瑞田  高雄三民區大學周邊近3年大樓房價變動

高雄鐵路地下化即將完工、以及規畫中的捷運黃線等利多出籠,建商看好三民區的發展前景,光是5月份就有隆大營建、城揚建設、以及崑庭建設等多家建商,總共砸了22.47億元,買進總共3,800坪的建地,成為近期高雄土地交易最集中的區域之一。

根據了解,高雄三民區今年5月份的5筆土地買賣,已由外資控股的南和興產公司,就占了3筆,其中,一筆「住四」的土地約1,107.79坪,由隆大營建和城揚建設聯手買下,總價約6.2億元,換算每坪約56萬元。

南和與產位於十全三路與德興街的「住三」土地1,583.45坪,則由榮星欣建設取得,總價約8.39億元,每坪成交價約53萬元,另有一筆396.58坪的「住四」土地,買家則是崑庭建設的董事長陳天保出手拿下,每坪約56萬元。

據指出,已在三民區陸續推出「臻幸福」、「方城市」、以及「康朋街」等大樓建案的城揚建設董事長楊振宗,除了與隆大營建董事長陳武聰聯手,從南和興產購地之外,城揚建設自行向另一鄭姓自然人,再買進正忠路463.03坪「商四」土地,每坪約95萬元,總價約4.41億元。

有「高雄推案王」之稱的楊振宗證實買進正忠路和覺民路的「商四」建地,他說,主要是價格合理,「商四」的容積,讓土地價值利用更高,目前正在安排動工期程,規畫未來推出15層樓高的2到3房產品,目標鎖定首購族群。

楊振宗表示,城揚陸續在三民區推出多個大樓住宅建案,銷售也都相當平穩,主要是三民區的人口數足夠,而且生活圈的各項機能相當成熟,特別是新買的正忠路土地,遴近樹德家商文教生活圈,首購住宅需求具有開發潛力。

至於城揚與隆大合購的1,107.79坪「住四」土地,目前已經簽定土地買賣協議,隆大董事長陳武聰說,6月就可完成土地交割等事宜,該地未來將規畫興建大樓住宅,預定明(107)年動工興建。

業界指出,三民區成為這波建商獵地的主流區域之一,主要是未來發展可期,特別是高雄鐵路地下化工程,預估107年10月左右,即可完工,屆時,高雄火車站以及軌道走入地下之後,綠地面積更大,而且,包括建國路、民族路等現有高架橋,或是中華路地下道等貫穿南北高雄的道路,都將縫合,成為正常的平面路,解決交通問題,將南北高雄生活圈的彙集帶。

(工商時報)

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