/台北報導
專家提醒,購屋者應留意區域讓利新屋行情,避免中古房價受到修正壓力影響售價
專家提醒,購屋者應留意區域讓利新屋行情,避免中古房價受到修正壓力影響售價。(圖/廖一德攝)

讓利潮發酵!歷經第一季新屋房價與成交比統計,房仲業者統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價,發現新北市的板橋區、中和區與土城區的新舊住宅價差最小,僅15%以內。新成屋比中古屋CP值高,進一步刺激買氣回溫。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新舊屋價差普遍至少有15%以上的幅度,以近一年大台北都會區來看,價差幅度最大的行政區為中山區、萬華區與大安區,幅度達27%至33%之間。不過,特別值得注意的是價差幅度最小的行政區,包括板橋區、中和區與土城區,幅度皆在15%以內,應是受到區域新屋市場讓利影響,縮小了新舊住宅大樓的行情差距。

新舊住宅大樓價差最大 中山區落差幅度33%

新屋讓利潮 板橋、中和與土城區 新舊屋價差15%以內

根據實價揭露資料統計,大台北都會區18個主要行政區新舊屋價差比較觀察,價差超過15%的行政區達15個,而價差最大的都落在台北市,謝志傑分析,台北市新舊屋價差大,主因為部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區,尤其台北市中心區,可供建築開發的土地有限,房價相對較高,雖然近三年整體房價面臨修正的影響,但仍有單價破百萬交易的新屋大樓,此外,中古屋也持續修正三年,因此區域房價落差仍是相當可觀,甚至有超過三成的幅度,像中山區新舊屋價差就達33%,區內中古屋有不少超過30年屋齡的社區,因此平均單價僅6字頭,是北市中心各區中古大樓最低的行情。

新舊屋價差最小的板橋區、中和區與土城區,價差皆在15%以內。謝志傑指出,近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%。中和區部分,謝志傑表示,中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區,此外,大規模開發的河岸社區,位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內,因此平均新屋行情約44.8萬/坪,與中古屋平均價差約13%。接著,土城區部分,受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出4字頭價格,甚至成交僅3字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

(中時電子報)

近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差
近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差。(資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整)

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