2017-06-06 19:18經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

出售自用住宅如何節稅?稅務專家告訴您,不論是擁有一屋或者多屋者,一定要優先選用「一生一次」的土增稅10%優惠稅率。

民眾在出售自用住宅時,常為了要選用「一生一次」的土增稅10%優惠稅率,還是「一生一屋」的土增稅優惠稅率10%,困擾不已。最近有民眾詢問基隆市稅務局,想出售自用住宅,主張先用「一生一屋」的優惠稅率課徵土地增值稅,保留「一生一次」的優惠稅率權利,留待將來再使用。

稅務官員表示,「一生一次」、「一生一屋」的土增稅優惠稅率雖然都是10%,但法定要件卻大不同。首先,「一生一屋」的優惠稅率適用前提是,已使用過「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率。

其次,「一生一屋」無次數限制,只要符合一生一屋的各項要件,都可以申請適用,不過,土地所有權人、配偶及未成年子女,只能擁有該一戶自用住宅。

第三,「一生一次」一生限用一次,但不限屋數,只要符合法定要件,可多戶同時申請適用,可以在同一天簽訂買賣契約、同一天到稅捐處申報土地增值稅。

第四,「一生一次」、「一生一屋」的法定要件也不同,例如「一生一次」的土地面積限制都市未超過3公畝、非都市未超過7公畝,「一生一屋」則是都市未超過1.5公畝、非都市未超過3.5公畝,等於是面積減半。

在此前提下,稅務官員表示,不論是擁有一屋或者多屋者,在出售自用住宅時,一定要優先選用「一生一次」土增稅10%優惠稅率。

擁有一屋者,使用過「一生一次」優惠稅率後,以後再出售自用住宅時,只要符合法定要件,就可以享有土增稅10%優惠稅率,不限次數。

擁有多屋者,則應好好把握「一生一次」的特別優惠,如果沒有辦法同一天訂約出售、同一天申報,或者可能先後擁有不同地點的自用住宅,出售前應精打細算,評估優惠稅率該用在那一戶最有利。 

財政部官員說,原本民眾出售自用住宅用地時,只能享有每人「一生一次」的自用住宅優惠稅率,但外界認為不夠,因此自2000年1月起,增加「一生一屋」優惠稅率。

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