/台北報導

儘管現在的年輕世代沒有人在存錢買房子,年輕人的父母們卻總是在想,如何幫子女們買房,至少打理好房貸頭期款,餘額再交給年輕人自理。這個台灣社會特有的現象,促成銀行的房貸商品視為長期財務規畫的一部分,而非一次性財務交易;「一切以客戶為中心」的設計,可依個人需求,選擇不同種類房屋貸款。

今年前3月的六都房市出現明顯成交量,台經院副研究員劉佩真指出,這是買賣雙方讓利促成,但奇怪的是,成交量擴大之後,反而在4月時,六都建物買賣移轉件數月衰退13.1%,顯然大家在價格認知上拉鋸,第2季至第3季雙方若再不調整,下半年房市景氣難以回春。資深房市評論員倪子仁亦指出,房市目前仍在築底過程,走勢將呈U字型,估測要3~4年的時間才會走完。

房市還沒開始要衝刺,這對父母們來說,應是好消息,大有時間好好為子女選好房子,以及和銀行細細討論後續房貸的安排。

匯豐銀行指出,面對當前經濟市場的變動,房貸的安排應同時兼顧「資金彈性」與「減少負債」,市場上的「加值抵利型房貸」,存在帳戶中的資金需要時隨時可以提領運用,不用時存款利息直接折抵房貸利息,折抵後房貸利息還得少,本金就還得快,省下利息還可以提早還清房貸。

匯豐(台灣)商業銀行提供的「加值抵利型房貸」、花旗(台灣)銀行的「新自由年貸」多有相似的思維,年輕世代一般上班族把零散資金,整合到「抵利型房貸專屬活存帳戶」,帳戶存款享有和房貸一樣的利率。

匯豐同時提供彈性的還款方案,客戶可選擇雙周繳功能,將月付金一分為二,每兩周還款一次,提前償還部分貸款,並可節省利息開支,加速還清房貸。

花旗銀行則認為,房貸是長期資產規畫,需滿足增加資金流動性與降低負債壓力兩個目標,花旗「新自由年貸」為本利攤還型房貸,可讓客戶在每月固定攤還本金與利息同時,不影響可用資金流動性下,優先償還本金,達到省息、縮短房貸年限的功效。

(工商時報)

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