顏明輝

 

實價登錄修法 門牌全都露-中國時報

實價登錄將修法 預售屋買賣30日內申報-中央社

實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外,現行規定房屋移轉登記後30天內申報,將改為移轉併同登錄。

一、移轉與實價登錄同步

預售屋,將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更即時透明。

二、公布門牌

實價登錄過去並未直接公布門牌,採取區段化、去識別化資訊,未來擬直接公布。

三、建立不動產履歷

內政部並將建立「不動產履歷」,能明確知道房屋的歷次交易價格。

四、虛報交易價格

內政部目前還無法追查資金流向,未來將主動擴張調查權,並與財政單位、縣市府合作抽查,比如實際交易價格是1000萬元,虛報至1600萬元,除現行的地價查核外,未來將要求申報人出具契約書、付款文件,避免謊報。

實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。目前法案還在研擬階段,預計半年後才會提報行政院院會,期間會再與社會各界溝通。

老屋重建五子法 7月上路-經濟日報

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已於今年5月經總統公布施行,內政部也將陸續預告五項子法草案,預計7月底前可全數發布施行。五項子法發布施行後,地方政府可依需要訂定自治法規,給予建蔽率或是相關獎勵的放寬,並對民間所需的融資管道給予協助。

高房價怎解? 林全妙回:房價不漲不跌最好-好房網

    院長林全68日上廣播電台接受專訪,主持人問到高房價問題,他說,不會鼓舞房價,但會鼓舞營建業,「房地產最好別漲也別跌」。
    林全說,房價很高是過去造成的問題,但房價掉下來對社會傷害也很大,微幅下降還可以忍受,若大幅度下降,銀行、金融體系可能出問題,對不動產、營建業也有很大的影響。 政府的職責在於,避免經濟活動不確定性,不希望房地產過度波動,但因為房價偏高,政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。


檢討7萬農地非法工廠 農委會2招解套-聯合報

為配合全國區域計畫修正,農委會正在盤點全國農地使用。全台非法工廠坐落於大小農地,爭議未解,經濟部日前指將輔導業者合法化。

農委會副主委陳吉仲提出二配套:業者須付變更地目價差至農地保護基金;去年五二○後非法工廠即報即拆。堅持有兩配套,才能讓非法工廠解套。

目前相關配套細節還在研擬,農委會已與內政部、經濟部溝通討論中。

房市交易量回穩 土增稅稅收重回兩年前水準-經濟日報

去(2016)年開始實施房地合一制度,許多不動產交易趕在2015年底前完成,導致去年土增稅衰退近三成,而今年則出現回穩,前五月土增稅達到382億元、年增30.6%,在六都之中,台南市、新北市更大幅成長超過五成,新北市單月更成長143%,顯示房市逐漸回到正常水準。

第八次! 千荷田6月底將再度降價標售-經濟日報

「千荷田」位於台北市中正區汀州路,實施者為吉美建設所發起,其中有國產署的國有土地、也有私有地。在國有地參與都更部分,分回的住宅共32戶,在2014年首度標售,首次標售僅標出一戶。

但由於豪宅市場冷清,導致國產署難實現利益,千荷田也不斷打折出售,今年4月也降價出售三戶。國產署表示,預計今年6月底將有第八次出售,預估也會降價希望可以逐漸消化剩下的24戶。

今年以來 企業比老百姓還愛存錢-聯合報

企業邊存錢邊減資 台灣競爭力流失中-聯合報

今年企業現金減資件數,創下金融海嘯以來的新高。台灣企業不借錢不投資,「卻邊存錢邊減資」,是發展已到瓶頸,還是對未來感到無望?且當區域各大市場都在蓬勃發展時,台灣卻有這麼多企業都選擇「不再投資自己、不再投資台灣」,我們的競爭力只會越來越糟。

以下是本週106-06-0706-093天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

老屋重建五子法 7月上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460363

陸資買房限一人一戶 內政部:一點都沒有放寬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342451252

高房價怎解? 林全妙回:房價不漲不跌最好-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342462568

檢討7萬農地非法工廠 農委會2招解套-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482641

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房市交易量回穩 土增稅稅收重回兩年前水準-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496276

是誰搬走人民的乳酪? 柯P說這個公式不合理-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476374

個人經常性合建分售 土地部分免營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496213

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

5月房市持平 黃藍燈連3-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443554

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

今年以來 企業比老百姓還愛存錢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342475927

企業邊存錢邊減資 台灣競爭力流失中-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476113

梅伊失利 鄭貞茂:全球景氣復甦仍擴張-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476113

鴻海布局智慧建築,加碼9億投資Katerra-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443629

六、社論-名人專欄:

雙頭馬車將分屍「國家住宅及都更中心」-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342434113

政府應嚴防陸資炒房-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476443

民權大樓要賣 顏炳立:一定賣得掉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342451222

顏炳立:台灣商用不動產交易量只剩大陸鼻屎大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443431

若開放大陸買樓,顏炳立:總統府恐被買走-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342444220

週二106-06-13不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496498

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房價上漲空間趨緩 投資宜小心-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495142

房市冷投資淡 促參簽約金去年大減47%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342451240

5月新建案市場銷售膠著 專家:嗅不到強勁復甦味道-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443455

591精選,超值都會區讓利建案-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443596

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

達人心法-買房不能只看價格-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468172

低利買房 應考量資金調度便利-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482551

買房時機點已到? 醫生揭露五大心理層次-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476410

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

大直屋主好強!交易這麼慘 房價仍撐住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443266

已有二個鬼城還不夠? 新北鬼城恐真的遍地開花-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443533

明星國小學區房價大崩壞 一半低於行政區行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495130

房市特搜/特定區啟動 八里買氣回神-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468091

淡海「鬼城」建商董座也怕 專家:吃了誠實豆沙包?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460492

義享雙星 南台打造義聯生活圈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342475804

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

上市建商前5月營收爆出大黑馬-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496390

內政部背書 遠雄爭孵蛋-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443572

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

「保險版以房養老」 門檻較低為高資產族福音-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443305

以房養老 房貸版信託保障穩安老 保險版有較多理財空間-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443392

以房養老! 愛上你的彩色人生-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495154

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄修法 門牌全都露-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482617

實價登錄將修法 預售屋買賣30日內申報-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342475738

十三、標售-標租-法拍:

第八次! 千荷田6月底將再度降價標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342503728

高市房市回溫 標售精華地試水溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443491

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

國有土地參與都更 將可選擇分配權利金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342503743

助危、老樓重建台銀推千億優貸-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468157

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

六都租金大調查 桃園租金最壓抑-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468184

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476254

繼承節稅 小心十倍奉還-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476287

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

【即時短評】非法工廠成農地毒瘤 拆除要有決心-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342503686

工廠在農地想就地合法 小心得繳上億元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495076

蓋工業宅?遠雄限柯文哲3日內道歉-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496354

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

房市降溫 大陸20家銀行暫停房貸業務-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476317

北京猛打房 學區房降價400萬也難賣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495178

5CPIPPI雙雙成長-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443644

在陸台籍員工 將適用住房公積金-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468145

馬雲:新零售 線上線下皆贏-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468163

二十一、海外投資與國際財經:

台幣強升 海外置產匯損多-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482596

果粉崩潰!三星S810大強項 讓iPhone秒變過季品-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460453

被三星S8狂甩!iPhone 8恐爆噩耗 蘋果股價暴殺6-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460474

房市特搜/亞太辦公室租金 澳洲漲幅最亮眼-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468109

614日 聯準會升息1碼 幾成定局-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468136

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

經觀點/有溫度的服務 房仲難被完全取代-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468130

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()