顏明輝

財政部放寬 個人售屋不再以6戶認定是否屬營業行為-聯合報

財政部63日發布最新解釋,即日起個人售屋,包括都更、合建分屋後售屋等,只要符合四要件之一,就要課營業稅。包括

() 設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)

() 具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)

() 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

() 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。

 四項要件之一,就屬營業行為要課營業稅,不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。

因為個人持有的舊房地拆除改建或都更,或與營業人合建分屋後出售,都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況,但不一定是以營利為目的。

都更減稅優惠 有新管道-經濟日報

加速都更,財政部677日重新發布解釋令,營業人依都更條例以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或實施都市更新事業取得的建築物及土地應有部分,依「合建分屋」方式課徵營業稅,可減輕實施者租稅負擔。

2017-06-07 都更新規定.jpg

5月房市開平盤 「住展風向球」連亮3黃藍燈-工商

代表北台灣新建案市況的住展風向球,20175月總分降至32.1分,較4月略少0.1分,對應燈號雖仍維持黃藍燈,但已十分逼近藍燈的警戒線;風向球6項統計指標中,新成屋供給量、議價率2大指標,連袂上揚,廣告批數、來人組數2大指標,則意外雙雙下滑,至於預售推案量、成交組數,則呈持平。由於房市人氣、買氣都散了,使得5月房市開平盤,「住展風向球」連亮三黃藍燈。

房市環境轉變 遠雄改走「短平快」經營策略-工商

遠雄建設68日召開股東會,為因應房市轉變,經營策略將改弦易轍,走「短平快」策略:

短:開發時間儘量縮短、最好樓高不超過50公尺或15樓以上需要都審或環評的案子;

平:符合剛性需求的平價產品;

快:開發週轉率儘量加快,從以往的5年加快到2.5~3年就完銷入帳。

以今年遠雄建設計畫推出的新案約500~600億元來說,除了內湖新案是比較中大坪數外,其餘新案都幾乎都走「短平快」策略。

美國商會:台去年政績僅一項令人振奮 一例一休嚴重開倒車-中時電子報

台北美國商會(AmCham Taipei68日發布「2017台灣白皮書」,內容提到台灣去年的政績,只有一項讓人感到振奮,其他則都令人失望,而一例一休更是嚴重地開倒車。

勞基法這種父權的做法,只會扼殺創新和創意的感動,也會嚇跑台灣極力希望爭取的國際人才,讓他們不願到這裡工作和生活。

這項讓人感到振奮的是:行政院從去(2016)年101日起,指示政府各部會在擬訂新規定或修訂現行法規時,要有60天公眾評論期,跟美國與許多其他先進國家的做法一致,這有可能成為影響深遠的突破,大幅改善台灣經商環境。

以下是本週106-06-0706-093天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

財政部放寬 個人售屋不再以6戶認定是否屬營業行為-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410458

財政部:個人經常銷售房屋 即起課徵營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410548

營業人權利變換參與都更 租稅負擔可減輕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410488

二、法規法務-更新:

小屋換大屋 留意地價規定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424093

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

出售自用住宅節稅 先選「一生一次」優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342387712

想小屋換大申請重購退稅 可以實際移轉價格計算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410521

兩屋打通 適用優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407563

賣自住宅 善用「一生一次」節稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407614

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市又冷? 專家:全台都沒有春燕-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431824

5月房市開平盤 「住展風向球」連亮3黃藍燈-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431788

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

5月出口年增8.4% 連8個月正成長-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407452

六、社論-名人專欄:

年輕人買不起房 李茂生:犧牲建商救國就不能考慮嗎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379382

「房子是最後尊嚴、別怕買房」 周鶴鳴挨轟:又講幹話-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342387925

美國商會白皮書 台灣政府政績好壞參半僅1項令人振奮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342423994

美國商會:台去年政績僅一項令人振奮 一例一休嚴重開倒車-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424666

週五106-06-09不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

天母豪宅「華固天鑄」每坪162萬元 彭于晏砸3億買下-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342423937

華固股東會:豪宅賣得動 房市回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407656

北市敦北豪宅「琢賦」擠進200萬俱樂部-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407974

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

建商縮議價 民眾不看屋 房市又快回冷宮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431749

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市醫院宅,榮總最抗跌,台大跌最慘-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407884

大專院校密集 撐起區域房價-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379337

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房市環境轉變 遠雄改走「短平快」經營策略-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431773

遠雄:市府應直接變更大巨蛋建照 勿徒耗社會成本-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431800

「大家搶著要」 13句代銷售屋話術你聽過哪幾句?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379442
預售屋殺價技巧 這5招讓你75折入手-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388153

高雄建商獵地 5月激戰三民區-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379364

地上權住戶喊無良建商 華固股東會保全封鎖-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342396556

寶璽「高第」獲第五屆台中市都市空間設計大獎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431839

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

眷改土地標售 25封標封搶2筆精華區土地-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424795

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更減稅優惠 有新管道-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424060

容積代金吵翻天 柯P怒轟中央讓建商財團有機可趁-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431764

金控都更熱 元大砸14.8億元整合大同大樓都更-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342387973

都更牛步 建商苦吞利息-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379298

建商配合政策開發 可省稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388042

婆婆媽媽力量大 這處破舊社區灰姑娘變公主-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407671

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

《營建股》華固總座:地上權是趨勢,遊戲規則確立好仍會接案-時報資訊

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地上權地租飆漲 建商霸氣回:未來十年差額我付-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407545

房客搬走後意外的遺留物 讓房東嚇到差點去報案-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431734

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

拚社宅包租代管 砍自購、修繕補貼-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342425575

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

農地違建拆了又建 桃市施鐵腕強拆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388108

五結違規農舍屋主認了!狠下心今天自己拆-聯合報數位中心

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388069

中信國寶不動產弊案 金管會罰600-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342393907

高價買樓 台灣人壽遭罰600-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342393874

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

摩天大樓詛咒?中國第1高樓變「鬼城」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407827

聯合國報告:陸首次躍升全球第二大投資國-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424717

陸打房持續 北京中古屋交易創逾2年新低-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431815

二十一、海外投資與國際財經:

亞洲房地產市場持續樂觀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342423961

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房仲全聯會理事長改選出爐 林正雄連任-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342393823

華固5月營收4.08億 年增1.4-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342396640

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

2年攻下8成電動車市場!Gogoro怎麼辦到的?-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424048

2018連假出國旅遊 最佳訂票時機看這裡-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379271

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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