顏明輝

中市調整房屋標準價格 平均調幅40%六都最低-自由時報

台中市房屋標準從1071093年的單價平均調幅40%;新的房屋標準單價僅適用10771日以後取得使用執照的房屋,107630日前已取得使用執照的房子,不受影響。目前6都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。

北市40年老屋23萬戶 房仲:一世紀也拆不完-經濟日報

內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計,過去三年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶,對比台北市的住宅存量89萬戶,其中有23萬戶屋齡超過40年以上,若是按拆照的數量與速度推估,花一個世紀的時間也無法全數改建。

今年第1季台北市住宅存量約89萬戶,其中屋齡40~50年就有18.6萬戶,佔了20.9%50年以上的住宅則有4.6萬戶,佔了5.1%,也就是40年以上的住宅佔比達26%,台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。除了屋齡老化,居住的品質與安全性有待提升外,老舊的公寓住宅對於老年人生活更是不便。

房市讓利聲不斷 建商看下半年漸回溫-中央社

房市兩年多交易量不斷走低,去年起在讓利風盛行下,交易量漸增。建商表示,今年下半年到明年推案量不多,必須順勢讓利去化餘屋拚現金,有了交易量能才能更活絡市場。

目前房市是呈M型發展,市場上未銷售完的大坪數豪宅必須要降價才能順利銷售,低總價、低單價的小坪數住宅則是滿足自住需求;但是要以品質及價格讓購屋者有感,才是房市行銷利器。

2個原因 高雄建商喊無利可讓-好房網

台灣房市進入盤整期,建商推案吹起讓利風,以降價吸引買氣,有建商認為,營造成本及土地價格仍然高昂,多數建案根本無利可讓。


美國升息然後呢?三大看點先搞懂-中央社

615日美國聯準會(FED)升息1碼,基準利率(基準利率=指標利率+一定比率)調升至1%~1.25%。暗示今年仍有升息1碼空間,明年則有3碼空間不變,後續升息步調暫未受近期數據影響。聲明預期通膨中期仍能升至2%,通膨回升的條件仍然存在,不要對通膨數據反應過度,聯準會態度略顯鷹派。

此外聯準會釋放了明確的縮表訊號,聲明今年將啟動縮表(中央銀行主動縮減資產負債表),計劃一開始每月縮減60億美元公債、40億美元MBS(抵押貸款證劵),每季調整縮表規模,預計12個月後每月縮減300億美元公債、200億美元MBS。「縮表」為美國在金融危機後採取量化寬鬆政策(「QE」)的反向操作,是與加息等傳統貨幣政策相補充的政策工具。

此次為201512月以來第4度升息,基本上符合市場預期,瑞銀(UBS)認為接下來投資人關注的看點有三。

一、今年可能仍有再一次的升息,2018年也可望有三次的升息空間,至2018年底預估為2.1%,此次升息週期利率可望最終觸及3%

二、應關注通膨及就業市場;聯準會下調對20182019年失業率的預估中位值,從4.5%降至4.2%,而此兩個年度對通膨率的預估維持在2%,長期失業率的預估也從4.7%降至4.6%,這顯示雖然美國就業市場轉強,但通膨走勢偏弱。

三、縮減資產負債表的「縮表」計畫;聯準會預告,今年底前將著手進行資產負債表正常化,「縮表」幅度預期將達每月500億美元(約新台幣1.5兆元),這可說是在市場預期值的區間上緣水準。

為何北京故宮沒種樹? 原來是這原因-自由時報

故宮結構分外朝和內廷兩大部分,內廷是皇帝和妃子們生活的地方,外朝是皇帝處理朝政的地方,核心建築前朝三大殿為太和殿、中和殿、保和殿,約占故宮總面積的1/10,並未種一棵樹木原因有5大因素:

一、故宮建築物是以木結構為主,是為了避免火災。

二、舉行慶典時整齊效果,較能呈現三大殿的威嚴。

三、怕刺客躲藏樹木之間行刺皇帝

四、風水因素一,認為樹木是陰的,若種植樹木恐遭陰

五、風水因素二,故宮位西北方,屬五行中的金,金和木相剋,若種植樹,就成了困字,把皇帝困在故宮裡,有困獸不吉利之意味

以下是本週106-06-1706-204天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

中市調整房屋標準價格 平均調幅40%六都最低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606412

贈與稅跨新舊制 怎麼算看這裡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627622

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

《傳產》萊坊:經濟成長帶動全球房價上漲-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342628042

全球55國平均房價年漲6% 台灣倒數第四-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627697

台灣房價疲弱 年跌1.7-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342628096

春燕休息夠了? 房價指數洩轉機-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606259

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

飯店拋售潮席捲全台-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574597

全球開放資料指標 台灣蟬聯世界第一-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574546

六、社論-名人專欄:

財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342599296

中時社論》台灣經濟到底好不好?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342598582

山坡地住宅 你是住得優美 還是住得憂心?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342598549

週二106-06-20不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342635656

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

信義區今年首見新案抱蛋-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574801

陸客減照樣熱門!士林大東路金店面 1218萬出售-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627889

北中南水岸豪宅大PK-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574576

全台水岸宅PK 大直豪宅退出200萬俱樂部-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342580810

【名家自由講】徐佳馨:買停車位前停看聽-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606556

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

交通部觀光局副局長劉喜臨:挑優質建商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607339

小家庭購屋 首選重劃區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607393

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

房市南北有差 台南愛透天雙北獨鍾大樓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588856

北捷末端站 兩年跌逾2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342589006

板橋捷運宅 保住6字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342589030

破盤海嘯橫掃江翠新埔 「新巨蛋」等社區撐住行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574651

板橋捷運宅 保住6字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574696

台中人口增 捷運沿線房市交易竟慘跌六成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574624

台中市重新評定房屋標準價格調幅40% 六都最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574459

水岸宅 跟著天氣熱起來-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588937

大埔新市鎮重生 前景明朗化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342598534

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房市讓利聲不斷 建商看下半年漸回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588808

《傳產》21世紀不動產:讓利聲不斷,H2房市審慎樂觀-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574855

力麒郭淑珍:政府調控房市落幕 市場買氣可望回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574414

房市讓利 觸動剛性需求買氣-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574735

《營建股》冠德馬玉山:房市已打底,量能會先表現-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574837

冠德:房市今年完成打底 信義區豪宅案明年登場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574507

冠德馬玉山:房市景氣短期看不出 但是服務業會更好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574633

冠德馬玉山:房市景氣短期看不出 但應不會再惡化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607003

2個原因 高雄建商喊無利可讓-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606322

高雄房價落底?鼎宇建設董座:沒再往下的道理-聯合報

https://house.udn.com/house/story/5889/2533429

讓員工上班好心情 建商公園第一排不蓋房子蓋總部-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627598

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市40年老屋23萬戶 房仲:一世紀也拆不完-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627577

跌勢減緩公寓謝謝都更-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588961

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

租金貴鬆鬆 社宅難期待-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606298

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

假贈與真避稅 國稅局連補帶罰近千萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588889

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

違章工廠合法化 經部籲及早辦理-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627460

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

香港房價 連16周創新高-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574771

全球房價漲聲起 香港狂飆、台灣走跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627967

一國兩制下 港貧富差距飆46年新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606394

神秘三寶建設 上海拿地有如神助-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627730

電商泡沫化 曾發大財的淘寶村人去樓空-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342614290

為何北京故宮沒種樹? 原來是這原因-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606445

二十一、海外投資與國際財經:

城市貧富差距 美國比墨西哥更糟-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607213

美諸多城市 已無地再造新屋-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607303

美國升息然後呢?三大看點先搞懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342614053

《國際經濟》為房市降溫,南韓收緊貸款規定-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342628066

南韓受薪階級買房 要12年不吃不喝-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342614230

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

台湾吉家网李同荣莅临中房购 共话房产经纪新思维-中房购平台联盟

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342564808

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

什麼是連帶責任與連帶責任的認定-智庫百科

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342561265

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()