2017-06-15 16:23經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據全球數據庫(Numbeo)整理2017年全球99個主要國家房價所得比,台灣約需不吃不喝9.35年才能買得起房屋,在世界各國中排66名,位居後段班,前三名國家民眾都需不吃不喝超過30年才買得起一間房屋。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,目前國際房地產研究機構推算出來合理房價所得比數值約五倍,內政部日前公布台灣整體房價所得比約9.35倍,相較於國際水準,台灣平均房價偏高,且台灣貸款負擔率也高達38.4%,等於民眾每月可支配所得近四成必須用來繳貸款,的確影響購屋者生活水準。

陳傑鳴分析,根據全球數據庫(Numbeo)整理亞洲34個國家地區資料來看,台灣房價所得比排名26名,購屋壓力遠低於越南、泰國、柬埔寨等新興國家,更低於香港、中國、新加坡、南韓、日本等亞洲成熟經濟體,台灣購屋壓力甚至是亞洲四小龍購屋壓力最輕的,低於香港36.15倍、新加坡21.63倍、南韓12.38倍,在香港可是要花上36.15年,幾乎是台灣的四倍辛苦,才買得起一間房。

全球數據庫(Numbeo)收集整理資料來看,目前99個國家的房價所得比,僅有四個國家低於五倍,比重相當低,顯見五倍只是一個理想值,民眾若一味追求遙不可及的理想,恐很難一圓購屋成家夢。

另分析內政部各縣市民眾貸款負擔率,除了台北市、新北市分別高達63.71%、52.33%外,其他縣市普遍都在3成左右,雲林、台東、屏東、嘉義縣市以及基隆共五縣市的房貸負擔率甚至低於30%。

陳傑鳴分析,通常家庭總收入的三分之一用來繳交房屋貸款,可維持生活水準,顯見目前各縣市房價,並非無法負擔的地步,現在中南部一般首購產品約600萬至800萬元,一般月收入達6萬至8萬元的雙薪家庭,只要存夠二成自備款120萬至160萬元,再搭配適合的房貸方案,仍可將每月房貸支出壓縮在家庭每月收入的三成左右,並非真的難以負擔。

他分析,由於華人社會中普遍存有「有土斯有財」觀念,認為買房子是擁有財富的象徵,導致華人為主的香港、中國大陸、新加坡購屋壓力都高居世界前幾名,雖然在台灣買房壓力大,但其實真的要買房並非高不可攀。

陳傑鳴分析,近兩、三年房價回檔,台灣購屋壓力已較過往減輕不少,有意自住買房的民眾,不妨趁今年房市買氣回溫,進場多看、多比較,只要堅守買低不追高、挑選優良地段、沿著建設購屋等購屋法則,要找到保值性高、可負擔的房子,並不難。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2526414?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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