2017-06-23 17:05經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹四大生活圈近二年價量變化,包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」,結果顯示,今年Q1成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,「高鐵特定區」則呈現價跌7%狀況;再觀察今年Q1交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近六成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」,交易量也有成長約三成,「舊竹北生活圈」則維持平盤,而「高鐵特定區」交易量則下滑達五成,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

「高鐵特定區」交易量下滑,主因有二,台慶不動產執行副總莊志成分析,「一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近二成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。」

至於另一個造成交易量減少的因素,莊志成表示,「『高鐵特定區』在高鐵新竹站開通以來,即吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。」

如何促進區域買氣、回升交易量,莊志成建議,根據新竹縣政府最新統計數據,目前竹北市新增的戶籍登記數,佔新竹縣全區約6成,竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區,然而竹北房市需求力道雖強,但近期有成交的案件都是因屋主讓利,建議有資金需求的屋主,若能較實價揭露行情再讓利5%至10%,交易機會大增。

依實價登錄顯示,「新竹科學園區」生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中,今年Q1唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。

永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,「主因去年建商主推慈雲路一帶的讓利預售案,預售價格約23~25萬元/坪,並再加碼低自備款、送家具等優惠,吸引不少到竹科工作的客群進場購屋,因此造成實價登錄交易量上升的狀況。今年建商持續推餘屋讓利,餘屋以大坪數、4房格局居多,單價約20萬元/坪,建議有空間需求或大家庭的買房族群可逢低買進。」

徐乾晃補充,區域中古屋主也受周邊建商讓利影響,今年成交價普遍讓利約一成,區域交易以屋齡五年內的大樓為主,約40至50坪、三至四房格局居多,三房含車位總價帶約在1,100萬元至1,400萬元之間,四房含車位則約在1,400萬元至1,800萬元左右。

今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪...
今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,讓「新竹高鐵特定區」今年首季房價呈現年跌幅達7%幅度。台慶不動產提供
 

 

 

延伸閱讀

建案殺到一字頭 新竹高鐵站區價量俱跌
高鐵賺連假財 營運吃補
英媒:陸建世界最大高鐵網實現高鐵經濟
高鐵10年新任務 認養台糖集集線

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2542487?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()