2017-06-16 14:32:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近一年板橋江翠站與新埔站捷運宅實價資料來源/實價資料、信義房屋企研室 製表/游智文
 

板橋江翠重畫區4字頭破盤戰,引發市場震撼與話題,不過房仲統計周邊指標社區,新埔站「新巨蛋」平均成交每坪66萬元,江翠站的「悠遊市」、「第一天廈」平均成交單價都在每坪60萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價顯示,新興重畫區殺價取量,對於周邊具生活機能的捷運宅或有影響,但並未引發崩盤的比價效應。

位於板橋江翠地區的江翠北側重劃區,去年年中,先是江翠ONE打出4字頭的破盤價,接著聯上涵翠、新潤青峰也跟進4字頭,由於破盤案價格訴求吸引不少買方的目光,也為周邊中古房市形成比價壓力。

不過,信義房屋統計實價資料,過去一年板橋新埔站的新巨蛋揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站悠遊市成交4戶,均價約65萬,第一天廈揭露5戶,平均成交單價每坪62萬元。

曾敬德表示,新埔、江翠站的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交每坪60萬元以上的行情,主要是市場有明顯的區隔,比價與替代效應並非特別顯著。

他分析,板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢,加上周邊豐富的生活機能,買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材,但從最後的結果來看,價格因素雖很關鍵,但並非唯一,好的生活機能、便利的捷運機能與產品規畫,仍是捷運宅能夠保值的重要元素。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2528038

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