【時報記者台北報導】

租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策,而目前推動的租賃專法,更希望把將近300萬人的租屋市場「專業化」,政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會,會中業者點出許多租賃市場的癥結點,包括租賃自租不用實價登錄與房東不報稅隱藏租賃事實等,也有日本的物業管理業者介紹日本租賃的歷史沿革與產業特性,讓國內的租賃制度可以預先因應未來可能會遇到的問題。

 

內政部地政司司長王靚琇指出「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點,政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障,租約全面納入管理,並輔導成立房東房客協會,讓爭議有快速處理的管道,也有免費糾紛調處機制等,另外若個人房東委託經營還有利多,就是可以享有租稅的減免。

除了健全租賃市場以外,主管機關也希望可以扶植租賃產業,讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務,且建立租屋的安全機制,租賃產業建立營業保證金的代償機制,保障租賃雙方的權益,並讓租賃產業專業證照制度化。

永勝資產管理執行長徐銘達指出,推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場,合計租屋的市場達150~200萬戶,年租金有1200億到2400億元,包租、代管或包租的商機都很龐大。

不過台灣租賃住宅市場最大的問題-稅,徐銘達指出國內租賃住宅隱藏出租事實高達90%,原因就是自住與出租『稅』差很多,稅負差異有三項,1.房屋稅2.地價稅從自用變成非自用3.增加租賃所得稅。徐銘達建議解決辦法包括:讓大多數的房東誠實報稅,給予租稅的優惠,委託租屋業有稅負優惠5~10年,自租的房東也要給予稅負優惠鼓勵出租並誠實繳稅,並推動房東自租的實價登錄,最後再針對逃漏稅的房東進行查稅,甚至是可以給房客檢舉獎金等。

信義房屋物業管理株式會社管理部部長(木通)口和人則表示,2013年日本總務省調查東京都租屋率達50.6%,約有306.6萬戶,其中透過租賃管理公司的比例高達79.5%,租屋市場龐大且成熟,而日本近年法令上也有所改進,包括東京都在2004年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」,將退租後的修繕負擔明確化,屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。

(時報資訊)

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